راهنمای جامع در مورد توسعه املاک و مستغلات

توسعه املاک و مستغلات چیست؟

اصطلاح توسعه املاک و مستغلات به طور مستقیم با کارهای ساخت و ساز املاک مرتبط است و این اصطلاح شامل تعدادی از وظایف مرتبط با املاک و اجرای آن می‌باشد.

با توجه به اینکه این اصطلاح به طور تخصصی استفاده می‌شود، در «امتلاک العقاری» صحبت درباره این موضوع از جنبه‌های مختلف آن را ضروری می‌دانیم، از طریق بررسی جوانب مختلف این موضوع و ایده‌های مرتبط با آن که ارزش صحبت دارند.

در ابتدا، توسعه املاک و مستغلات را می‌توان به این صورت تعریف کرد: فرآیند تبدیل زمین‌ها و دارایی‌های املاک به پروژه‌های موفق املاک که نیازهای بازار را با انواع مختلف املاک مورد نیاز برآورده می‌کند.

عناصر توسعه املاک و مستغلات

عناصر توسعه املاک و مستغلات که آن را تشکیل می‌دهند عبارتند از:

1. زمین پروژه: که عنصر مادی اصلی است که برنامه‌ریزی ساخت پروژه بر روی آن انجام شده است.
2. صاحب پروژه: که معمولاً حمایت مالی از آن را بر عهده دارد و ممکن است تنها حامی نباشد، بلکه ممکن است شریک در حمایت باشد، یا غیره، و همچنین برنامه‌ریز پروژه و مسئول مطالعات اجرایی و تحلیلی آن است.
3. شرکت پیمانکاری: که ممکن است متعلق به توسعه‌دهنده املاک باشد یا نباشد، مانند اینکه شرکت پیمانکاری مجری پروژه برای توسعه‌دهنده املاک باشد.

مهم‌ترین وظایف شرکت‌های توسعه املاک و مستغلات

فرآیند توسعه املاک و مستغلات شامل تعدادی از وظایف است که معمولاً از آن جدا نمی‌شوند، هر پروژه جدید املاک با مجموعه‌ای از وظایف و مراحل همراه است، از انتخاب ملک، تهیه نقشه اجرایی، تأمین هزینه‌های ساخت و توسعه، با پیگیری و توانایی اجرا، و سپس بازاریابی و فروش بخش‌های ملک و مدیریت آن پس از فروش:

• زمین مورد نظر برای ساخت اولین عنصر توسعه املاک است و بر عهده توسعه‌دهنده املاک است که قطعه زمین مناسب برای پروژه مورد نظر را انتخاب کند، پروژه را از جوانب مختلف بررسی کند، و اقتصادی بودن و سود واقعی آن را ارزیابی کند...
• در عین حال، کار بر روی برنامه‌ریزی پروژه انجام می‌شود، جایی که نقشه‌های پروژه و طراحی ساختمان‌ها، به همراه نقشه‌های زیرساخت و امکانات اضافی تهیه می‌شود.
• پس از خرید زمین پروژه، باید تأمین مالی برای هزینه‌های ساخت برنامه‌ریزی شده فراهم شود، چه از طریق تأمین سرمایه‌گذاران شریک یا دریافت تأمین مالی لازم برای پروژه از طریق یکی از بانک‌ها، یا تأمین کامل تأمین مالی از سوی توسعه‌دهنده املاک خود.
• سپس فرآیند اجرای پروژه املاک انجام می‌شود، چه از طریق انجام کارهای ساخت و ساز اگر پروژه جدید باشد، یا نوسازی ساختمان قدیمی، یا بازسازی ساختمان.

فرآیند اجرا شامل تمام موارد مربوط به ساخت و ساز است، از هزینه‌های مواد و دستمزد کارگران و تأمین ماشین‌آلات لازم...

• پس از تکمیل پروژه، مرحله بازاریابی پروژه برای فروش یا اجاره واحدهای ملکی به صورت مستقیم می‌آید، یا از بازاریابان املاک استفاده می‌شود که وظیفه فروش و تبلیغ املاک را بر عهده دارند.
• سپس مدیریت ملک و نگهداری آن و تأمین نیازهای خدماتی آن برای حفظ زیبایی آن و توسعه مداوم آن انجام می‌شود.

فرصت‌ها برای توسعه املاک و مستغلات در ترکیه

در واقع، فرصت‌ها برای توسعه املاک و مستغلات در ترکیه در حال تجربه فصل رونق خود به شکل ویژه‌ای در سال‌های اخیر هستند، سطح فعالیت و استقبال از بخش‌های املاک در انواع مختلف آن پنهان نیست، چه از سوی:

• بازار داخلی: که به دلیل نیاز مبرم به املاک جدید تقویت شده است، که به شدت با تمایل به انتقال به املاک امن‌تر و مقاوم در برابر زلزله و همراه با جمعیت زیاد که جوانان در حال ازدواج بخش بزرگی از آن را تشکیل می‌دهند، تقویت شده است.
• یا استقبال خوب از بازار خارجی: که به دلیل تمایل به بهره‌مندی از مزایای اقامت و کار و تحصیل در ترکیه، یا سرمایه‌گذاری در املاک به منظور دریافت اقامت ملکی یا تابعیت ترکیه است.

علاوه بر این، ترکیه از اقتصادی قوی که به سرعت رشد می‌کند، و حمایت بزرگ و واضح دولت از پروژه‌های تحول شهری و پروژه‌های توسعه، با ارائه تخفیف‌های مالیاتی و مشوق‌های متعدد برخوردار است.

