راهنمای جامع درباره تحول شهری در ترکیه

راهنمای جامع در مورد تحول شهری در ترکیه، و جزئیات دیگری که به مناطق برجسته‌ای که وارد پروژه‌های تحول شهری خواهند شد، و مناطقی که در آینده تحت نوسازی شهری قرار خواهند گرفت، از طریق مقاله ما در سایت املاک امتلاک.

تحول شهری چیست؟

تحول شهری از برنامه‌های عمرانی است که دولت ترکیه با هدف کاهش خطرات ناشی از زلزله‌ها وضع کرده است، و این برنامه‌ها شامل بازسازی سازه‌های قدیمی که احتمال خطر دارند بر اساس سیستم‌های مقاوم در برابر زلزله در شهرها و روستاها می‌باشد.

هدف از فرآیند تحول شهری کاهش ساختمان‌های غیرقانونی، و کاهش خساراتی است که ممکن است به دلیل بلایای طبیعی احتمالی رخ دهد، و شناسایی واحدهای مسکونی در معرض خطر بلایا در شهر، و بازسازی آنها از طریق تجهیز و تبدیل آنها به واحدهای مسکونی ایمن و سالم مقاوم در برابر زلزله است.

کار بر روی تحول شهری در ترکیه بر اساس قانون شماره 6306 در مورد نوسازی ساختمان‌های در معرض خطر بلایا که در سال 2012 صادر و در روزنامه رسمی به شماره 28309 منتشر شد، آغاز شد.

نگاهی به پروژه‌های تحول شهری در ترکیه؟

پروژه‌های تحول شهری در ترکیه تنها به امکانات مسکونی محدود نمی‌شود، بلکه به تأسیسات تجاری، فرهنگی و گردشگری نیز گسترش می‌یابد، و مؤسسات آموزشی و مراکز بهداشتی و ساختمان‌های عمومی مانند مساجد، مدارس، دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها نیز در برنامه‌های تحول عمرانی قرار دارند.

با هدف حفظ هویت تاریخی و فرهنگی، دایره تحول شهری در استانبول گسترش خواهد یافت تا پروژه‌های عمرانی مراکز و موزه‌ها و آثار تاریخی واقع در مناطق در معرض خطر بلایا و زلزله‌ها را در بر گیرد، مانند خرابه‌های رومی و باسیلیک‌ها و کاخ‌های تاریخی در استانبول.

مهم‌ترین پروژه‌های تحول عمرانی در شهر استانبول متمرکز شده‌اند، و منطقه زیتون بورنو به‌ویژه در صدر مناطقی قرار دارد که تحولی عمرانی برای پروژه‌های مسکونی خود تجربه کرده است، و این پروژه‌ها به پایان رسیده و به صاحبان خود از مالکان املاک تحویل داده شده‌اند.

از مهم‌ترین پروژه‌های تحول عمرانی که توسط دولت ترکیه اجرا و به مالکان خود در استانبول تحویل داده شده‌اند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پروژه‌های تپه اوستو (:Tepeüstü) در منطقه کوچوک چکمجه.
• پروژه باشاک شهیر (:Başakşehir) که توسط مؤسسه توکی (:Toki) املاک اجرا شده است.
• پروژه صولو کوله (:Suluküle) در منطقه فاتح.
• پروژه تورکوت ریس (:Turgut Reis) که شامل 282 واحد مسکونی در منطقه اسنیورت است.
• پروژه تارلاباشی (:Tarlabaşı 360) که شامل آپارتمان‌های مسکونی و اداری و فضاهای تجاری در منطقه بی اوغلو است.

از سوی دیگر، بسیاری از مناطق در سمت آسیایی شهر استانبول پروژه‌های تحول شهری را تجربه کرده‌اند، مانند منطقه فکرت تپه و کادیکوی و کارتال تپه و اسکودار، که مساحت کل آن‌ها که پروژه‌های تحول عمرانی بر روی آن‌ها اجرا خواهد شد، حدود 134 هکتار تخمین زده می‌شود.

همچنین بسیاری از ساختمان‌های قدیمی و تأسیسات گردشگری که در صدر آن‌ها برج گالاتا قرار دارد، با هدف حفظ میراث تاریخی و گردشگری شهر استانبول ترمیم شده‌اند.

علاوه بر این، دولت ترکیه توجه زیادی به مقابله با اثرات عمرانی و سازه‌ای ناشی از وقوع زلزله‌هایی که در سال‌های اخیر ترکیه را تحت تأثیر قرار داده‌اند، داشته است، همان‌طور که در مورد مسجد "سلطانه مهرمه" در منطقه فاتح استانبول است.

اهداف پروژه تحول شهری در ترکیه

تأثیرات اجتماعی و اقتصادی

پروژه تحول شهری در ترکیه که هزینه آن بیش از 400 میلیارد دلار است، با هدف بهبود شکل مهندسی شهرها، از بین بردن مشکلات اقتصادی و اجتماعی آن‌ها، و ارتقاء سطح رفاه و کیفیت زندگی در آن‌ها اجرا می‌شود.

