Что следует учитывать при подписании договора аренды в Турции

Необходимые моменты, на которые следует обратить внимание при подписании договора аренды в Турции

При подписании договора аренды в Турции на каждую из сторон накладывается множество юридических обязательств, которые необходимо выполнять. Таким образом, тем, кто собирается подписывать договор аренды, приходится обращать внимание на многие вещи, чтобы каждая из сторон знала, что повлечет за собой еще до того, как договор вступит в силу...

Среди наиболее важных вопросов, которые следует учитывать при заполнении и подписании договора аренды (Договор аренды 2022), можно выделить следующие:

1. Информация о праве собственности и характеристиках недвижимости должны быть указаны в соглашении или контракте.

Очень важно, чтобы в договоре аренды была указана площадь объекта, и ее следует сопоставить с данными, зарегистрированными в отделе земельного кадастра. Однако арендатору также необходимо удостовериться, что лицо, подписавшее договор аренды, является самим собственником имущества (упомянутым в документе о праве собственности), его законным агентом (имеет юридическую доверенность на свое имя). ).

2. Точное определение аренды и времени реализации

Среди вещей, которые необходимо учитывать при подписании договора аренды, определение суммы денег, которую будет платить арендатор, например, арендной платы за недвижимость, и важно определить эту сумму, включая налог на добавленную стоимость (KDV), и зафиксировать это в договоре аренды, чтобы это не было предметом спора между арендатором и собственником недвижимости.

С другой стороны, также необходимо определить срок аренды имущества и добавить информацию о банковском счете в договор аренды, и известно, что существует юридическое обязательство по уплате арендной платы в Турции через банк или через почтовое отделение (Ptt), если стоимость превышает 500 турецких лир.

3. Определение обеспечительного платежа и его хранение на специальном депозитном счете

Сумма обеспечения арендной платы, которая требуется в соответствии со статьей 342 Закона о долгах Турции TBK, не должна превышать трехмесячную арендную плату, и она должна быть внесена в соответствии с правовыми принципами на специальный депозитный счет, а также добавлена информация о сумме и счет к договору аренды.

4. Проверка домашней сантехники и пристроек

Перед заключением договора аренды важно осмотреть структуру имущества снаружи и изнутри, чтобы убедиться в безопасности расширений и основного оборудования внутри имущества, а также сделать все записи в поле, посвященном состояние имущества и его дефекты, которые включены в договор аренды.

Это сделано для того, чтобы этот вопрос не был поводом для споров при сдаче дома после окончания договора, поэтому арендатор по закону обязан сдать имущество в том случае, если он получил его от его собственника, и в этом случае предпочтительнее сделать фотографии и сохранить их по соглашению между двумя сторонами.

5. Необходимо согласовать оплату услуг и других расходов.

Расходы, связанные с имуществом, должны быть согласованы, и каждая из сторон обязана оплатить эти расходы, известно, что арендатор несет ответственность за эти расходы и доходы, связанные с использованием имущества, и что владелец имущества несет ответственность за расходы, связанные с имуществом.

6. Договор продлевается автоматически, если арендатор не прекращает оплату

Если этот вопрос будет одобрен, владелец недвижимости окажется в критической ситуации, поэтому арендатор может продлить свое пребывание на длительный срок (продление на годы на законных основаниях). Следовательно, собственники недвижимости должны обратить внимание на эти условия и условия в статьях договора.

7. Определение корректировок, которые могут или могли бы быть сделаны

Кроме того, должно быть согласовано, может ли арендатор вносить изменения в имущество, определяться объем этих изменений, их стоимость и сторона, имеющая на них право, в случае досрочного расторжения договора (по согласие или несогласие), и это указано в договоре аренды.

8. Удостоверение договора аренды у нотариуса

Договор аренды жилья в Турции лучше заверить у нотариуса, потому что это укрепляет законность договора и предотвращает подозрения в подделке, что дает арендатору гарантию своих законных прав, а домовладельцу – время, когда имущество должно быть освобождено.

Отредактировано: Imtilak Real Estate ©

Источник: emlakgundemi.com.tr

Вам понравилась наша тема? Вы можете поделиться ей с друзьями прямо сейчас!