Comparaison entre les investissements immobiliers en Turquie et en Espagne

2023-12-26

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Comparaison entre les investissements immobiliers en Turquie et en Espagne

Importance des investissements immobiliers en Turquie et en Espagne

Investir dans l’immobilier est un choix idéal pour gagner des revenus constantes et considérables et se constituer un patrimoine pour l’avenir.
En effet, ce type d’investissement, surtout dans les pays qui connaissent une croissance économique et qui sont considérés comme destinations internationales majeures, très peu exposés aux fluctuations économiques, et offrent des rentabilités attractives, en bénéficiant d’importants avantages fiscaux..

État du marché immobilier en Turquie

Le marché de l'immobilier en Turquie devrait enregistrer un taux de croissance annuel composé d'environ 8 % au cours de la période de prévision (2022-2027).

En outre, pendant la pandémie de Covid-19, la baisse des taux d'intérêt a entraîné une activité sur le marché immobilier turc en 2020, avec des chiffres de ventes record.

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État du marché immobilier en Turquie

Tendances récentes

Le nombre de ventes de maisons aux étrangers s'est accéléré rapidement en Turquie grâce aux amendements législatifs qui maintiennent l’acquisition de la citoyenneté aux étrangers, ce qui a entraîné également une augmentation annuelle record de 78,4 % en 2021.
En plus, la ville aux deux continents, Istanbul, continue d'être le premier choix des investisseurs étrangers. Les ventes de biens résidentiels aux étrangers en septembre 2021 ont augmenté de 25% en glissement annuel, contre 2370 en septembre 2020.
Les investissements immobiliers chinois en Turquie ont augmenté considérablement et devraient augmenter leurs investissements dans les années à venir.

Secteurs d'investissement les plus populaires

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En effet, les expatriés occidentaux achètent principalement dans les stations balnéaires sur la mer Egée et la Méditerranée, car ils aiment le style de vie balnéaire et les atmosphères multiculturelles.

En revanche, on y trouve certaines régions plus populaires auprès de certaines nationalités que d'autres. Par exemple, les Russes et les Allemands préfèrent Antalya. Tandis que les Britanniques ont acheté à Altinkum, connu comme "Little Britain".

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En outre, les nationalités du Moyen-Orient affluent vers des endroits comme Bursa, et Yalova dans le nord-ouest de la Turquie et à Trabzon dans le nord-est, où ils trouvent de nombreuses similitudes dans la culture et le mode de vie quotidien.

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Incitations fiscales et financières

  1. L’exemption de la TVA : il existe une exemption de la TVA pour les machines et équipements achetés en Turquie ou à l’étranger.
  2. L’exemption de la taxe douanière : c’est une exemption de la taxe douanière pour les machines et équipements achetés à l’étranger.
  3. La remise d’impôt : l’impôt sur le revenu et sur les sociétés.
  4. La subvention pour les paiements des cotisations sociale
  5. La remise de l’impôt sur le revenu : valable seulement pour les investissements dans la zone n°6 pendant 10 ans.
Incitations fiscales et financières

État du marché immobilier en Espagne

Après une baisse considérable du marché immobilier à partir de 2008, le marché immobilier en Espagne a fortement rebondi à partir de 2015, avec une hausse de 40 % dans certaines régions. En plus, la reprise économique de 2015 et les bonnes perspectives de croissance ont rétabli la confiance des investisseurs étrangers.

Tendances récentes

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Le secteur de la construction en Espagne représente environ 5,6 % du PIB.

En prenant compte les prévisions de création d'emplois, en plus des prévisions de croissance économique et de la stabilité, le secteur de la construction a augmenté sa charge de travail de 28,9 %, avec le permis de 64 038 nouveaux projets de construction à Madrid, Barcelone, Alicante, Málaga et Vizcaya.

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Tous ces chiffres indiquent que 2017 est la première année qui dépasse les 500 000 logements vendus. En outre, dans les années à venir, les experts attendent que ce secteur aille réaliser une croissance considérable, particulièrement auprès les investisseurs étrangers.

Secteurs d'investissement les plus populaires

En 2021, plus de 950 millions d'euros ont été versés pour acheter des biens immobiliers en Espagne. Chaque année, il y a de plus en plus d'investisseurs étrangers qui arrivent en Espagne avec l'intention de faire de grands projets.

