Gayrimenkul Alımıyla Oturum İzni Veren Ülkeler - Avrupa ve Türkiye Karşılaştırması

Birçok insan, güzel doğası, gelişmişliği veya yasalarıyla ünlü olan Fransa, İtalya, İspanya gibi Avrupa ülkelerinde ya da başka ülkelerde bir daire sahibi olarak Avrupa'da gayrimenkul satın almayı hedeflemektedir.

Bugün bu makalemizde Avrupa ülkelerinde gayrimenkul piyasasının gerçekleri ve özelliklerinden bahsedeceğiz, bunu Türkiye'deki gayrimenkul piyasası ve oturma izni ile karşılaştıracağız, ayrıca iklim durumu, devlet kolaylıkları ve sunulan avantajlara da değineceğiz.

Ülkelerin politikaları, ekonomilerini canlandırmak için çeşitli teşvikler sunarak sermaye çekmeye çalışmaktadır, bu nedenle birçok yasa genellikle yatırımcıların lehine olmaktadır.

Bu teşvikler, yatırımcının oturma izni veya vatandaşlık gibi avantajlara olan ihtiyacı ile birleşir, ancak bu politikalar ve yasalar ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve diğer bazı noktalarla birlikte, yatırımcıların yatırımlarına en uygun ülkeyi seçmesinde cazibe ve tercih unsurları oluşturur.

Avrupa’da Gayrimenkul Satın Almanın ve Oturma İzninin Avantajları

Avrupa Birliği 27 ülkeden oluşmaktadır, ancak yabancı yatırımcıların gayrimenkul pusulası, bu kıtanın çoğu bölgesinin yılın büyük bölümünde soğuk iklime sahip olması nedeniyle, sadece bazı başkent ve şehirlere yönelmektedir; Akdeniz kıyısındaki güney kısmı hariç.

Avrupa’da oturma izninin en önemli avantajları şunlardır:

• Doğal güzellik: Bazı Avrupa şehirleri büyüleyici güzellikte ve harika doğaya sahiptir, bu da turistleri ve yatırımcıları kendine çeker, ancak bu güzellikten faydalanma süresi genellikle görece kısa olur, çünkü kış mevsimi sonbahar ve soğuk ilkbahar ile birleşir.

• Gayrimenkul alımı karşılığında daimi oturma izni: Avrupa’daki bazı gayrimenkul şirketleri, birkaç yıl önce "gayrimenkul alımı karşılığında vatandaşlık veya daimi oturma izni" sloganını yükseltti, özellikle ülkelerinde siyasi ve güvenlik istikrarsızlığı yaşayan milletlerden yeni yatırımlar çekmek amacıyla.

• Yatırım yapılan ülkenin yasalarından yararlanma ve oturma izni alındıktan sonra Avrupa Birliği ülkeleri arasında serbest dolaşım hakkı.

Ancak oturma izni almak, Avrupa’da gayrimenkul sahibi olmanın zor şartları ve yüksek değeri nedeniyle çok az sayıda zengin için kolay ulaşılabilir olmuştur. Ayrıca bu ülkelerde oturma izni alma prosedürleri de zordur, bunu bu makalemizde açıklayacağız.

Gayrimenkul Alımıyla Oturma İzni Veren Ülkeler

Avrupa’da Yabancılara Gayrimenkul Alımıyla Oturma İzni Veren Ülkeler

Birçok Avrupa ülkesi, aralarında Türkiye, Portekiz, Yunanistan, İspanya, Malta ve Kıbrıs’ın da bulunduğu, dünyanın en güzel ve en iyi ülkelerinden olan ülkelerde gayrimenkul alımıyla oturma izni vermektedir, ancak bu yasalar her ülkenin politikalarına ve yasalarına göre değişmektedir.

