Türkiye'de gayrimenkul yatırım getirileri diğer yatırımlarla karşılaştırıldığında

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının getirileri, miktarı ve oranları hakkında sorular sorduğunuzda; kendinizi, mantıktan uzak pazarlama kaynaklarıyla karşı karşıya bulabilirsiniz. Bu kaynaklar, size sıradışı rakamlarla hayal satarak, gayrimenkulü satmadan önce sizi etkiler.

Ya da sizi bu pazardan uzaklaştırmaya çalışan, olgunlaşmamış deneyimlerden bahseden başka kaynaklar ve yanıtlarla karşılaşabilirsiniz.

Doğruluk ve güvenilirlik adına, biz Imtilak Gayrimenkul olarak; Türkiye gayrimenkul sektöründeki öncü konumumuz, 10 yılı aşkın köklü tecrübemiz ve Türkiye’deki en büyük ve en yetkin profesyonel ekibimiz ile, bazı noktaları objektif bir şekilde, karışıklıktan uzak bir şekilde açıklamayı kendimize görev biliyoruz.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı tavsiye edilir mi?

Türk İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan veriler, gayrimenkul piyasasına olan talebin tüm segmentlerde ne kadar yüksek olduğunu göstermektedir. Son yıllarda, gayrimenkul satışlarında rekor seviyelere ulaşılmıştır. Bu da, özellikle dev projelere, ulaşım ağlarına veya iş merkezlerine yakın sıcak bölgelerde, piyasadaki hareketliliğin göstergesidir.

Bu istatistiklere bakıldığında, Türkiye’de bu yatırım sektörünün önemi özellikle son iki yılda fiyatların hızla arttığı ana ve büyük şehirlerde daha da belirginleşmektedir.

Bazıları bu yükselişin sadece bir balon ya da geçici bir sıçrama olduğunu iddia edebilir!

Burada, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasına bütüncül bir bakış açısıyla, alım-satım ve kiralama açısından net bir cevap bulacaksınız. Artan talep karşısında arzın yetersizliği ve artan ihtiyacı karşılayacak daha fazla gayrimenkul ürününe duyulan ihtiyaç hemen göze çarpmaktadır.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı karlı mı?

Öncelikle bu soruya cevap vermeden önce, açık bir gerçeği hatırlatmak gerekir: Tüm gayrimenkuller aynı kefede değildir ve bir taşra bölgesindeki gayrimenkul ile piyasanın sıcak noktalarındaki bir gayrimenkul aynı şekilde değerlendirilemez.

Yani, akıllıca yapılan gayrimenkul seçiminin bu sorunun cevabında belirleyici olduğunu bilmelisiniz.

Dolayısıyla diyebiliriz ki: Gayrimenkulü doğru seçmeniz, beklediğinizden daha fazla kazanç elde etmenizi sağlayabilir. Kendi tecrübelerimize dayanarak, kısa sürede fiyat artış oranlarının %30’a kadar ulaştığını gördük. Bu da şüphesiz yatırımcının zekası ve doğru tercihi ile ilgilidir.

Küresel koronavirüs krizine rağmen, Türkiye’de gayrimenkul sektörü en az etkilenen ekonomik sektörlerden biri olmuştur. Hatta kapanmaların etkisiyle birçok projenin gecikmesi, talebin artmasına ve arzın azalmasına yol açarak gayrimenkul fiyatlarını yükseltmiştir.

Örneğin, İstanbul'daki dairelerin ve diğer birçok şehirdeki kiraların fiyatları, koronavirüs krizi ve Türk Lirası'nın değer kaybıyla birlikte bazı durumlarda %70’in üzerine çıktı. Ayrıca, Türkiye’de yeni konut fiyat endeksi 2021 Aralık ayında, 2010 yılından bu yana %115,10 artış göstermiştir. Imtilak Gayrimenkul, resmi kaynaklardan aldığı onlarca istatistik ve araştırmayı haberlerinde ve blogunda tarafsızca aktarmaktadır.

Daha fazla bilgi için şu makalemizi inceleyin: Türkiye'deki en iyi gayrimenkul yatırım türleri

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının ortalama getirileri

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının getirileri, birçok faktöre bağlı olarak büyük ölçüde değişiklik göstermektedir. Bunlardan bazıları şunlardır:

• Birincisi: Gayrimenkulün konumu ve önemi: Şehir merkezine yakınlığı veya uzaklığı, çevresindeki cazibe unsurları, denize mesafesi, manzarası, bir site içinde ya da sıradan bir binada olması.
• İkincisi: Gayrimenkulün türü: Konut (villa, daire...) veya ticari (ofis, dükkan, otel...).
• Üçüncüsü: Gayrimenkulün yaşı: Doğal olarak yeni gayrimenkuller, eski olanlara göre daha fazla talep görmektedir.
• Dördüncüsü: Ekstra hizmetler: Lüks sitelerde bulunan havuzlar, spor salonları, özel bahçeler, çeşitli oyun alanları gibi ek hizmetler, gayrimenkulün lüks ve prestij göstergesidir.
• Beşincisi: Gayrimenkulün kalitesi: İç dekorasyon, uygulama kalitesi ve akıllı ev teknolojileri gibi ek teknik özellikler.

