Guide détaillé sur la transformation urbaine en Turquie

Guide détaillé sur la transformation urbaine en Turquie, et d'autres détails concernant les principales zones qui entreront dans les projets de transformation urbaine, et les zones qui seront soumises à un renouvellement urbain à l'avenir, à travers notre article suivant sur le site d'Imtilak Immobilier.

Qu'est-ce que la transformation urbaine ?

La transformation urbaine est un plan urbain mis en place par le gouvernement turc pour réduire les risques causés par les tremblements de terre. Ces plans incluent la reconstruction des structures anciennes potentiellement dangereuses selon les normes sismiques dans les villes et villages.

Le but de la transformation urbaine est de réduire les bâtiments illégaux, de minimiser les dommages potentiels dus aux catastrophes naturelles, d'identifier les unités résidentielles à risque de catastrophes dans la ville, et de les reconstruire en les transformant en unités résidentielles sûres et saines résistantes aux tremblements de terre.

La transformation urbaine a commencé en Turquie sur la base de la loi numéro 6306 concernant le renouvellement des bâtiments à risque de catastrophes, publiée en 2012 dans le journal officiel sous le numéro 28309.

Aperçu des projets de transformation urbaine en Turquie ?

Les projets de transformation urbaine en Turquie ne se limitent pas aux installations résidentielles, mais s'étendent également aux établissements commerciaux, culturels et touristiques, ainsi qu'aux institutions éducatives, centres de santé et bâtiments publics, tels que les mosquées, écoles, universités et hôpitaux dans le cadre des plans de transformation urbaine.

Dans le but de préserver l'identité historique et culturelle, le cercle de la transformation urbaine à Istanbul s'élargira pour inclure les projets urbains des centres, musées et monuments historiques situés dans les zones à risque de catastrophes et de tremblements de terre, comme les ruines romaines, basiliques et palais historiques à Istanbul.

Les principaux projets de transformation urbaine se concentrent dans la ville d'Istanbul, et la région de Zeytinburnu en particulier est à l'avant-garde des zones qui ont connu une transformation urbaine pour leurs projets résidentiels, qui ont été achevés et livrés à leurs propriétaires.

Parmi les principaux projets de transformation urbaine réalisés par le gouvernement turc et livrés à leurs propriétaires à Istanbul, on trouve :

• Projets Tepeüstü dans la région de Küçükçekmece.
• Projet Başakşehir réalisé par l'agence immobilière Toki.
• Projet Suluküle dans la région de Fatih.
• Projet Turgut Reis comprenant 282 unités résidentielles dans la région d'Esenyurt.
• Projet Tarlabaşı 360 comprenant des appartements résidentiels, des bureaux et des espaces commerciaux dans la région de Beyoğlu. 

D'autre part, de nombreuses zones du côté asiatique de la ville d'Istanbul ont connu des projets de transformation urbaine, comme la région de Fikirtepe, Kadıköy, Kartal Tepe et Üsküdar, avec une superficie totale estimée à environ 134 hectares pour les projets de transformation urbaine.

De plus, de nombreux bâtiments anciens et installations touristiques ont été restaurés, notamment la Tour de Galata, pour préserver le patrimoine historique et touristique de la ville d'Istanbul.

En outre, le gouvernement turc a accordé une grande attention à traiter les impacts urbains et structurels causés par les tremblements de terre qui ont frappé la Turquie ces dernières années, comme c'est le cas pour la mosquée "Sultane Mihrimah" dans la région de Fatih à Istanbul.

Objectifs du projet de transformation urbaine en Turquie

Impacts sociaux et économiques

Le projet de transformation urbaine en Turquie, dont le coût dépasse 400 milliards de dollars, vise à améliorer l'architecture des villes, à résoudre leurs problèmes économiques et sociaux, et à élever le niveau de bien-être et de qualité de vie.