Birçok Avrupa ülkesi, yatırımları çekmek amacıyla çeşitli kararlar çıkarmıştır. Başlangıç, Güneydoğu Avrupa’da bulunan Karadağ Cumhuriyeti’nden olmuştur; burada yabancılara konut birimleri satın alma hakkı verilmiş, alıcıya satın alma tarihinden bir yıl sonra daimi oturma izni alma hakkı tanınmış, on yıl sonra ise vatandaşlık alma imkanı sunulmuştur.

Gayrimenkul yatırımı karşılığında vatandaşlık veren ülkeler arasında ayrıca: Kıbrıs, İspanya, Portekiz, Bulgaristan ve Macaristan da bulunmaktadır, ancak şartları görece zordur.

Örneğin İspanya’da, oturma izni almak için satın alınan gayrimenkulün değeri 500 bin Euro’yu aşmalıdır. Gayrimenkul sahibi ve eşi ile çocuklarına başlangıçta "altın vize" adı verilen ve bir yıl boyunca 15 günü geçmeyen kısa süreli oturma hakkı tanınır, bu vize yenilenebilir; ilk yılın ardından iki yıllık oturma izni alınabilir, bu da yenilenebilir, ardından gayrimenkul sahibi daimi oturma izni alır; daimi oturma izni alındıktan sonra ise İspanyol vatandaşlığına başvurulabilir.

Kuzeydoğu Avrupa’daki Letonya Cumhuriyeti’nde ise yabancılar için gayrimenkul yatırımı yasalarında yapılan değişikliklerle, belirli bir maddi değere sahip istedikleri gayrimenkulü satın alma hakkı verilmiştir. Yatırımcı, bu temel üzerinden beş yıl süreyle ve her yıl yenilenen oturma izni alır, ardından daimi oturma izni elde eder.

Kıbrıs Geliştiriciler Birliği İcra Direktörü David Petersov’un önceki bir açıklamasında, şirketinin Kıbrıs’ta değeri 250 ila 300 bin Euro arasında değişen konut birimleri satın alarak iki yıllık oturma izni sunduğunu, ayrıca 2 milyon Euro (2,23 milyon dolar) değerinde gayrimenkullerin ise alıcıya üç ay içinde vatandaşlık sağladığını belirtmiştir.

Avrupa’daki En Ucuz Gayrimenkuller - Avrupa’da Ortalama Gayrimenkul Fiyatı

Live and Invest Overseas sitesi, konut satın almak için Avrupa’daki en ucuz 10 ülkenin listesini yayınladı. Bu listeye İtalya, Portekiz, Hırvatistan, Romanya, Malta, Karadağ, İrlanda ve Yunanistan dahildir.

Avrupa’daki gayrimenkul fiyatlarını, Avrupa gayrimenkul satış sitelerine dayanarak ve metrekare birimini karşılaştırma ölçütü olarak alarak, Imtilak Gayrimenkul şirketi olarak incelediğimizde şu sonuçlara ulaştık:

İtalya’nın Venedik şehrinde konut tipi gayrimenkulün metrekare ortalama fiyatı 4400 Euro’dur, Abruzzo şehrinde ise en düşük fiyat yaklaşık 1015 Euro’dur.

Hırvatistan’ın Istria Yarımadası’nda bir metrekare fiyatı 1313 dolardır.

Portekiz’in batı şehrinde bir metrekarelik gayrimenkulün ortalama maliyeti yaklaşık 1345 dolardır.

Romanya’nın Bükreş şehrinde metrekare başına ortalama maliyet yaklaşık 1432 dolardır.

Yunanistan’da ise Atina’da metrekare başına gayrimenkul satın alma maliyeti yaklaşık 2116 dolardır.

Bu fiyatlar, Avrupa’daki gayrimenkul fiyatlarının neredeyse en düşük seviyesine işaret etmektedir ve bölgeye veya şehre göre değişmektedir.