Ayrıca okuyun: Türkiye'de gayrimenkulden nasıl düzenli aylık gelir elde edilir?

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı zarar edebilir mi? Nasıl?

Kâr ve zarar dengesi her zaman nedenlerine ve öncüllerine bağlıdır. Doğru gayrimenkul seçimi ve kâr getiren nedenlerin araştırılması, dikkatli ve sağlam bir analizle istenen sonuca ulaşacaktır.

Kazançlı bir gayrimenkul seçimi ve analizi için aşağıdaki temel unsurlara dikkat edilmelidir:

• Yatırım yapmayı düşündüğünüz gayrimenkul hakkında tam veri toplayın (konumu, uygulama kalitesi, türü, yaşı, hizmetleri, çevresi vb.) ve diğer seçeneklerle karşılaştırın.
• Gelecekte yoğun yatırım faaliyeti beklenen bölgelerde yatırım yapın. Özellikle büyük kamu projelerine yakın bölgeler veya bu projelerin genişleme noktaları, zamanla kâr potansiyelini artırabilir.
• Temel sorunları olan bir gayrimenkule yatırım yapma riskinden kaçının ve satın alma işleminin yasal olduğundan uzmanlar aracılığıyla emin olun.
• Gayrimenkul alanında uzman ve deneyimli kişilerle danışın, güvenilir bir gayrimenkul danışmanı seçin ve satın almadan önce başkalarının onunla ilgili deneyimlerinden emin olun.

Bu bağlamda, özellikle bu nedenle, profesyonel danışmanlık hizmetlerimiz tüm ilgililere ücretsiz olarak sunulmaktadır. Imtilak Gayrimenkul, tüm iletişim kanalları üzerinden en çok konuşulan dillerde, özverili bir ekip ve kurumsal bir anlayışla en iyi hizmeti sunmaktadır.

Ayrıntılı rehberimizi şu makalemizde bulabilirsiniz: Türkiye'de 2024'te gayrimenkul satın alma rehberi

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının getirilerinin diğer yatırımlarla karşılaştırılması

Bu tür karşılaştırmalar, piyasa dalgalanmaları, enflasyon etkileri ve zaman zaman Türk Lirası'nın değer kaybı gibi nedenlerle tam anlamıyla adil değildir. Ayrıca, yatırımların kriterlerini ve dengelerini etkileyen birçok başka faktör de bulunmaktadır.

Gayrimenkul yatırımından elde edilen kâr, kısa sürede gerçekleşmez. Ayrıca, gayrimenkul yatırımının, diğer yatırımlara göre öne çıkan bir avantajı vardır: Gayrimenkul, sahibine en sadık yatırımdır... Sermayesi spekülasyon, ticaret veya mal bozulması nedeniyle kaybolmaz ve zarar riski neredeyse yok denecek kadar azdır. Kârının artması ise, gayrimenkulün doğru seçilmesi ve iyi yönetilmesine bağlıdır.

Daha fazla bilgi için şu makalemizi okuyun: Türkiye'de gayrimenkul yatırımının en önemli avantajları

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere Imtilak Gayrimenkul tavsiyeleri

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için dört temel ilkeyi sunuyoruz:

• Gayrimenkul edinimindeki ana amacınızı belirleyin (ikamet – yatırım – Türk vatandaşlığı).
• Ani kararlar almaktan kaçının ve nihai kararınızı kapsamlı bir analiz üzerine verin.
• Zaman kazanın ve güvenilir bir gayrimenkul danışmanından destek alın. Uzman danışmanlar, sizin bilmediğiniz birçok bilgiye sahiptir.
• Gayrimenkul yatırımı orta veya uzun vadeli olabilir. Yatırımın meyvesini almak için yeterli zaman gereklidir...

Tüm bunlardan önce, Imtilak Gayrimenkul’deki danışmanımızla iletişime geçmenizi öneririz. Böylece mevcut en iyi yatırım fırsatlarını yakından görebilir ve havalimanına indiğiniz andan memnun kalacağınız bir yatırıma ulaşana kadar devam eden ücretsiz hizmetlerimizden tam olarak faydalanabilirsiniz.

Hazırlayan: Imtilak Gayrimenkul©