L'achat en Espagne est multidimensionnel, puisqu’il comprend des studios, des appartements, des maisons, des locaux commerciaux, des garages et des villas au bord de la mer.

En effet, les Français préfèrent l’immobilier dans les grandes villes, telles que Madrid, Séville, Malaga, Marbella…

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En raison de la reprise économique en Espagne, certaines villes, comme la Costa Brava et la Costa Blanca, connaissent une augmentation considérable de la valeur des biens immobiliers.

Secteurs d'investissement les plus populaires

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En Espagne, l'immobilier neuf est défini par deux types d'impôts, l'IVA (TVA 10%) et l'AJD. En fait, le taux appliqué varie en fonction des communautés autonomes :

  • Pays basque 0%.
  • Andalousie, catalogne, dans la Communauté valencienne 1,5%.
  • Canaries 0,4 %.
  • Madrid 0,7 %.
  • Baléares 1,2 %.

Comparaison des risques et des opportunités

Risques liés à la politique et à l'économie

La Turquie après avoir réalisé une croissance de +11,0 % en 2021, la meilleure performance au sein du G20, joui d’une économie dynamique et plus flexible.

En fait, cette économie est largement soutenu par divers secteurs : le tourisme, la logistique, et les activités des centres commerciaux… c’est pourquoi, elle représente une économique puissante et presque sans risque.

Tandis qu’en Espagne, après une récession profonde entre 2009 et 2013, l’économie espagnole a entamé une période de reprise en 2014, avec une croissance favorable par rapport à la zone euro. L’impact économique de la crise sanitaire de 2020 a bouleversé cette performance.

Alors que, en 2021, l’économie a entamé une phase de reprise jusqu’à début 2022. Les défis majeurs de l’économie espagnole représentent la maîtrise de l’inflation causée notamment par la hausse des prix de l’énergie.

Opportunités de rendement

En Turquie, le rendement financier est stable tous les mois.

En plus, l’augmentation du capital, puisque la valeur de la propriété immobilière ne connaît pas de décroissance. En quelques années, la valeur du bien explose et l’investissement devient très vite rentable.

En outre, le risque investissement locatif est très faible. San oublier, l’accession à la nationalité turque contre un bien.

Selon le portail Idealista.com, le rendement brut des investissements immobiliers dans le logement en Espagne atteint 7,2% en moyenne.

Les chiffres les plus bas sont enregistrés à Saint-Sébastien (3,6%), Barcelone (4,4%), la Corogne (4,5%), Palma (4,5 %) et Madrid (4,7 %).

Barrières linguistiques et culturelles

L'Espagne, qui vit une activité touristique intense depuis plusieurs décennies, voit l'anglais parlé presque partout dans ses villes. De même, en Turquie, les stations balnéaires de la mer Égée et de la Méditerranée sont des destinations touristiques populaires, si bien que les habitants apprennent l'anglais pour maximiser leurs chances de trouver un emploi et des clients.

Services d’Imtilak Immobilière pour vous aider à faire le meilleur investissement immobilier en Turquie

Imtilak Immobilier, avec sa longue expérience de plus de 10 ans sur le marché immobilier turc et son équipe d’experts vous fournit des offres spéciales dans les plus importantes villes turques, particulièrement à Istanbul.

En fait, nos services sont complètement gratuits, qui comprennent toutes les étapes de l’achat d’une propriété, telles que :

Le service avant-vente, qui comprend :

- Accueillir à l'aéroport jusqu'au lieu de résidence.

- Fournir une résidence luxueuse dans les plus luxueux hôtels.

- Fournir une consultation immobilière professionnelle.

- Visiter les résidences et les biens immobiliers sur le terrain.

Le service après-vente, qui comprend :

- Fournir un courtage immobilier spécialisé.

- Recevoir le bien et s’assurer de sa conformité au contrat.

- Obtenir le titre de séjour immobilier, et suivre les dossiers de naturalisation.

- Ouvrir un compte bancaire.

- Meubler le bien (décoration, mobilier, modifications...).

- Gérer le bien immobilier, tels que louer, revendre, suivre les impôts, taxes et factures…

Edité par Imtilak Immobilier ©

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