تجارت یا املاک و مستغلات کدام یک بهتر و سودآورتر است؟

مهمترین تفاوت بین تجارت و املاک و مستغلات چیست؟

بین تجارت و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا املاک و مستغلات در ترکیه تفاوت های آشکاری وجود دارد. تجارت در ترکیه یک بخش حیاتی است و انواع مختلفی از آن مانند لوازم خانگی ، مصالح ساختمانی ، ماشین آلات صنعتی و سایر معاملات مختلف را در خود جای داده است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه یکی از وقایع منحصر به فرد اقتصادی در جهان است که در سال های اخیر توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. املاک و مستغلات شامل هرگونه دارایی غیر منقول مانند زمین ، ساختمان و خانه می باشد.

اول: مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

یکی از مزایای مهم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه ، کسب بازده مالی ماهانه پایدار و تضمین شده ، افزایش ارزش سرمایه یا افزایش ارزش ملک در طولانی مدت است. ارزش ملک در طول زمان افزایش می یابد. ریسک اجاره در مقایسه با سایر سرمایه گذاری ها کمتر است. این نوع سرمایه گذاری و سرمایه گذاری های طولانی مدت به عنوان پس انداز بشمار می آید ، همچنین یک درآمد اضافی برای دوران بازنشستگی و تضمین خانواده محسوب می شود. علاوه بر این ، تقاضای فزاینده و مداوم در بازار اجاره ، با صرف نظر از جدید یا قدیمی بودن ملک درآمد ثابت اجاره را تضمین می کند.

سرانجام امکان اخذ تابعیت ترکیه از طریق مالکیت املاک به ارزش دویست و پنجاه هزار دلار آمریکا. دولت ترکیه در این مورد بسیار جدی عمل کرده و بسیاری از سرمایه گذاران ظرف ۹۰ روز پس از اتمام مراحل خرید ، تابعیت ترکیه را دریافت می کنند. این رویه و سایر تسهیلاتی که دولت ترکیه ارائه داده ، مشوق ده ها سرمایه گذار عرب و کشورهای همسایه به سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه شده تا همزمان با کسب سود ، تابعیت ترکیه را اخذ کنند.

معایب و مشکلات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

مانند سایر کشورهای جهان ، مشکلات و معایب مختلفی برای سرمایه گذاری در ترکیه وجود دارد که مهمترین آنها عبارتند از:

۱. خطرات مدیریتی: شامل مشکلات مدیریتی مانند بی کفایتی و بی تجربگی ، عدم تصمیم گیری مناسب برای حل مشکلات می باشد.

۲. خطرات حقوقی ناشی از قراردادهای پیمانکاری با اشخاص ثالث بدون اطمینان حاصل کردن از پایبندی آنها به توافقات.

۳. خطرات تجاری: مشکلات حوزه صنعت و شرکت.

۴. خطرات عملیاتی: سیستمهای بکار برده شده داخلی شرکت هستند مانند: (مقررات ، کارمندان ، اختلاس و عملکرد نامناسب).

۵. خطرات اعتباری ناشی از عدم اجرای تعهدات طرف مقابل و عدم گرفتن ضمانت های کافی.

۶. خطرات قیمت به دلیل تغییرات غیرمنتظره قیمت (بالا یا پایین) در بازارها.

۷. خطرات اعتبار: می تواندد نتیجه عدم توانایی شرکت در حفظ شهرت عالی بازار (کیفیت ، تعهد ، دقت ، پیگیری ، شفافیت ، خدمات عالی مشتری) باشد.

۸. خطرات سیاسی: شامل تصمیمات دولت مانند مالیات ، قیمت گذاری ، گمرک ، ملی شدن می باشد.

۹. خطرات مالی: عدم موفقیت شرکت در تأمین بدهی خود طبق شرایط توافق شده با نهادهای تأمین مالی یا وام دهندگان.

۱۰. مخاطرات ناشی از تمرکز سرمایه گذاری فقط در یک بخش ، مانند کشاورزی یا صنعت های کوچک.