Paris’in banliyölerinde metrekare fiyatı yaklaşık 2666 Euro’dur, şehir merkezinde ise kabul edilebilir bir konut için metrekare fiyatı 4000 Euro’dan az değildir. Marsilya’da ise bazı gayrimenkullerin metrekare fiyatı yaklaşık 4855 Euro’dur, kırsal alanlarda ise ortalama metrekare fiyatı 1600 Euro’yu aşmaktadır.

İrlanda’nın en çok yatırım yapılan bölgelerinden biri olan Dublin’de metrekare fiyatı yaklaşık 3975 dolardır.

İspanya’da ise Madrid’de lüks konutlarda metrekare fiyatı yaklaşık 6900 Euro’dur, bazı uzak bölgelerde ise fiyat yaklaşık 1100 Euro’dur.

Yukarıda belirtilen metrekare fiyatları, Avrupa’daki gayrimenkul fiyatları hakkında genel bir fikir vermekte ve yerden yere farklılık göstermektedir.

İstanbul’da satılık daireler ve Türk vatandaşlığı almak isteyenler için özel teklifler sunuyoruz, fiyatlara göz atın!

Avrupa’da Gayrimenkul Satın Almanın Dezavantajları

Göz ardı edilemeyecek en önemli dezavantajlar şunlardır:

• Avrupa’da oturma izni almak için gereken şartların zorluğu; örneğin İspanya’da 500 bin Euro değerinde bir gayrimenkul satın almak, sahibine doğrudan oturma izni almak için yeterli değildir.

• Avrupa’daki gayrimenkul fiyatlarının diğer ülkelere göre yüksek olması; bu, Avrupa gayrimenkul piyasasından elde edilen fiyatlarla da netleşmektedir.

• Gayrimenkul yatırımlarında birçok vergi yükümlülüğü vardır, bazı durumlarda bu vergiler gayrimenkul değerinin yüzde 9’una kadar çıkabilmektedir; örneğin İtalya’da, vergi indirimi yoksa.

• Bir gayrimenkul satın alma işlemini tamamlamak için yabancı vatandaşın genellikle karmaşık prosedürleri takip etmesi gerekmektedir.

• Sosyal çevrenin farklılığı; Doğu toplumlarımız ile Avrupa toplumu arasında belirgin bir fark olduğu açıktır ve bu da göz önünde bulundurulmalıdır.

• Avrupa kıtasının iklimi yılın çoğu gününde genellikle soğuk veya çok soğuk olur, yaz mevsimi ise kısa sürer; Akdeniz kıyısı hariç.

Türkiye Gayrimenkul Alımıyla Oturma İzni Veriyor - Avrupa ve Türkiye Karşılaştırması

Turizm çekiciliğinin en önemli üç temel unsuru şunlardır:

• Doğal unsurlar: Coğrafi konumun iklim üzerindeki etkisi ve turistik çevrenin çeşitliliği; denizler, ormanlar ve canlı çeşitliliği...

• Tarihi ve kültürel unsurlar: Tarih ve medeniyetle ilgili yerleri ziyaret etmek isteyenler için.

• Sosyal ve dini unsurlar.

Bunlara yatırım çekiciliği açısından; yatırım yapılacak ülkenin ekonomik başarı unsurları da eklenmektedir.

Türkiye, bu unsurlar açısından en zengin ülkelerden biridir.

Türkiye, 783.562 kilometrekarelik bir alana yayılmıştır; bu, Almanya’nın iki katı, İtalya’nın ise yaklaşık bir buçuk katıdır. Hatta Türkiye’nin yüzölçümü, Doğu Avrupa’daki on ülkenin toplamına neredeyse eşittir. Bu da, turizm açısından bu ülkede Avrupa’daki birçok ülkeye kıyasla büyük bir çeşitlilik anlamına gelir.

Ayrıca Türkiye’deki doğal güzellik, Avrupa’dakinden farklı değildir ve iklimi daha iyidir. Ayrıca Türkiye, Asya ve Avrupa kıtalarının iki yakasında yer almaktadır.

