خرید ملک در اروپا یا ترکیه کدام یک بهتر است؟

بسیاری از افراد مایل به خرید ملک در اروپا ، داشتن یک آپارتمان در فرانسه ، ایتالیا یا اسپانیا یا سایر کشورهایی هستند که به دلیل طبیعت زیبا ، توسعه یا قوانین مشهور هستند.

امروز ، ما در مورد بازار املاک و مستغلات در اروپا و ویژگی های آن صحبت خواهیم کرد. آن را با توجه به وضعیت اقلیم ، امکانات دولتی و مزایای موجود با بازار املاک و مستغلات در ترکیه و وضعیت سکونت در آن مقایسه خواهیم کرد.

سیاست های ایالت ها با ارائه قوانین به نفع سرمایه گذار مشوق های زیادی برای جذب سرمایه ، برای احیای اقتصاد خود رقابت می کنند.

این مشوق ها نیاز سرمایه گذار را به چنین مزایایی ، از قبیل اخذ اجازه اقامت در کشور یا تابعیت برآورده می کند ، اما این سیاست ها و قوانین از یک کشور به کشور دیگر متفاوت است و سرمایه گذاران را به سمت انتخاب کشور مناسب تر برای سرمایه گذاری خود جذب می کند.

مهمترین مزایای خرید ملک در اروپا و اقامت

اتحادیه اروپا از ۲۷ کشور تشکیل شده است ، اما قطب نمای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران خارجی فقط به سمت برخی از پایتخت ها و شهرها حرکت می کند زیرا بیشتر مناطق به غیر از بخش جنوبی دریای مدیترانه در طول سال اکترا از سرما رنج می برند.

• طبیعت زیبا: جایی که برخی از شهرهای اروپایی با طبیعت زیبا و منظره های شگفت انگیز همراه هستند و گردشگران و سرمایه گذاران را به سمت خود جلب می کنند ، اما دوره لذت بردن از آن زیبایی به دلیل طولانی بودن دوره زمستان با پاییز و یک بهار سرد اغلب نسبتاً کوتاه است.
• اقامت دائم در ازای خرید ملک: برخی از شرکت های املاک و مستغلات اروپایی چند سال پیش در شعار "ملیت یا اقامت دائم در ازای خرید املاک و مستغلات" بخشی از تلاش های خود برای جذب سرمایه گذاری جدید را مطرح کردند ، به ویژه از کشورهایی که کشورشان از آشفتگی امنیتی و سیاسی رنج می برند.
• آزادی جابجایی بین کشورهای اتحادیه اروپا پس از اخذ اقامت ، با بهره گیری از قوانین کشوری که در آن سرمایه گذاری کرده اند.

با این وجود ، اخذ اجازه اقامت به دلیل شرایط دشوار در مالکیت املاک در اروپا و قیمت های بالای آن ، علاوه بر مراحل دشوار اخذ اقامت در آن کشورها ، فقط برای تعداد بسیار کمی از افراد ثروتمند قابل اخذ بوده است.

مشهورترین کشورهای اروپایی که با خرید ملک اجازه اقامت به اتباع خارجی اعطا می کنند

بسیاری از کشورهای اروپایی اقامت را به کسانی که ملک خریداری می کنند اعطا می کنند ، اما این قوانین با توجه به سیاست ها و قوانین هر کشور متفاوت است.

چندین کشور اروپایی تصمیماتی اتخاذ کردند که باعث جذب سرمایه گذاری می شود. اولین کشور جمهوری مونته نگرو در جنوب شرقی اروپا که مطابق قانون پس از خرید ملک اجازه اقامت دائم و امکان اخذ تابعیت پس از ۱۰ سال را ارائه می دهد.

کشورهایی که تابعیت در ازای سرمایه گذاری در املاک را ارائه می دهند: قبرس ، اسپانیا ، پرتغال ، بلغارستان و مجارستان هستند که شرایط نسبتاً دشواری دارند.

به عنوان مثال در اسپانیا ، قیمت ملک باید از ۵۰۰ هزار یورو بیشتر باشد تا به مالک حق اقامت اعطا شود. به صاحب ، همسر و فرزندان آن به اصطلاح "ویزای طلایی" داده می شود که به شخص اجازه می دهد مدت کوتاه تا ۱۵ روز در طی یک سال در آن اقامت داشته باشد ، پس از سال اول می تواند اقامت دو ساله دریافت کند که قابل تمدید است و پس از آن صاحب ملک می تواند اقامت دائم را بدست آورد. بعد از گذراندن این مراحل وی می تواند تابعیت اسپانیا را درخواست کند.

در جمهوری لتونی در شمال شرقی اروپا اصلاحاتی در قوانین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای اتباع خارجی اعمال شده است که در آن خارجی ها می توانند املاکی با ارزش مالی خاص خریداری کنند. سرمایه گذار تا زمان دریافت اقامت دائم  برای مدت ۵ سال اجازه اقامت را دریافت می کند که هر سال قابل تمدید می باشد.

