Türkiye'de gayrimenkul yatırımının en önemli 6 avantajı

Türkiye, yaklaşık 1,5 milyonluk konut satışıyla Avrupa ülkeleri arasında en fazla gayrimenkul satan ülke olmuştur. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, en yakın Avrupa ülkesi ise sadece 1,3 milyon konut satışı kaydetmiştir. Peki, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı neden avantajlı? Imtilak Gayrimenkul, aşağıda Türkiye'de gayrimenkul yatırımının en önemli 6 avantajını sizler için sıralıyor.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının avantajları nelerdir?

1. Zamanla artan özel getiriler

Türkiye'deki Türkiye gayrimenkulleri yatırımcısına kazançlı bir getiri sağlar. Türkiye'nin turizm çekiciliği, özellikle turizm sezonlarında ev kiralamalarına olan yüksek talep ile kendini gösterir. Bu nedenle, turizm sezonlarında yüksek talep gören gayrimenkullere yapılan bilinçli yatırımlar, teşvik edici kârlar ve iyi yatırım getirileri sunabilir.

Genel olarak gayrimenkul yatırımlarında sermaye gerçek değerini korur, hatta çoğu zaman gayrimenkul değeri artar. Yeniden satış veya kiralama yoluyla elde edilen yıllık yatırım getirisi, gayrimenkulün orijinal değerinin %12'sine kadar ulaşabilir.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının getiri avantajı özellikle uzun vadeli tam mülkiyet yatırımlarında artar. Bu da yıllar sonra gayrimenkul değerinin yükselmesi ve sermayenin artması anlamına gelir.

Ayrıca, Türkiye gibi bir ülkede yatırım yapmak güvenli bir yatırım olarak kabul edilir. Türkiye'de kiralamalara yönelik sürekli ve yoğun talepler, gayrimenkul kiralamalarından elde edilen ek gelirin neredeyse sabit olmasını sağlar. 

Burada iki noktaya dikkat çekmek gerekir:  

• Gayrimenkulü, benzerlerine kıyasla rekabetçi bir fiyata satın almaya özen gösterilmelidir.
• Ayrıca, gayrimenkulün en iyi şekilde değerlendirilmesine dikkat edilmelidir; ister avantajlı bir kira ile kiralanarak, ister satın alma fiyatının üzerinde bir bedelle satılarak.

Son madde için değerli takipçilerimize, Türkiye'deki tüm gayrimenkul yatırım süreçlerinde Imtilak Gayrimenkul'ün danışmanlık hizmetlerinden yararlanmalarını tavsiye ediyoruz.

İlginizi çekebilir: Türkiye'de satılık daireler

2. Türk vatandaşlığı elde etme imkânı

Türkiye'nin en iyi gayrimenkul yatırım ülkelerinden biri olmasını sağlayan etkenlerden biri de, 400 bin Amerikan Doları değerinde bir gayrimenkul (daire, ofis, villa veya dükkân) satın alarak Türk vatandaşlığı alma imkânının sağlanmasıdır. Bu kolaylaştırılmış şartlar, özellikle istikrarsız ülkelerden gelenler için güçlü bir teşvik olmuştur. Türkiye'deki gayrimenkul fiyatlarının yüksek olmasına rağmen, bu durum Türkiye'de gayrimenkule olan talebin her koşulda devam etmesini sağlamıştır.  

Türk hükümeti bu konuda büyük bir ciddiyet göstermiştir. Özellikle çok sayıda yatırımcı, satın alma işlemini tamamladıktan sadece 90 gün sonra Türk vatandaşlığına sahip olmuştur. Bu ve diğer hükümet kolaylıkları, onlarca Arap ve komşu ülke yatırımcısını aynı anda hem kâr elde etmek hem de vatandaşlık almak amacıyla Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmaya teşvik etmiştir.

Gayrimenkul satın alımı yoluyla Türk vatandaşlığı verilmesinin etkileri, Türkiye'de yabancıların yaptığı tüm gayrimenkul alımlarında vatandaşlık amacıyla yapılan alımların oranında kendini göstermiştir. 2021 yılında Türkiye'deki yabancı gayrimenkul yatırımlarının beşte birinden fazlası ve İstanbul'daki yatırımların yaklaşık %40'ı vatandaşlık elde etmek amacıyla yapılmıştır!

3. Türk hükümetinin gayrimenkul sektörüne desteği

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının avantajları arasında, Türk hükümetinin son yıllarda birçok kampanya ile gayrimenkul sektörüne özel önem vermesi yer alıyor. Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 2017 yılında ülke genelinde gayrimenkul şirketlerini canlandırmak için birçok kampanya başlatılmasını istemiştir. En büyük kampanyalardan biri ise Türkiye genelinde dairelerin 240 aya varan uygun taksitlerle satılması olmuştur!