Türkiye’de oturma izni ve yatırım ile Avrupa’da gayrimenkul satın alıp oturma izni almaya göre yatırım ve oturma izni açısından en önemli avantajlar şunlardır:

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı, Avrupa Birliği ülkelerine göre çok daha ucuzdur ve dünya standartlarında kaliteli gayrimenkuller sunulmaktadır.

Ayrıca Türkiye’de metrekare fiyatı Avrupa ülkelerine göre çok daha düşüktür ve genel yaşam maliyetleri de bu ülkelere göre yaklaşık %50 daha azdır.

• Türkiye’de satış ve satın alma işlemleri kolaydır, gayrimenkul satın almak için çok fazla belge, zaman ve çaba gerekmez; hatta işlem bir günde tamamlanabilir.

• Yasalar, yabancılara Türkiye’de gayrimenkul satın alımı karşılığında oturma izni alma fırsatı sunmuştur; bu oturma izni, gayrimenkul sahibine ve ailesine (eşi ve çocukları) verilir ve her yıl yenilenir. 250 bin dolar ve üzeri yatırımlar ise doğrudan vatandaşlık hakkı tanır.

• Türkiye, geniş coğrafi alanı sayesinde büyük bir kültürel ve turistik çeşitliliğe sahiptir ve yaşam tarzı ile gelişmişliği Avrupa’dan farklı değildir.

• Türkiye’nin iklimi Avrupa’ya göre daha ılımandır, bu da turizm piyasasının canlılığını artırır ve oturma izni için ideal bir seçenek yapar.

a

Türkiye, Gayrimenkul Alımı İçin En İyi 10 Ülke Arasında

Amerikan Live and Invest Overseas sitesinde "2019’da Yurt Dışında Gayrimenkul Satın Almak İçin En İyi 10 Yer" başlıklı bir makalede, Türkiye gayrimenkul sahibi olunabilecek en iyi ülkeler listesine dahil edilmiştir.

Makalede şu ifadeler yer alıyor: "İstanbul 2018 yılında dünyada en çok ziyaret edilen şehirler arasında dokuzuncu sırada yer aldı ve Berlin, Barselona, Roma ve Los Angeles gibi önemli turistik şehirleri geride bıraktı.

Ayrıca özellikle Katarlı turistlerden gelen turizm artışının yanı sıra, İstanbul ve Türkiye şehirleri genel olarak güçlü bir ekonomik büyümeye ve cazip turistik ve yatırım seçeneklerine sahiptir.

İstanbul, en büyük satış noktalarından biri olup Türkiye’de gayrimenkul yatırımı için de öne çıkmaktadır. Türk gayrimenkul piyasası, çoğu yatırımcının bütçesine uygundur."

Sonuç

Türkiye’de gayrimenkul fiyatları genel olarak Avrupa ülkelerine göre daha ucuzdur ve her bütçeye uygundur. Ayrıca birçok kolaylık ve teşvik sunulmakta, bu da Türkiye’de yatırım yapmayı mevcut durumda istisnai bir fırsat haline getirmektedir. Bu, Avrupa’da mülk edinme ve yatırım yapma seçeneğinden daha avantajlıdır; özellikle Türk ekonomisindeki büyük gelişim ve büyüme göz önüne alındığında.

Türkiye’de dikkat çeken çeşitli cazibe unsurları, harika iklimi, umut vaat eden ekonomisi, her gün ideal büyüme gösteren büyük bir gayrimenkul piyasası, turistleri dünyanın dört bir yanından çeken çok sayıda turistik ve tarihi mekan ile yatırım ve oturma iznini Türkiye’de kazançlı ve ideal bir seçenek haline getirmektedir.

Gayrimenkul Alımıyla Oturma İzni Veren Ülkeler Hakkında En Önemli Sorular

Eğer Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak istiyorsanız, Imtilak Gayrimenkul’ün Türkiye’de satılık daireler arayanlar için sunduğu özel teklifleri inceleyebilirsiniz.

Hazırlayan: Imtilak Gayrimenkul©