دیوید پطروسوف ، مدیر عامل اتحادیه توسعه دهندگان قبرس ، خاطرنشان كرد: شركت وی با خرید واحدهای مسكونی در قبرس به ارزش بین ۲۵۰ تا ۳۰۰،۰۰۰ یورو به مدت دو سال سرمایه گذاران را جذب می كند و همچنین این شركت  دارای املاك و مستغلات به ارزش ۲ میلیون یورو (۲.۲۳میلیون دلار) است که در طی ۳ ماه تابعیت را به خریدار ارائه می دهد.

قیمت متوسط هر متر مربع در اروپا

"زندگی و سرمایه گذاری در خارج از کشور" لیست ۱۰ کشور ارزان قیمت اروپا برای خرید یک ملک مسکونی بدین شرح می باشد: ایتالیا ، پرتغال ، کرواسی ، رومانی ، مالت ، مونته نگرو (مونته نگرو) ، ایرلند و یونان.

از طریق تیم ما در شرکت امتلاک قیمت املاک و مستغلات در اروپا ، فروش املاک و مستغلات اروپا بسته به موقعیت مکانی و متراژ آن متفاوت است ، با توجه به این موضوعات، به مجموعه  ای از نتایج زیر رسیدیم:

متوسط قیمت هر متر مربع املاک مسکونی در ونیز ، ایتالیا ، ۴،۴۰۰ یورو است ، در حالی که در ابروزو؛ به حداقل ۱،۱۰۵ یورو می رسد.

در شهر آلگروه پرتغال متوسط هزینه خرید ملک در این شهر هر متر مربع ۱،۳۴۵ دلاراست.

این قیمت ها در هر متر مربع ، بسته به هر منطقه و شهر ، تقریباً حداقل قیمت املاک و مستغلات در اروپا است.

در حومه پاریس ، قیمت هر متر مربع تقریبا ۲،۶۶۶ یورو است. در قلب شهر ، قیمت هر متر مربع در یک اقامتگاه قابل قبول کمتر از ۴،۰۰۰ یورو نیست. در مارسی فرانسه ، ارزش هر متر مربع برخی از املاک حدود ۴،۸۵۵ یورو و در حومه شهر  ۱،۶۰۰ یورو است.

دردوبلین ، یکی از بهترین محلات برای سرمایه گذاری در ایرلند ، قیمت هر متر مربع حدود ۳ هزار و ۹۷۵ دلار است.

در اسپانیا قیمت هر متر مسکن لوکس در مادرید حدود ۶،۹۰۰ یورو است و در بعضی از مناطق دور افتاده ، این قیمت به حدود ۱،۱۰۰ یورو می رسد.

قیمت های فوق الذکر در هر متر مربع ، که از وب سایت های فروش املاک اروپایی گرفته شده است ، یک اطلاعات کلی از قیمت املاک در اروپا و تغییر ارزش از یک مکان به مکان دیگر را نشان می دهند.

معایب خرید ملک در اروپا:

• دشواری شرایط اجازه اقامت اروپا به یک سرمایه گذار. به عنوان مثال در اسپانیا ، با خرید ملک معادل ۵۰۰ هزار یورو، صاحب ملک حق دریافت اجازه اقامت مستقیم را ندارد.
• طبق آمار قیمت ما از بازار املاک و مستغلات اروپا ، قیمت های بالای املاک و مستغلات در اروپا در مقایسه با سایر کشورها است.
• بسیاری از مالیات های مربوط به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، مانند ایتالیا در برخی موارد تا ۹٪ از ارزش ملک ، در صورت عدم کاهش مالیات می باشد.
• اتباع خارجی برای تکمیل مراحل خرید ملک باید مراحل پیچیده ای را دنبال کنند.
• تفاوت در محیط اجتماعی. تفاوت قابل توجه بین جوامع شرقی و جوامع اروپایی که قابل لمس می باشد.
• آب و هوای قاره اروپا در بیشتر روزهای سال اغلب هوای سرد تا خیلی سرد همراه با تابستان کوتاه دارد، به جز قسمتی که مشرف به دریای مدیترانه است.

مقایسه اقامت در ترکیه و اروپا

مطمئنا مهمترین جاذبه های گردشگری سه فاکتور اصلی می باشند:

• عوامل طبیعی ، موقعیت جغرافیایی که علاوه بر تنوع محیط گردشگری ، از دریاها و جنگل ها و تنوع موجودات زنده آن ، در موقعیت جوی نقش دارد و بر آن تأثیر می گذارد ...
• عوامل تاریخی و فرهنگی ، برای کسانی که علاقه مند به بازدید از بناهای تاریخی و آنچه که مربوط به تاریخ تمدن ها می باشد هستند.
• عوامل اجتماعی و مذهبی.

علاوه بر جاذبه های سرمایه گذاری: مبانی موفقیت اقتصادی کشور برای سرمایه گذاری در آن.

