Türkiye'de Kentsel Dönüşüm Üzerine Ayrıntılı Rehber

Türkiye'deki Kentsel Dönüşüm hakkında detaylı bir rehber ve kentsel dönüşüm projelerine dahil olacak başlıca bölgeler ile gelecekte kentsel yenilemeye tabi tutulacak alanlarla ilgili diğer ayrıntılar, İmtlak Gayrimenkul web sitemizdeki makalemizde.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel Dönüşüm, Türk hükümeti tarafından depremlerin neden olduğu riskleri azaltmak amacıyla hazırlanan kentsel planlar arasındadır ve bu planlar, şehirlerde ve köylerdeki eski yapıların deprem dirençli sistemlere uygun olarak yeniden inşa edilmesini içerir.

Kentsel dönüşüm sürecinin amacı, yasadışı binaları azaltmak, olası doğal afetler sonucu meydana gelebilecek zararları en aza indirmek, şehirde afet riski taşıyan konut birimlerini belirlemek ve bu birimleri güvenli, sağlıklı ve deprem dirençli konut birimlerine dönüştürerek yeniden inşa etmektir.

Kentsel dönüşüm çalışmaları, 2012 yılında yayınlanan ve 28309 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Yapıların Yenilenmesi Kanunu'na dayanarak Türkiye'de başlamıştır.

Türkiye'deki Kentsel Dönüşüm Projeleri Hakkında Bir Bakış

Türkiye'deki kentsel dönüşüm projeleri sadece konut tesisleriyle sınırlı kalmayıp, ticari, kültürel ve turistik tesisleri de kapsamaktadır. Eğitim kurumları, sağlık merkezleri ve kamu binaları, camiler, okullar, üniversiteler ve hastaneler gibi yapılar da kentsel dönüşüm planlarına dahil edilmektedir.

Tarihi ve kültürel kimliği koruma amacıyla İstanbul'daki Kentsel Dönüşüm alanı genişleyecek ve projeler, tarihi eserler ve müzeler gibi deprem ve afet riski taşıyan bölgelerdeki tarihi yapıları kapsayacaktır. İstanbul'daki Roma kalıntıları, bazilikalar ve tarihi saraylar gibi yapılar bu kapsama dahildir.

İstanbul şehrinde en önemli kentsel dönüşüm projeleri yoğunlaşmıştır ve özellikle Zeytinburnu Bölgesi kentsel dönüşüm projeleriyle öne çıkmaktadır. Bu projeler tamamlanmış ve mülk sahiplerine teslim edilmiştir.

Türk hükümeti tarafından gerçekleştirilen ve İstanbul'da sahiplerine teslim edilen önemli kentsel dönüşüm projelerinden bazıları şunlardır:

• Küçükçekmece'deki Tepeüstü Projeleri.
• Toki Gayrimenkul tarafından gerçekleştirilen Başakşehir Projesi.
• Fatih bölgesindeki Sulukule Projesi.
• Esenyurt bölgesinde 282 konut biriminden oluşan Turgut Reis Projesi.
• Beyoğlu bölgesindeki konut, ofis ve ticari alanlardan oluşan Tarlabaşı 360 Projesi.

Diğer yandan, İstanbul'un Asya yakasındaki birçok bölgede kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirilmiştir, örneğin Fikirtepe, Kadıköy, Kartaltepe ve Üsküdar bölgeleri. Kentsel dönüşüm projelerinin uygulanacağı toplam alan yaklaşık 134 hektar olarak tahmin edilmektedir.

Ayrıca, İstanbul'un tarihi ve turistik mirasını koruma amacıyla Galata Kulesi başta olmak üzere birçok eski bina ve turistik tesis restore edilmiştir.

Buna ek olarak, Türk hükümeti son yıllarda Türkiye'yi vuran depremlerin neden olduğu kentsel ve inşaat etkilerini ele almak için büyük bir çaba göstermiştir. Bu durum, İstanbul'un Fatih bölgesindeki "Sultanahmet Camii" örneğinde olduğu gibi.

Türkiye'deki Kentsel Dönüşüm Projesinin Hedefleri

Sosyal ve Ekonomik Etkiler

400 milyar doları aşan maliyetiyle Türkiye'deki kentsel dönüşüm projesi, şehirlerin mimari yapısını iyileştirmeyi, ekonomik ve sosyal sorunlarını ortadan kaldırmayı ve refah seviyesini ve yaşam kalitesini yükseltmeyi hedeflemektedir.

