بازدهی سرمایه گذاری ملکی در ترکیه نسبت به سایر سرمایه گذاری ها

هنگامی که از بازده سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، مقدار و میزان آن سؤال می کنید، چه بسا از طرف بنگاهای بازاریابی و افراد بی اطلاع و مدعی، پاسخ هایی را بشنوید که باعث سردرگمی بیشتر شما شود و اعداد و ارقامی خیالی، دورغین و به دور از واقع را به شما ارائه دهند؛ پاسخ هایی خام و به دور از دانش و تجربه که شما را عملا از واقعیت بازار دور ساخته و در هاله ای از ابهام فرو می برند.

با دقت و واقع بینی کامل، ما در شرکت امتلاک بر خود لازم دیدیم که با توجه به موقعیت پیشرو خود در بخش املاک و مستغلات ترکیه و با تجربه ای بیش از 10 سال در این بازار و با کادری متخصص و حرفه ای – که بزرگترین ترین تیم بازاریابی در زمینه املاک و مستغلات کشور است – برخی مطالب و نکات مهم را در این مقاله – به صورتی کاملا عینی و به دور از هر گونه ابهام و پیچیدگی – روشن سازیم.

آیا سرمایه گذاری ملکی در ترکیه ارزشمند است و به آن توصیه می شود؟

آمارهای منتشر شده توسط مؤسسات آماری، حاکی از تقاضای چشمگیر و روز افزون سرمایه گذاران در بازار املاک و مستغلات ترکیه است، بنحویکه طی سالیان اخیر با فروش سرسام آور انواع املاک و مستغلات، به ویژه در مناطق سرزنده روبرو هستیم که نزدیک به پروژه های بزرگ یا شبکه مواصلاتی و یا مراکز تجاری هستند. این مسأله نیز نشان از  رونق و پوپایی بازار املاک و مستغلات کشور دارد.

با نگاهی به آمارهای منتشر شده، به اهمیت بخش سرمایه گذاری، به ویژه سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه، خصوصا در شهرهای بزرگ و اصلی که قیمت ملک در آنها طی دو سال گذشته افزایش سریعی داشته است، پی می بریم. شاید بر ذهن شما عزیزان خطور کرده باشد که این انقلاب سرسام آور در ساخت و ساز و این جهش بی سابقه در قیمت ها، تنها حبابی است که طی ماه ها و سال های آتی فروکش خواهد کرد؛ لیکن واقعیت چیز دیگری است. در اینجا با نگاهی جامع به بازار املاک و مستغلات ترکیه، میزان خرید، فروش و اجاره ملک در کشور، میزان عرضه و تقاضا در این بازار و شماری مسائل دیگر، پاسخی روشن به این مطلب ارائه می کنیم، تا به طور مستقیم به کاهش عرضه در برابر تقاضا در بازار املاک و مستغلات ترکیه و نیاز مبرم کشور برای احداث و اجرای انواع پروژه های مختلف ملکی، جهت پاسخگویی به نیاز روز افزون متقاضیان، پی ببرید.

آیا سرمایه گذاری ملکی در ترکیه سودآور است؟

قبل از پاسخ به سؤال مذکور، بایسته است یک اصل مسلم را یادآوری کنیم که مورد اتفاق همگان است و آن اینکه: تمام انواع املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری یکسان نیستند و نمی توان آنها را در یک کفه ترازو قرار داد، نمی توان به ملکی که در منطقه ای دور افتاده قرار گرفته، با ملکی که در منطقه ای سرزنده و حیاتی واقع شده است، به یک چشم نگاه کرد؛ به همین جهت، ضروری است بدانید که انتخاب هوشمندانه ملک مناسب (از تمام لحاظ)، قضاوت نهایی در پاسخ به سؤال نامبرده است.

بنابراین می ‌توان گفت: انتخاب مناسب ملک ممکن است به شما این امکان را بدهد که بیش از حد معمول سود ببرید! این سخن به نقل از تجربیات دیرینه ما در بازار املاک و مستغلات ترکیه است، زیرا بوده اند سرمایه گذارانی که با خرید ملک در مکانی مناسب، تنها طی مدت کوتاهی نزدیک به 30 درصد از ارزش ملک را سود کرده اند! ولی تردید نداشته باشید کسب چنین سودهای مناسبی، به هوش سرمایه گذار و انتخاب موفق او مربوط می شود.