ترکیه مساحت ۷۸۳،۵۶۲ کیلومتر مربع ، دو برابر آلمان و تقریباً دو برابر ایتالیا دارد. ترکیه به تنهایی تقریباً ۱۰ برابر تمام کشورهای اروپای شرقی است که این به معنای تنوع بسیار زیاد در زمینه گردشگری در این کشور در مقایسه با بیشتر کشورهای اروپایی است.

زیبایی طبیعت در ترکیه با وجود اقلیم اروپا تفاوت چندانی ندارد حتی از آن بهتر نیز می باشد. ترکیه همچنین در دو قاره آسیا و اروپا قرار دارد.

مهمترین عوامل اولویت سرمایه گذاری و اقامت در ترکیه در مقایسه با خرید ملک در اروپا و اقامت:

• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه بسیار ارزان تر از سرمایه گذاری در کشورهای اتحادیه اروپا است، لازم به ذکر است که کیفیت املاک و مستغلات ترکیه قابل مقایسه با بهترین کشورهای جهان است.

به طور کلی قیمت هر متر مربع در بازار املاک و مستغلات ترکیه، طبق مشاهدات از بازار املاک و مستغلات در اروپا، بسیار پایین تر از کشورهای اروپایی است همچنین هزینه های زندگی به طور کلی در ترکیه از سایر کشورها حدود ۵۰ درصد پایین تر است.

• تسهیات خرید و فروش در ترکیه باعث می شود خرید ملک نیازی به کارهای اداری و اتلاف وقت نداشته باشد، به طوری که این روند فقط در یک روز قابل انجام است.
• قوانین ترکیه به اتباع خارجی این امکان را می دهد که در ازای خرید ملک اجازه اقامت بگیرند، این اجازه شامل صاحب ملک و اعضای خانواده وی می شود که هر ساله قابل تمدید می باشد. سرمایه گذاری به ارزش ۲۵۰،۰۰۰ دلار به سرمایه گذار حق می دهد که مستقیماً تابعیت تریه را اخذ کند.

• ترکیه با فرهنگ غنی و تنوع گردشگری، با توجه به وسعت منطقه جغرافیایی، با توسعه زیرساخت ها و سبک زندگی شناخته شده است، که از نظر کیفی با اروپا تفاوت چندانی ندارد.
• به طور کلی آب و هوای ترکیه معتدل تر از اقلیم اروپا است که به سرزندگی گردشگری آن کمک می کند و در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی آن را به گزینه ای ایده آل تبدیل می کند.

ترکیه جزء ۱۰ مقصد برتر املاک در سراسر جهان است

در مقاله ای که توسط سرمایه گذاری املاک و مستغلات ایالات متحده و مشاوره املاک و مستغلات ، زندگی و سرمایه گذاری در خارج از کشور با عنوان "۱۰ مکان برتر برای خرید املاک و مستغلات خارج از کشور در سال ۲۰۱۹" منتشر شده که ترکیه در بین بهترین کشورها برای مالکیت املاک قرار گرفت.

"استانبول پیش از برلین ، بارسلونا ، رم ، لس آنجلس و سایر شهرهای مهم توریستی در رتبه نهم در بین پر بازدیدترین کشورها در سال ۲۰۱۸ قرار گرفت."

علاوه بر رشد گردشگری در ترکیه ، به ویژه از گردشگران قطری ، استانبول و سایر شهرها، به طور کلی ترکیه از اقتصادی قدرتمند، گردشگری و سرمایه گذاری جذاب برخوردار می باشد.

شهر استانبول یکی از بزرگترین نقاط فروش و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه است و بازار املاک و مستغلات ترکیه، گزینه های مناسب با بوجه بیشترسرمایه گذاران را دربردارد.

قیمت املاک و مستغلات در ترکیه ارزان تر از اروپا است و برای همه بودجه ها مناسب است ، با وجود بسیاری از امکانات و مشوق ها که باعث می شود سرمایه گذاری در ترکیه در شرایط فعلی فرصتی استثنایی  باشد ، مالکیت و سرمایه گذاری به ویژه با پیشرفت و رشد چشمگیر اقتصاد ترکیه بهتر از اروپا است.

با این حال ، عوامل جاذبه های ترکیه ، آب و هوای شگفت انگیز ، اقتصاد امیدوارکننده ، بازار عظیم املاک و مستغلات که هر روز در حال رشد است و بسیاری از جاذبه های گردشگری و تاریخی که گردشگران را از سراسر جهان به خود جذب می کند ، آن را به گزینه ای جذاب و سودآور برای سرمایه گذاری و اقامت تبدیل کرده است.

سوالات  متداول درباره کشورهایی که برای خرید ملک اجازه اقامت می دهند

منابع: mawdoo3 (1) + mawdoo3 (2) + Live and Invest Overseas + Giambrone

آیا موضوع ما را دوست داشتید؟ هم اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!