Çevresel Etkiler

Milyonlarca yasadışı ve depreme dayanıklı olmayan binanın yıkılması ve ardından modern mimari yöntemlerle, sağlam ve depreme dayanıklı temellerle yeniden inşa edilmesi politikasıyla, kentsel dönüşüm projeleri, inşaat yasalarına aykırı tüm gecekondu mahallelerini ortadan kaldırmayı ve konut alanlarındaki baskıyı azaltmayı hedeflemektedir. Yeni konut alanları ve bölgeleri oluşturarak, doğal afetlerin neden olabileceği tüm risklerden arındırılmış, güvenli ve sağlıklı bir yaşam ortamı yaratmayı amaçlamaktadır.

Kentsel Dönüşüm Projesinin Hedeflediği Başlıca Bölgeler Nelerdir?

Resmi kaynaklardan alınan bazı haberlere göre, kentsel dönüşüm için hazırlanan planlar İstanbul'da yaklaşık 1.5 milyon binayı kapsamaktadır ve kentsel dönüşüm projeleri, Boğaziçi'ne yakın merkezi bölgelerdeki nüfus baskısını azaltmayı ve güvenlik standartlarına uygun modern şehirler inşa ederek gelişmiş şehirler oluşturmayı hedeflemektedir. Başakşehir Bölgeleri, Atakent ve Bahçeşehir'de modern gayrimenkuller inşa edilerek bu hedefe ulaşılmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Projelerinin Kapsayacağı Bölgeler Nelerdir?

Kentsel dönüşüm, Türk hükümeti tarafından belirlenen birinci ve ikinci derece riskli bölgelerde uygulanacaktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılan resmi istatistikler, Türkiye genelinde yaklaşık 20 milyon binanın deprem riski altında olduğunu göstermektedir. Bunlar arasında 6.7 milyon konut sadece yenileme gerektiren orta durumda olup, 1.5 milyon konut acil kentsel dönüşüm gerektiren yaşanamaz durumdadır.

Kentsel dönüşüm projelerinin uygulanması planlanan iller arasında Erzurum, İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir, Diyarbakır, Adana, Afyonkarahisar, Ağrı, Amasya, Ankara, Aydın, Balıkesir, Bilecik, Bitlis, Bolu, Bursa, Çanakkale, Denizli, Düzce, Edirne, Elazığ, Erzurum, Gaziantep, Hakkari, Hatay, Kahramanmaraş, Kırıkkale, Kırşehir, Kocaeli, Malatya, Nevşehir, Samsun, Sinop, Tekirdağ, Tunceli ve Van bulunmaktadır.

İlginizi çekebilir: İstanbul Gayrimenkul Piyasasında En İyi Yatırım Fırsatları.

Türk Hükümetinin Kentsel Dönüşüm Projelerine Desteği

2012 yılında kabul edilen ve afet riski altındaki yapıların yenilenmesine ilişkin 6306 sayılı kanunun yürürlüğe girmesiyle, Türkiye'nin tüm şehirlerinde kentsel dönüşüm başlamıştır. Bu kanuna dayanarak, Türk hükümeti kentsel dönüşüm projelerini desteklemek için planlar sunmuştur, örneğin faiz indirimleri, kira yardımı ve kentsel dönüşüm projelerine katılacak gayrimenkul sahipleri için bazı ücretlerden muafiyet gibi.

Bu bağlamda, kentsel dönüşüm çerçevesinde hükümet hibeleri, kredi ve konut finansmanı sağlama imkanı içermektedir. İstanbul'da evlerini yeniden inşa etmek isteyen yararlanıcılara, Türk hükümeti tarafından %50 finanse edilen kentsel dönüşüm projesi kapsamında 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi sağlanacaktır.

Ayrıca, kentsel dönüşüme tabi işyerleri için 350 bin TL'ye kadar hibe ve 350 bin TL'ye kadar kredi sağlanacaktır.

Buna ek olarak, kentsel dönüşümden etkilenen evlerin kiracıları, 100 bin TL değerinde ücretsiz kira desteği alabileceklerdir. Eğer ev sahibi, dönüştürülecek evde yaşıyorsa, ev sahibi bir defaya mahsus 100 bin TL değerinde destek alacaktır.

Ayrıca, Türk hükümeti, risk altındaki binalarda 18 ay boyunca 5500 TL kira yardımı sağlayarak, eyalet bazında kira yardımı sunmaktadır ve bu süre en fazla 48 ay ile sınırlıdır.

Düzenleyen: İmtlak Gayrimenkul©