علیرغم بحران جهانی کرونا، بخش املاک و مستغلات ترکیه کمترین آسیب را نسبت به سایر بخش های اقتصادی داشته است، حتی محدودیت های کرونایی و موج تعطیلی هایی که به دنبال آن پیش آمد، به دلیل تأخیر در اجرای بسیاری از پروژه ها و عدم تحویل آپارتمان ها در موعد مقرر، مسببات افزایش تقاضا و به تبع آن افزایش قیمت املاک و مستغلات کشور را رقم زد.

همزمان با موج کرونا و کاهش محسوس قیمت لیر ترکیه، قیمت اجاره آپارتمان های مسکونی در استانبول و معظم شهرهای ترکیه، افزایش یافت و گاهی به بیش از 70 درصد هم رسید. سرزندگی بازار املاک و مستغلات ترکیه، علاوه بر ده ها سرشماری و مطالعه مختلف که شرکت امتلاک در اخبار و منابع رسمی خود به صورتی کاملا بی طرفانه انتشار داده، همچنین از طریق شاخص قیمت خانه های نوساز کشور طی ماه دسامبر 2021 قابل ملاحظه است که نسبت به ابتدای مطالعه این شاخص در سال 2010 تا کنون، بیش از 115.10 درصد افزایش داشته است.

با مطالعه مقاله " بهترین انواع سرمایه گذاری ملکی در ترکیه " اطلاعات بیشتری را در این باره کسب کنید.

میانگین بازده سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

بازده سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه، بسته به عواملی چند، به شدت متفاوت است که در زیر به برخی از این عوامل اشاره خواهیم کرد:

• اول: موقعیت و اهمیت ملک: نزدیکی یا دوری آن از مرکز شهر - جاذبه های اطراف ملک – فاصله آن تا ساحل دریا - مناظر و چشم اندازهای آن – اینکه در یک مجتمع مسکونی قرار دارد یا در یک ساختمان معمولی و ... .
• دوم: نوع ملک: مسکونی (ویلا، آپارتمان...) - یا تجاری (اداری، مغازه، هتل و ...).
• سوم: عمر ساختمان زیرا ویلا، آپارتمان و هر نوع ملک نوساز دیگر، از اهمیت بیشتری برخوردار بوده و به تبع آن با تقاضای بیشتر سرمایه گذاران روبرو خواهد بود.
• چهارم: خدمات اضافی ملک همچون خدماتی که در مجتمع‌های مسکونی گران ‌قیمت و لوکس وجود دارد، بنحویکه وجود چنین خدماتی ملک را به ملکی لاکچری مبدل می سازد، همچون: استخرهای شنا، باشگاه های ورزشی، باغ های خصوصی، زمین ها و سالن های ورزشی مختلف و غیره.
• پنجم: کیفیت ملک: از نظر نماکاری، نازک کاری، کیفیت طراحی و اجرای ملک و فناوری های اضافی همچون: امکان کنترل هوشمند خانه و... .

آیا این امکان وجود دارد که سرمایه گذاری ملکی در ترکیه با زیان مواجه شود؟ چگونه؟

معادله سود و زیان همیشه تابع علل و مقدمات آن است، انتخاب صحیح ملک و بررسی موشکافانه اسباب و مسببات موفقیت در سرمایه گذاری، مادامیکه بر اساس اصول و چارچوب منطقی و سنجیده باشد، نقشی کلیدی در موفقیت سرمایه گذاری و سودآوری آن خواهد شد.

انتخاب ملک مناسب که بازده قابل قبولی را برایتان به ارمغان بیاورد، باید بر اساس اصولی چند باشد که در این بخش به شماری از آنها اشاره می کنیم:

• جمع آوری تمام داده ها و اطلاعات مورد نیاز در مورد ملک، همچون (موقعیت ملک، کیفیت طراحی و اجرا، نوع، عمر، خدمات موجود در ملک و ... ) و مقایسه ای عالمانه و سنجیده بین تمام گزینه های پیش رو.
• سرمایه گذاری در مناطقی که انتظار می رود در آینده ای نه چندان دور، شاهد فعالیت های گسترده ای در زمینه های مختلف سرمایه گذاری باشد، همچون: مناطق نزدیک به پروژه های بزرگ دولتی که قرار است اجرا شوند یا سرمایه گذاری در مناطقی که امکان توسعه آنها بیش از دیگر مناطق وجود دارد؛ زیرا امکان سودآوری در چنین مناطقی به مراتب بیشتر است.
• عدم سرمایه گذاری در ملکی که دارای مشکلات اساسی است. همچنین هنگام خرید باید از کارشناسان مجرب در این زمینه کمک بگیرید تا از قانونی بودن فرایند خرید و فروش اطمینان حاصل نمایید.
• با متخصصان و کارشناسان حوزه املاک و مستغلات مشورت کرده و از بین آنها مشاوری امین و قابل اعتماد را انتخاب کنید و قبل از خرید ملک از افرادی که با مشاور انتخابی شما در ارتباط بوده و به کمک آنها ملک خریداری کرده اند، سؤال کنید و از توانمندی آنها جویا شوید.

شرکت امتلاک مفتخر است مشاوره های تخصصی و حرفه ای بی نظیری را به صورت رایگان در اختیار علاقمندان و سرمایه گذاران بخش املاک قرار می دهد. ما در شرکت امتلاک، با کادری مجرب و توانمند و با کاری نهادی، خدمات مشاوره ای خود را، به مهم ترین زبان های زنده دنیا (عربی، انگلیسی، ترکی، فارسی و ...) ارائه می کنیم تا رضایت مشتریانمان را در سراسر دنیا به دست آوریم.

برای خرید مناسب ترین ملک در ترکیه، می توانید به مقاله ما " خرید ملک در ترکیه در سال 2024 " مراجعه کنید.

مقایسه ای بین بازده سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه نسبت به بازده سرمایه گذاری های دیگر:

با توجه به نوسانات بازار، اثرات تورم، کاهش محسوس نرخ لیر ترکیه و شماری مسائل دیگر که تأثیر شایانی در موازین سرمایه گذاری دارند، اینچنین مقایسه هایی خالی از اشتباه نخواهده بود. واضح است که سود و بازدهی سرمایه گذاری ملکی، طی مدت کوتاهی حاصل نمی شود، اما عنایت داشته باشید سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات امتیازاتی دارد که در سایر سرمایه گذاری ها نیست و آن اینکه: سرمایه گذاری در ملک وفادارترین سرمایه گذاری به صاحب آن است، زیرا سرمایه فرد دچار خسران نمی شود و چنین تجارتی با شکست روبرو نخواهد شد و هیچ نوع آفتی دامن صاحب آن را نخواهد گرفت، از طرف دیگر نباید فراموش کرد که افزایش سود در سرمایه گذاری های ملکی، منوط به حسن انتخاب و مدیریت صحیح ملک خریداری شده است.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه مقاله " مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه" را مطالعه کنید.

توصیه های شرکت امتلاک برای متقاضیان سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه را دارند، 4 نکته مهم و ضروری را یادآوری می کنیم که دانستن آنها برای هر سرمایه گذار لازم است:

• هدف خود را از خرید ملک مشخص کنید (مبنی بر اینکه آیا هدف شما تهیه مسکن مناسب است، یا سرمایه گذاری و یا اخذ تابعیت ترکیه).
• از تصمیمات فی البداهه و فوری اجتناب کنید. نهایت دقت را به خرج دهید که تصمیم نهایی شما بر اساس مطالعه کامل باشد.
• با انتخاب یک مشاور املاک ماهر و قابل اعتماد، در زمان و تلاش خود صرفه جویی کنید؛ زیرا مشاور املاک ماهر اطلاعاتی را در اختیار دارد که ممکن است از شما پنهان باشد.
• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا میان مدت است یا بلندمدت. تردید نداشته باشید برای رسیدن به سودآوری و بازده کافی در این بخش، شما به زمان نیاز دارید.

قبل از تمام این موارد، توصیه می کنیم با مشاوران ماهر و نخبه ما در شرکت امتلاک تماس حاصل فرمایید، تا بهترین پیشنهادات ملکی و فرصت های سرمایه گذاری در این بخش را از نزدیک ببینید و در عین حال از خدمات رایگان ما بهره مند شوید که از لحظه رسیدن شما به فرودگاه ترکیه آغاز می شود و تا دریافت ملک مورد رضایتتان و اخذ شهروندی و ... ادامه خواهد داشت. خدمت به شما افتخار ماست.

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©