تأثیرات زیست‌محیطی

با سیاست تخریب میلیون‌ها ساختمان غیرقانونی و غیرمقاوم در برابر زلزله، و سپس بازسازی آن‌ها بر اساس روش‌های معماری مدرن که شامل اصول قوی و سالم مقاوم در برابر زلزله و بلایای طبیعی است، پروژه‌های تحول شهری به حذف تمام محله‌های غیرقانونی که قوانین ساخت و ساز را نقض می‌کنند، و کاهش فشار از مناطق مسکونی از طریق ایجاد محله‌ها و مناطق جدید برای سکونت، و ایجاد محیطی مسکونی امن و سالم و خالی از تمام خطراتی که ممکن است به دلیل وقوع آفات طبیعی رخ دهد، می‌پردازند.

مهم‌ترین مناطقی که هدف پروژه تحول شهری قرار گرفتند؟

بر اساس برخی اخبار منتشر شده از منابع رسمی، برنامه‌های طراحی شده برای تحول عمرانی شامل حدود 1.5 میلیون ساختمان در شهر استانبول می‌شود، و پروژه‌های تحول عمرانی با هدف کاهش فشار جمعیتی از مناطق مرکزی نزدیک به تنگه بوسفور، و در نتیجه گسترش ایجاد شهرهای پیشرفته، از طریق ساخت املاک جدید بر اساس استانداردهای ایمنی در مناطق باشاک شهیر و آتاکنت و بهچه شهیر، اجرا می‌شود.

مناطقی که برنامه‌ریزی شده تا شامل پروژه‌های تحول شهری شوند؟

تحول شهری در مناطقی که دولت ترکیه در مناطق خطرناک درجه یک و دو تعیین کرده است، اعمال خواهد شد، و آمارهای رسمی که توسط وزارت محیط زیست و توسعه شهری انجام شده است، نشان می‌دهد که حدود 20 میلیون ساختمان در معرض خطر زلزله در سراسر ایالات ترکیه قرار دارند، که از این تعداد 6.7 میلیون خانه در وضعیت متوسطی قرار دارند و تنها نیاز به نوسازی دارند، و 1.5 میلیون خانه در وضعیت غیرقابل سکونت قرار دارند و به طور فوری نیاز به تحول شهری دارند.

از جمله ایالاتی که برنامه‌ریزی شده تا شامل پروژه‌های تحول شهری شوند، می‌توان به ارزوروم، استانبول، آنکارا، بورسا، ازمیر، دیاربکر، آدانا، افیون قره‌حصار، اغری، آماسیا، آنکارا، آیدین، بالیکسیر، بیله‌جیک، بیتلیس، بولو، بورسا، چاناکاله، دنیزلی، دوزجه، ادرنه، الازیغ، ارزوروم، غازی‌عنتاب، حکاری، هاتای، قهرمان‌مرعش، کیرک‌کاله، کیرشهیر، کوجائلی، مالاتیا، نوشهیر، سامسون، سینوپ، تکیرداغ، تونجلی و وان اشاره کرد.

ممکن است برای شما جالب باشد: بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک استانبول.

حمایت دولت ترکیه از پروژه‌های تحول شهری

با تصویب قانون شماره 6306 در مورد نوسازی ساختمان‌های در معرض خطر بلایا که در سال 2012 به تصویب رسید، تحول شهری در تمام شهرهای ترکیه آغاز شد، و بر اساس این قانون، دولت ترکیه برنامه‌هایی برای حمایت از پروژه‌های تحول شهری ارائه کرده است، مانند کاهش بهره‌ها و کمک در اجاره و معافیت از برخی هزینه‌ها برای صاحبان املاکی که در پروژه تحول عمرانی شرکت خواهند کرد.

در این زمینه، کمک‌های دولتی در چارچوب تحول شهری شامل امکان دریافت وام و تأمین مالی املاک است، به طوری که به مستفیدانی که مایل به بازسازی خانه‌های خود در استانبول در چارچوب پروژه تحول عمرانی که 50% آن توسط دولت ترکیه تأمین مالی شده است، کمک 700 هزار لیره ترکیه و وام 700 هزار لیره ترکیه ارائه خواهد شد.

همچنین برای مکان‌های کاری که تحت تحول عمرانی قرار می‌گیرند، کمک تا سقف 350 هزار لیره ترکیه و وام تا سقف 350 هزار لیره ترکیه ارائه خواهد شد.

علاوه بر این، مستأجرانی که خانه‌هایشان تحت تحول شهری قرار می‌گیرد، می‌توانند از کمک اجاره رایگان به ارزش 100 هزار لیره ترکیه بهره‌مند شوند، و اگر صاحب خانه در خانه‌ای که قرار است تبدیل شود زندگی کند، صاحب خانه از کمک یک‌باره به ارزش 100 هزار لیره ترکیه بهره‌مند خواهد شد.

علاوه بر این، دولت ترکیه کمک‌هایی برای اجاره ارائه می‌دهد که بر اساس ایالت‌ها است، به طوری که مبلغ 5500 لیره ترکیه به عنوان کمک اجاره برای مدت 18 ماه در ساختمان‌های در معرض خطر پرداخت می‌شود، و حداکثر 48 ماه.

ویرایش: املاک امتلاک©