چالش‌های توسعه املاک و مستغلات در ترکیه

فرآیند توسعه املاک و مستغلات در ترکیه ممکن است با تعدادی از موانع و چالش‌ها در برخی مواقع مواجه شود، همانند بسیاری از کشورهای جهان، حتی برخی از کشورهای پیشرفته، از جمله:

1. بروکراسی که به کارهای توسعه املاک و نقشه‌های آن احاطه دارد و در بسیاری از مواقع زمان و تلاش را مصرف می‌کند.
2. همچنین تغییر در قوانین که ممکن است در حین فرآیند توسعه املاک رخ دهد، از جمله تغییرات در مقررات مربوط به کارهای اجرایی و برنامه‌ریزی و غیره.
3. سپس حضور قوی تولیدکنندگان و توسعه‌دهندگان بزرگ املاک، رقابت به خودی خود یک عامل چالش اضافی است، جایی که کیفیت محصولات املاک و قیمت‌های ترجیحی آن‌ها عامل تعیین‌کننده‌ای در غلبه بر این چالش است.

پایداری در توسعه املاک و مستغلات

اصطلاح پایداری در توسعه املاک و مستغلات به تعدادی از اضافات و تغییراتی اشاره دارد که در فرآیند اجرای پروژه در نظر گرفته می‌شود، بدون تأثیر منفی بر محیط زیست با استفاده بهینه از منابع طبیعی و جلوگیری از هدر رفتن و غیره...

این امر معمولاً از طریق تعهد به استفاده از مواد ساختمانی دوستدار محیط زیست انجام می‌شود، به گونه‌ای که پروژه به محیط اطراف آسیب نرساند و تأثیر منفی زیست محیطی بر زندگی ساکنان نداشته باشد.

همچنین منظور از پایداری: طراحی ساختمان‌ها به گونه‌ای که به حفظ انرژی کمک کند، مانند عایق‌بندی مناسب ساختمان‌ها برای جلوگیری از هدر رفتن انرژی سرمایش و گرمایش، بهره‌برداری بهینه از نور طبیعی، و همچنین استفاده از منابع انرژی طبیعی یا استفاده از انرژی تجدیدپذیر در تأمین خدمات زندگی ساکنان، مانند استفاده از انرژی خورشیدی و انرژی باد، یا آب باران در آبیاری، و همچنین حفاظت از محیط زیست از طریق کاهش آلودگی با در نظر گرفتن هر چیزی که ممکن است به محیط زیست در پروژه یا اطراف آن آسیب برساند.

ممکن است برای شما جالب باشد: نگاهی به پروژه‌های تحول شهری در ترکیه.

استفاده از فناوری در توسعه املاک و مستغلات

فناوری دیگر از کارهای ما دور نیست و امروز به کارهای توسعه املاک و مستغلات نزدیک است، از طریق بهبودها و پایداری‌هایی که بدون وسایل فناوری شناخته شده در دنیای امروز به راحتی قابل دستیابی نبودند.

از جمله تصاویر بهره‌برداری از استفاده از فناوری در پروژه‌های توسعه املاک و مستغلات:

• امکان بهره‌برداری از ساخت پروژه‌ها به صورت سه‌بعدی (3D)، که طراحی و نمایش پروژه‌های املاک را بهبود می‌بخشد و به درک طراحی‌ها و شناسایی مشکلات احتمالی آن‌ها قبل از شروع کارهای ساخت و ساز کمک می‌کند.
• واقعیت مجازی (VR) و واقعیت افزوده (AR) نیز ممکن است در ارائه این تکنیک‌ها به توسعه‌دهندگان و مشتریان به طور یکسان نقش داشته باشند، از طریق تجربه کشف پروژه‌های املاک به صورت واقعی قبل از ساخت آن‌ها، که تصمیم‌گیری را برای خریداران آسان‌تر می‌کند و یک روش جدید و منحصر به فرد و گسترده برای بازاریابی فراهم می‌کند.
• از تکنیک‌های مدرن دیگر نیز می‌توان به: اینترنت اشیاء (IoT) اشاره کرد، که امکان جمع‌آوری و تحلیل داده‌ها از طریق دستگاه‌هایی که در مکان‌های مورد نظر نصب می‌شوند را فراهم می‌کند، که به مدیریت امکانات به صورت کارآمدتر و کاهش مصرف انرژی و دستیابی به سطح بالاتری از رفاه کمک می‌کند.

و غیره از مواردی که فناوری مدرن با ابزارها و ایده‌های خود همچنان ما را شگفت‌زده می‌کند و به توسعه پروژه‌ها به شکلی بی‌سابقه کمک می‌کند.

امتلاک العقاری شریک استراتژیک شما در بازار املاک ترکیه

حضور قوی «امتلاک العقاری» در بازار املاک ترکیه از هیچ جا نیامده است، و این شرکت توانسته است به عنوان یکی از مهم‌ترین شرکت‌های بازاریابی املاک در ترکیه جایگاه خود را تثبیت کند و توانسته است جایگاه خود را در میان شرکت‌های مدیریت صندوق‌های املاک در ترکیه از طریق شرکت همکار خود «شرکت اوراغون» به دست آورد.

امتلاک العقاری همواره یکی از توانمندترین شرکت‌ها در ارائه مهم‌ترین فرصت‌های مالکیت و سرمایه‌گذاری بوده است، از طریق پروژه‌های مناسب برای سکونت یا سرمایه‌گذاری که در بیش از 800 پروژه مدرن و با فهرستی همیشه به‌روز در اختیار دارد، و از طریق تیم خدمات مشاوره‌ای و میدانی خود که توانایی ارائه خدمات مالکیت املاک در تمامی شهرهای ترکیه را دارد.

ویرایش: امتلاک العقاری©