Impacts environnementaux

Grâce à la politique de démolition de millions de bâtiments illégaux et non résistants aux tremblements de terre, puis à leur reconstruction selon des méthodes architecturales modernes, comprenant des fondations solides et résistantes aux tremblements de terre et aux catastrophes naturelles, les projets de transformation urbaine visent à éliminer tous les quartiers informels non conformes aux lois de construction, à réduire la pression sur les zones résidentielles, en créant de nouveaux quartiers et zones résidentielles, et à créer un environnement résidentiel sûr et sain exempt de tous les risques pouvant survenir en cas de catastrophes naturelles.

Quelles sont les principales zones ciblées par le projet de transformation urbaine ?

Selon certaines nouvelles émises par des sources officielles, les plans établis pour la transformation urbaine incluent environ 1,5 million de bâtiments dans la ville d'Istanbul, et les projets de transformation urbaine visent à réduire la pression démographique sur les zones centrales proches du Bosphore, et à étendre la création de villes développées, en construisant des propriétés modernes selon les normes de sécurité dans les zones de Başakşehir, Atakent et Bahçeşehir.

Quelles sont les zones prévues pour les projets de transformation urbaine ?

La transformation urbaine sera appliquée aux zones identifiées par le gouvernement turc dans les zones à risque de première et deuxième classe. Les statistiques officielles menées par des entités du ministère de l'Environnement et de l'Urbanisme indiquent qu'environ 20 millions de bâtiments sont en danger de tremblements de terre dans l'ensemble des provinces turques, dont 6,7 millions de maisons dans un état moyen nécessitant seulement un renouvellement, et 1,5 million de maisons dans un état inhabitable nécessitant une transformation urbaine urgente.

Parmi les provinces prévues pour les projets de transformation urbaine figurent Erzurum, Istanbul, Ankara, Bursa, Izmir, Diyarbakır, Adana, Afyonkarahisar, Ağrı, Amasya, Ankara, Aydın, Balıkesir, Bilecik, Bitlis, Bolu, Bursa, Çanakkale, Denizli, Düzce, Edirne, Elazığ, Erzurum, Gaziantep, Hakkari, Hatay, Kahramanmaraş, Kırıkkale, Kırşehir, Kocaeli, Malatya, Nevşehir, Samsun, Sinop, Tekirdağ, Tunceli et Van.

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Soutien du gouvernement turc aux projets de transformation urbaine

Avec l'adoption de la loi numéro 6306 concernant le renouvellement des bâtiments à risque de catastrophes, adoptée en 2012, la transformation urbaine a commencé dans toutes les villes de Turquie. Sur la base de cette loi, le gouvernement turc a proposé des plans pour soutenir les projets de transformation urbaine, tels que la réduction des intérêts, l'aide au loyer et l'exonération de certaines taxes pour les propriétaires de biens immobiliers qui entreront dans le projet de transformation urbaine.

Dans ce contexte, les subventions gouvernementales dans le cadre de la transformation urbaine incluent la possibilité d'obtenir des prêts et un financement immobilier, avec une subvention de 700 000 livres turques et un prêt de 700 000 livres turques pour les bénéficiaires souhaitant reconstruire leurs maisons à Istanbul dans le cadre du projet de transformation urbaine financé à 50 % par le gouvernement turc.

En outre, pour les lieux de travail soumis à la transformation urbaine, une subvention allant jusqu'à 350 000 livres turques et un prêt allant jusqu'à 350 000 livres turques seront proposés.

De plus, les locataires dont les maisons sont soumises à la transformation urbaine pourront bénéficier d'un soutien de loyer gratuit de 100 000 livres turques, et si le propriétaire vit dans la maison qui sera transformée, il bénéficiera d'un soutien unique de 100 000 livres turques.

En outre, le gouvernement turc offre un soutien au loyer fourni sur la base des provinces, en prenant en charge un montant de 5 500 livres turques d'aide au loyer pendant 18 mois dans les bâtiments à risque, avec un maximum de 48 mois.

Rédaction : Imtilak Immobilier©