Türkiye'de gayrimenkul yatırımının 8 türü

Türkiye'de gayrimenkul yatırım türleri nelerdir?

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı, taşınmazın türüne, yatırım amacına veya beklenen getiriye göre çeşitli türlere ayrılır. Bazı kişiler gayrimenkule yatırım yaparak kazanç ve kâr elde etmeyi hedeflerken, diğerleri ise güvenlik ve istikrar için yatırım yapmaktadır.Her yatırımın başarısı için belirli unsurlar gereklidir. Yatırım portföyünüzü çeşitlendirmek ya da uzun vadeli başarı için yatırım yapmak istiyorsanız, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı harika bir seçenektir. Ülkenin çeşitli özellikleri, birçok alanda farklı yatırımlar için ideal bir konum sunar ve Türk vatandaşlığı elde etme imkânı da vardır.

Birinci: Gayrimenkul yatırım türleri, taşınmazın türüne göre

1. Konut gayrimenkullerine yatırım

Türkiye'de konut gayrimenkullerinin fiyatlarının son yıllarda önemli ölçüde arttığı bilinmektedir. Farklı türlerde, ister daire, ister villa, ister konut arsası olsun, bu nedenle gayrimenkuller önemli bir yatırım aracı haline gelmiştir.

Türkiye'deki daireler açısından, Türk gayrimenkul piyasası, özellikle 2021 yılında, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların konut dairelerine yoğun ilgi gösterdiği bir dönemde, konut dairelerinin fiyatlarında büyük bir artışa tanık olmuştur.

İç piyasadaki talep, 2021 yılının son aylarında zirveye ulaşmıştır. Bu durum, Türkiye'de genel faiz indiriminin ardından konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesiyle paralel olarak gerçekleşmiştir.

Gayrimenkul raporları, Türkiye'deki konut dairelerinin fiyatlarında bazı bölgelerde %100'e yaklaşan ve büyük şehirlerde bu oranı aşan büyük değişiklikler kaydetmiştir. Örneğin, Ekim 2021'de İstanbul Beşiktaş bölgesindeki dairelerin metrekare fiyatı ortalama 27.521 Türk Lirası olmuştur!

Villalara yatırım açısından, Türkiye güzelliği ve iklim çeşitliliği ile öne çıkar ve lüks, modern ve mükemmel özelliklere sahip villalarla benzersiz seçenekler sunar.

Türkiye'de konut arsalarına yatırım konusunda ise, birçok yatırımcı, kendi özel tasarımlarına uygun binalar inşa etmek amacıyla boş arsalara yatırım yapmayı, hazır binalara yatırım yapmaya tercih etmektedir.

2. Ticari gayrimenkullere yatırım

Yatırımcılar en iyi gayrimenkul yatırım türlerini araştırırken, Türkiye'deki ticari binalara yatırım yapma fırsatıyla karşılaşırlar. Bu binalar çeşitli yatırım amaçları için kullanılabilir. Türkiye'deki ticari gayrimenkullerin çeşitliliği, genel olarak Türkiye'deki gayrimenkullerin öne çıkan özelliklerinden biridir. Özellikle turizm amaçlı ticari gayrimenkuller, Türkiye'nin Avrupa ile Orta Doğu arasında stratejik bir köprü olması nedeniyle öne çıkar. Ticari binalara olan yoğun talep, ticari gayrimenkullerin fiyatlarının son yıllarda artmasına neden olmuş ve Türkiye'de ticari gayrimenkul yatırımı en kârlı seçeneklerden biri haline gelmiştir.

Türkiye'deki ticari gayrimenkuller arasında başta ticari ofisler gelmektedir. Son yıllarda Türkiye, birçok uluslararası ve özellikle Arap şirket ve kuruluş için cazibe merkezi haline gelmiştir. Bu durum, Türkiye'deki ticari ofislere olan talebin artmasına neden olmuştur.