یک نمونه از معایب و خطرات سرمایه گذاری ، کلاهبرداری در املاک و مستغلات است ، مانند قیمت گذاری بیشتر از قیمت واقعی ملک برای سودآوری. بدون شک ، اطلاعیه جدید صادر شده در ترکیه این مشکل را تا حدود زیادی حل کرده است. طی بیانیه صادر شده توسط اداره کل ثبت اسناد و حدنگاری در تاریخ ۱۵/۰۲/۲۰۱۹ با شماره ۲۰۱۹/۱ ، خارجیان ملزم به تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات هستند. این اعلان شامل افرادی است که متقاضی تابعیت ترکیه هستند و همچنین شامل کلیه خارجیانی که در بخش املاک و مستغلات ترکیه تجارت می کنند.

دوم: مزایا و معایب تجارت

مزایای تجارت چیست؟

تجارت با تنوع محصول ، دامنه قیمت و سبک های متنوع شناخته شده است. بازرگانان تقریباً همه چیز را از بازار ترکیه به سراسر جهان صادر می کنند. یکی از مهمترین بازارهای تجاری ترکیه به علت وجود تولیدی های متعدد پوشاک ، تجارت پوشاک است. تجارت اتومبیل نیز یکی از محبوب ترین تجارت ها در کنار تجارت مبلمان های زیبای ترکیه است. تجارت های زیادی مانند کفش ، کیف ، لوازم جانبی ، مواد غذایی ، محصولات پاک کننده ، تجهیزات صنعتی و لوازم برقی نیز وجود دارد.

یکی از مزایای اساسی تجارت امکان دیدن و راستی آزمایی محصول ، توافق بر سر قیمت آن به صورت حضوری ، تکمیل مستقیم و ایمن فرآیند پرداخت و هزینه کم حمل و نقل است.

معایب و مشکلات تجارت چیست؟

یکی از اشکالات اساسی معاملات تجاری ، پیگیری مداوم و تلاش شدید برای کسب سود است. که با صادرات ، واردات و حمل و نقل همراه است. تا زمانی که تاجران خودشان محصولات را بررسی نکنند ، نمی توانند از همه چیز در مورد آن مطلع شوند. به همین علت نیاز به مشاوره مداوم دارند ، همچنین احتمال بازده سود ناپایدار و ضرر زیادی وجود دارد.

تجارت یا املاک و مستغلات کدام یک بهتر است؟

سرمایه گذاران در ابتدای سرمایه گذاری انتظار کسب بازدهی معادل سرمایه و نوع سرمایه گذاری خود دارند. از نظر سود ، سرمایه گذاری از تجارت مطمئن تر است. بر خلاف املاک و مستغلات ، احتمال ضرر و زیان در تجارت بسیار زیاد است.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به عنوان یک بخش پر جنب و جوش و جذاب در ترکیه شناخته شده است. زیرساخت های خوش ساخت ترکیه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را به سمت سرمایه گذاری سوق داده است. برخلاف تجارت ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به تجربه زیادی احتیاج ندارد.

بخش املاک و مستغلات ترکیه اخیراً مورد توجه سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است ، خصوصاً پس از مشوق های دولت ترکیه با ارائه امکان اخذ تابعیت ترکیه برای افرادی که ملکی را به ارزش حداقل ۲۵۰.۰۰۰ دلار خریداری می کنند.

سود سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه تضمین شده است ، به ویژه پس از گزارش هایی که نشان می دهد بازار املاک و مستغلات در میان ۱۵ قدرتمندترین اقتصاد جهان طی سالهای آینده تا سال ۲۰۵۰ خواهد بود.

آیا امکان ترکیب املاک و مستغلات و تجارت وجود دارد؟ آیا عملی است؟

ترکیه به دلیل زیرساخت های تازه توسعه یافته از جمله حمل و نقل ، ارتباطات از راه دور ، انرژی و امکانات حمل و نقل دریایی ارزان قیمت ، برای ترکیب املاک و مستغلات و تجارت مناسب است علاوه بر این ، ترکیه دارای حمل و نقل زمینی گسترده ای مانند حمل و نقل ریلی به اروپای مرکزی و شرقی و حمل و نقل جاده ای آسفالت است. موقعیت مرکزی ترکیه در قلب جهان ، آن را به بهترین مکان برای خرید و فروش املاک و مستغلات تبدیل کرده است.

کارشناسان املاک و مستغلات در مورد موفقیت و سود سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توافق دارند زیرا نیاز به مسکن ، اداره و سایر کالاهای املاک و مستغلات دائماً بدون توقف رو به افزایش است. تقاضا برای املاک و مستغلات یک نیاز فصلی نیست. به همین دلیل ترکیب املاک و مستغلات و تجارت واقع بینانه و عملی است.