Bu kapsamda yapılan başlıca faaliyetler şunlardır:

• Bazı gayrimenkul şirketleri, Cumhurbaşkanı'nın talimatıyla faizleri tamamen kaldırmaya çalıştı.
• Taksitle tam mülkiyet isteyenler için peşinat oranı %25'ten %20'ye indirildi.
• Yabancılar ve gurbetçiler, gayrimenkul alımlarında KDV'den muaf tutuldu.
• Türk yasaları, yabancı yatırımcıya kendisi, eşi ve çocukları için gayrimenkul satın alımı karşılığında oturma izni alma hakkı tanır.
• Ayrıca, 18 Eylül 2018 tarihinde Türkiye'de, 250 bin dolar değerinde gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcının vatandaşlık başvurusu yapabilmesine olanak tanıyan bir karar yayımlandı.

4. Türk gayrimenkul pazarı umut verici ve özel fırsatlarla dolu

Türk gayrimenkul pazarı, çok çeşitli ve farklı seçenekler sunar. Bu çeşitlilik, Türkiye'nin geniş yüzölçümü, şehirlerinin farklı doğası ve iklimi, güçlü altyapısı sayesinde gayrimenkul seçeneklerinin artmasını ve fiyatların rekabetçi olmasını sağlar. Bu da Türkiye'nin doğusundan batısına, kuzeyinden güneyine kadar Türkiye gayrimenkullerinde büyüyen fırsatlar sunar. Bu gayrimenkuller ticari (ofisler, dükkânlar) veya konut (villalar, daireler) olabilir.

Türkiye'de gayrimenkul yatırım fırsatlarının güçlenmesini sağlayan en önemli etkenlerden biri de, Türkiye'de daire fiyatlarının yabancı talebin sürekli artması nedeniyle sürekli yükselmesidir.

5. Avrupa'ya kıyasla daha uygun gayrimenkul fiyatları

Türkiye'deki gayrimenkul fiyatları, Avrupa'daki benzerlerine göre çok daha uygundur ve altyapı özellikleri gelişmiş Avrupa ülkelerine yakındır.

Türkiye gayrimenkulleri, her bütçeye uygun seçenekler sunar. Çeşitli teşvikler ve kolaylıklar ile birlikte, Türkiye'de yatırım cazip bir fırsat haline gelir. Türkiye'nin çeşitli cazibe unsurları, harika iklimi, güçlü ekonomisi, büyük gayrimenkul pazarı, çok sayıda turistik ve tarihi cazibe merkezi ile yatırım ve ikamet Türkiye'de her açıdan kârlı ve ideal bir seçenek olur.

6. Yabancı yatırımcılara vergi muafiyetleri

Türk hükümeti, yabancı yatırımcıların ülkeye daha fazla döviz getirmesini sağlamak amacıyla gerekli kolaylıkları sunmaya devam ediyor. Bu kolaylıklardan biri de, Türkiye'de KDV muafiyeti olup, Türkiye'de ikamet etmeyen yabancı yatırımcıları kapsamaktadır.

Türkiye'de KDV oranı gayrimenkul satışlarında %1 ile %18 arasında değişmektedir. Bu muafiyet sayesinde yabancı yatırımcılar, Türkiye'deki vergi muafiyetinden yararlanabilir ve Türkiye gayrimenkullerine yatırım yaparken önemli miktarda tasarruf edebilirler.

Türkiye'deki vergi indirimleri, yerel ekonomiyi canlandırmak için etkili bir araç olmasının yanı sıra, dış yatırımları çekmek için de teşvik edici bir faktördür.

Bu indirimler, özellikle gayrimenkul sektörünü kapsayan bir dizi kararı içermiş ve yabancı yatırımcıların daha fazla gayrimenkul edinmesini teşvik ederek, sektörün canlanmasına ve genel olarak gayrimenkul piyasasının hareketlenmesine katkı sağlamıştır.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı enflasyona karşı korumalı mı?

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının enflasyon üzerindeki etkisi, gelirini yerel Türk pazarından elde eden yerli tüketici fiyat endeksi üzerinde olumsuz etkiler yaratabilir.

Ancak, Türk lirası dışında dövizle işlem yapan ve yatırım sermayesini Türkiye dışından getiren yabancı yatırımcılar için enflasyonun yükselmesi alım ve kiralama üzerinde olumsuz bir etki yaratmaz. Hatta bazen enflasyonun yükselmesi, yabancı para birimleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul alım ve kiralama maliyetlerinin düşmesini sağlayabilir.

Türk lirası krizi gayrimenkul sektöründeki yatırımcıları nasıl etkiledi?

Uzmanlara göre, Türk lirasının değer kaybetmesi mutlaka ekonominin zayıfladığı anlamına gelmez. Çünkü Türk ekonomisi üç ana sektöre dayanır: sanayi, ticaret ve gayrimenkul. Bu sektörlerin tamamı, özellikle 126 ülkeye ihracat yapan Türk sanayisi, güçlü performans göstermiştir. Son resmi istatistiklere göre yıllık 200 milyar dolar ihracat kaydedilmiştir. Bu nedenle, Türk lirasının değer kaybı, yabancı yatırımcıların yerel para biriminin düşüşünden yararlanarak gayrimenkul talebini artırmasıyla, gayrimenkul fiyatlarının yükselmesine yol açar. Talebin artması arzın azalmasına, bu da fiyatların yükselmesine neden olur. Böylece, Türkiye gayrimenkulleri piyasa değerlerini koruma gücünü artırır.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!