Ayrıca, Türkiye'deki ticari gayrimenkuller arasında, işlerini yürütmek veya başkalarına kiralamak isteyenler için çeşitli seçenekler sunan ticari dükkânlar öne çıkmaktadır. Bu dükkânlar, başka iş insanlarına kiralanabilir veya yeniden satılabilir. Bu da yatırımcılara kârlı ve yüksek getirili bir gelir sağlar.

Ticari amaçlı binalar ve apartmanlar, Türkiye'de verimli ticari gayrimenkuller arasında yer alır. Türkiye, turizm, oturma ve ticari yatırım gibi çeşitli amaçlar için gayrimenkul yatırımlarını çeken ülkelerden biridir.

Türkiye'deki otellere yatırım yapmayı da unutmamak gerekir. Oteller, yatırımda en yüksek getiriye sahip ticari gayrimenkuller arasında yer alır. Türkiye, benzersiz coğrafi konumu, doğal güzellikleri ve ılıman iklimiyle öne çıkar. Bu da Türkiye'deki turizm gayrimenkullerine yatırım yapmayı kârlı bir seçenek haline getirir.

Tam anlamıyla bir turizm ülkesi olan Türkiye, dünyada en çok tercih edilen turizm destinasyonları arasında 6. sıradadır. Bu nedenle dünyaca ünlü otel zincirlerine ve yüksek dereceli otellere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu da Türkiye'deki otellere yapılan yatırımların önemini artırmaktadır.

Ayrıca, sağlık tesisleri ve binalarına -özellikle hastanelere- yapılan yatırımlar da kârlıdır. Sürekli ve sürekli sağlık ihtiyaçları göz önüne alındığında, bu yatırımlar yüksek ve güvenli getiriler sunan umut verici yatırımlar arasında yer alır.

3. Tarımsal gayrimenkullere yatırım

Türkiye'deki yatırımcılar, yatırımlarını çeşitlendirmek için sermayelerini çeşitli alanlara yönlendirirler. Birçoğu ev, ofis, dükkân ve inşaata uygun arsalar gibi alanlara yatırım yaparken, diğerleri Türkiye'deki gayrimenkul yatırım türleri arasında tarıma yatırım yapmayı tercih eder.

Türkiye'de tarım yatırımı başarılı yatırımlar arasında yer alır. Türkiye, tarım yatırımlarını destekler ve geliştirir, çeşitli kolaylıklar sağlar. Tarım, Türkiye'nin birçok ülkeye göre öne çıkan ekonomik kaynaklarından biridir. Tarımsal yatırım, ister yerli ister yabancı yatırımcılar tarafından yapılsın, avantajlıdır.

Türkiye'de tarım yatırımının başarısı için geniş ve verimli arazilerin, çeşitli ve bol ürünlerin ve ihracatı kolaylaştıran stratejik konumun varlığı gibi faktörler bulunur. Genel olarak, Türkiye'de tarım ve tarımsal gayrimenkullere yatırım, ülkede güçlü bir yatırım seçeneğidir.

Türkiye'de tarım arazisi satın almak veya çeşitli çiftliklere yatırım yapmak, umut verici yatırımlar arasında yer alır. Türkiye, verimli toprakları, uygun iklimi ve bol su kaynakları ile öne çıkar. Türkiye, incir, fındık, çekirdeksiz üzüm, kuru kayısı ve kiraz gibi birçok tarım ürününde dünya birincisidir. Ayrıca, dünya fıstık üretiminin %70'inden fazlası Türkiye'de gerçekleştirilir.

Türkiye hükümetinin tarım sektörüne verdiği destek göz önüne alındığında, tarımsal gayrimenkullere yatırım önemli ve cazip bir fırsattır.

İkinci: Yatırım amacına göre gayrimenkul yatırım türleri

1. Oturma izni almak amacıyla gayrimenkul yatırımı

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının amaçlarından biri de Türkiye'de oturma izni almak amacıyla yapılan yatırımdır. Bu izin (konut izni) kısa süreli ve yenilenebilir olup, Türkiye'de gayrimenkul satın alan yabancılara verilir ve genellikle bir yıl süreyle geçerlidir. Eş ve 18 yaş altındaki çocuklar da mülk sahibine refakatçi olarak oturma izni alabilirler.

