با دلایل افزایش چشمگیر اجاره مسکن در ترکیه آشنا شوید

اجاره بهای مسکن در ترکیه شاهد افزایش چشمگیری بوده است. مناطق مرکزی شهرهای بزرگ ترکیه بالغ بر100 درصد افزایش قیمتی داشته اند. این در حالی است که بیشترین درصد افزایش اجاره بهای آپارتمان مربوط به استانبول بوده که در پاره ای از محله های آن شاهد افزایش 300 درصدی هستیم.

دلیل افزایش اجاره بهای مسکن در ترکیه چیست؟  

بازار املاک و مستغلات ترکیه شاهد افزایش چشمگیری در قیمت اجاره بهای مسکن بوده است، افزایش اجاره بها بیشتر در شهرهای بزرگ ترکیه و شهرهایی بوده است که دارای بیشترین دانشگاهها و مؤسسات آموزشی بوده اند.

آمارها حاکی از افزایش 40 درصدی اجاره بها در سراسر ترکیه است. افزایش اجاره بها در شهرهایی همچون: کوجالی، اسکی شهیر، ارزروم، قونیه، بورسا و دیگر شهرها که تعداد زیادی دانشجو در آن اقامت دارند، به 50 درصد رسیده است.

میزان افزایش اجاره بها در مناطق مرکزی شهرهای بزرگی همچون: آنکارا و ازمیر نزدیک به 100 درصد بوده است، لیکن شهر استانبول با افزایش نزدیک به 300 درصد اجاره بهای آپارتمانهای مسکونی در بعضی از مناطق آن، درصدر تمامی ایالتها و شهرهای دیگر ترکیه قرار گرفت.

این بحران طی دو سال گذشته افزایش یافته است

کارشناسان تأیید می کنند که این افزایش چشمگیر در اجاره بها یکباره نبوده است، بلکه موضوعی است که تأثیر آن از دو سال گذشته تا کنون گسترش یافته است. یکی از دلایل اصلی که منجر به این افزایش قیمتی شده، افزایش تقاضا به ویژه بعد از لغو محدودیتهایی کرونایی بوده، که منجر به تعویق در ساخت و سازهای جدید شده و به تبع آن مسببات افزایش اجاره بها را رقم زده است.

کارشناسان همچنین اضافه می کنند نقطه عطف بسیار مهمی که باعث این افزایش قیمتی شده، بازگشت به روال طبیعی آموزش در مدارس و دانشگاهها بوده که از چند ماه پیش تصویب شده است.

مناطق و محله های استانبول در صدر

پلتفرم املاک و مستغلات (Hepsiemlak) که در زمینه تغییرات سالانه اجاره بها در ترکیه مشغول فعالیت است، گزارشی تهیه کرده که در آن آمده است: در ماه جولای سال 2021، بعضی از مناطق استانبول در میان دیگر ایالتهای ترکیه، شاهد بیشترین افزایش اجاره بها بوده است.

محله روملی حصار واقع در منطقه ساریر، با افزایش 290 درصدی در میان تمامی مناطق استانبول، در جایگاه نخست قرار گرفت. بعد از آن منطقه بشیکتاش با 238 درصد افزایش و منطقه کادیکوی با افزایش 150 درصدی به ترتیب در مرتبه دوم و سوم قرار گرفتند.

مهترین دلایل افزایش اجاره بهای مسکن در ترکیه

بر اساس خبری که در روزنامه صباح ترکیه ای منتشر شده، مهمترین دلایلی که منجر به افزایش اجاره بها در ترکیه شده است را می توان در موارد زیر خلاصه کرد:

• تقاضای فزاینده ای که نسبت به خرید آپارتمانهای مسکونی وجود داشت، باعث کاهش موجودی املاک و مستغلات سراسر ترکیه گردید. از طرف دیگر پروژه های جدید نیز به خاطر محدودیتهای کرونایی، یا تعطیل شده بودند یا با کندی پیش می رفتند، به همین جهت تقاضا بر عرضه پیشی گرفت و به تبع آن نیز قیمت اجاره بهای خانه در سراسر ترکیه افزایش یافت.
• طرح بازسازی و نوسازی مناطق کهنه و قدیمی ترکیه و مقاوم سازی آنها در برابر زلزله، که توسط دولت ترکیه اجرایی گردید، یکی از دلایل بسیار مهمی بود که باعث شد مردم جهت اجاره مسکن اقدام نمایند و این مسأله نیز در افزایش اجاره بها بی تأثیر نبوده است.
• افزایش تقاضا جهت اجاره مسکن از طرف دانشجویان بعد از اینکه آموزش به حالت طبیعی خود بازگشت و محدودیتهای کرونایی برداشته شد.
• بسته شدن تعدادی از خوابگاههای دانشجویی یا کاهش ظرفیت آنها به خاطر اپیدمی کرونا (که به تبع آن منجر به افزایش تقاضا جهت اجاره خانه گردید).
• تعداد بسیار زیاد ازدواج هایی که عروسی آنها معمولا در فصل تابستان صورت می گیرد. پیشتر به خاطر اپیدمی کرونا برگزاری چنین مراسماتی ممنوع شده بود، اکنون که این محدودیتها برداشته شده است، طبیعی است که تقاضای اجاره خانه افزایش یافته و به تبع آن اجاره بها نیز افزایش یابد.
• بعد از رفع محدودیتهای کرونایی، آن دسته از شهروندان و مردمی که از شهرهای بزرگ به اماکنی دیگر پناه برده بودند، بازگشتند که باعث ایجاد تحرک بزرگی در بازار املاک و مستغلات ترکیه گردید.
• افزایش بهره یا سود وامهای مسکن، منجر به افزایش قیمت آپارتمان های مسکونی گردید؛ زیرا همین مسأله باعث می شد افرادی که خانه های خود را به قیمت هایی بالاتری خریداری کرده بودند، اجاره بهای آنها را نیز افزایش دهند.
• افزایش بهره باعث شد که بسیاری از مردم در وقت کنونی گزینه اجاره کردن مسکن را بهتر از خرید آن بدانند، به این ترتیب تقاضا جهت اجاره خانه افزایش یافته و باعث افزایش اجاره بها گردید.
• بسیاری از صاحب خانه ها با توجه به افزایش قیمت املاک و مستغلات ترکیه، اجاره بهای خانه های خود را افزایش دادند و مستأجران خود را تهدید کردند در صورتی که اجاره بها را افزایش ندهند، آنها را از خانه بیرون خواهند راند.
• مدیریت بعضی از مجتمع های مسکونی قراردادهای انحصاری با دفاتر املاک منعقد کردند و اجاره خانه ها را منحصرا به آنها واگذار کردند. این مسأله نیز یکی از دلایل افزایش اجاره بها در ترکیه بوده است.

افزایش کلاهبرداری در بازار املاک و مستغلات ترکیه

در همین زمینه آقای حقان آک دوگان، رئیس انجمن مشاوران املاک (TÜGEM) تأیید کرد: قیمت بالای اجاره بهای مسکن و دشواری یافتن مسکن مناسب جهت اجاره کردن، فرصتی برای ظهور بسیاری از کلاهبرداران ملکی فراهم آورده است، بطوریکه این کلاهبرداران بسیاری از متقاضیان را فریفته اند.

وی اظهار داشت:

"افزایش تقاضا برای اجاره مسکن و عدم عرضه کافی آن، فرصتی برای برخی از کلاهبرداران فراهم آورده است تا کسانی را که به دنبال اجاره مسکن هستند، در دام خود گرفتار نمایند. این  کلاهبرداران تصاویر عدیدی از خانه های مختلف را جمع آوری کرده و این تصاویر و همچنین اطلاعیه فروش یا اجاره آنها را در پایگاههای مختلفی منتشر کرده اند.

آک دوگان پیرامون چگونگی وقوع پاره ای کلاهبرداریها هنگام اجاره منزل و همچنین راههای اجتناب از این کلاهبرداریها توضیح داد:

کلاهبرداران متمسک به دلایلی واهی و پوچ می شوند تا بدون اینکه مسکن یا خانه مورد نظر را به متقاضی نشان دهند، از وی ودیعه دریافت نمایند. این کلاهبرداران می گویند: "هم اکنون مستأجر دیگری در این خانه زندگی می کند، یا صاحب آن در خارج از ترکیه است. تقاضای زیادی جهت اجاره این خانه وجود دارد. ما پیشنهاد می کنیم قسمتی از اجاره را پرداخت نمایید تا ما خانه را برای شما رزرو کنیم". با چنین سخن هایی، پول را از چنگ مشتریها و متقاضیان می ربایند.

آک دوگان با هشدار به مردم در مورد این کلاهبرداری ها افزود: "برای اجاره خانه تنها به اینترنت اکتفا نکنید، بلکه خودتان می بایست خانه را ببینید و از وجود صاحب خانه، سند مالکیت (تاپو) مخصوص آن خانه و مسائلی دیگر، اطمینان حاصل کنید. اگر اجاره خانه از طریق یک واسطه یا دلال املاک صورت می گیرد، مجوز دفتر یا شرکت وی را حتما مشاهده کنید».

 

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©

منبع: روزنامه صباح

آیا این موضوع را پسندیدید؟ شما می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.