Konut izni (gayrimenkul alımı yoluyla oturma izni) ile turistik oturma izni arasında çeşitli benzerlikler vardır. Ancak konut izni, yenileme süresi ve kolaylığı açısından daha güçlüdür.

Mülk sahibi, Türkiye'de daire satın alarak oturma izni elde edebilir. Ancak, bu izinle Türk vatandaşlığına başvurma hakkı yoktur. Sadece alınan mülkün değeri en az 250 bin dolar ise, mülk sahibi Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilir.

Konut izninin yenilenmesi için, üzerinde oturma izni alınan tapu belgesinin bulunması gerekir. Başka bir belgeyle başvuru yapılamaz!

2. Türk vatandaşlığı almak amacıyla gayrimenkul yatırımı

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının amaçlarından biri de Türk vatandaşlığı elde etmektir.

18 Eylül 2018 tarihinde, Türkiye'de en az 250 bin dolar değerinde gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcıya Türk vatandaşlığı başvurusu hakkı tanıyan bir karar yayınlanmıştır.

Gayrimenkul satın alarak vatandaşlık hakkı verilmesinin etkileri, Türkiye'de yabancıların yaptığı tüm gayrimenkul alımlarında vatandaşlık amacıyla yapılan alımların oranında kendini göstermiştir. 2021 yılında yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarının beşte birinden fazlası ve İstanbul'daki yatırımlarının yaklaşık %40'ı vatandaşlık amacıyla yapılmıştır!

İstanbul, vatandaşlık için yapılan gayrimenkul yatırımlarında %80,1 ile Türkiye genelinde birinci sırada yer almıştır.

İkinci sırada Antalya, üçüncü sırada Ankara, dördüncü sırada Yalova, beşinci sırada Mersin, altıncı sırada İzmir, yedinci sırada Bursa, sekizinci sırada Muğla, dokuzuncu sırada Samsun ve onuncu sırada Sakarya yer almıştır.

Üçüncü: Beklenen getirisine göre gayrimenkul yatırım türleri

Türkiye'de gayrimenkul yatırımıyla elde edilen getirilerde, yatırım yapılan şehir, taşınmazın türü, alıcı kişinin deneyimi ve taşınmazdan en iyi şekilde faydalanma kabiliyeti gibi faktörler nedeniyle belirgin farklılıklar vardır.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kâr oranları, Avrupa'daki gayrimenkul ticareti içinde en yüksekler arasında yer alır. Bunun birkaç nedeni vardır:

• Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının her yıl sürekli artması, piyasadaki yoğun talep nedeniyle
• Türkiye'de gayrimenkul ticaretinden elde edilen kârlar üzerindeki vergi oranlarının düşük olması

Yukarıdaki faktörler göz önüne alındığında, Türkiye'de gayrimenkulden elde edilen kâr, bölgeye, taşınmazın türüne ve yatırım alanına göre değişmektedir.

1. Düşük getirili gayrimenkul yatırımı

Düşük getirili gayrimenkul yatırımlarına örnek olarak, bir konut dairesi satın alıp kiraya vermek veya bir ticari dükkân alıp kiraya vermek verilebilir.

2. Orta getirili gayrimenkul yatırımı

Orta getirili gayrimenkul yatırımlarına örnek olarak, turistik bir bölgede daire veya villa satın alıp turistik olarak kiraya vermek; hareketli bir bölgede büyük bir ticari dükkân veya büyük bir alışveriş merkezi satın almak; ayrıca restoran veya kafe satın almak sayılabilir.

3. Yüksek getirili gayrimenkul yatırımı

Yüksek getirili gayrimenkul yatırımlarına örnek olarak, otel, hastane, fabrika gibi büyük tesisler satın almak veya büyük bir alışveriş merkezinin bir bölümünü satın almak; ayrıca büyük bir arsa alıp üzerine konut veya ticari bir proje geliştirmek sayılabilir.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©