Türkiye’de kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gerekenler

Türkiye'de daire kiralama işlemi yapılırken sözleşme imzalanırken uyulması gereken bazı kurallar vardır ve Türkiye'de kira sözleşmesi doldurulurken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar da bulunmaktadır.

Türkiye'de kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken önemli hususlar

Türkiye'de kira sözleşmesi imzalanırken, her iki tarafın da uyması gereken birçok yasal sorumluluk bulunmaktadır. Bu nedenle, kira sözleşmesi imzalamaya hazırlananların birçok hususa dikkat etmesi gerekir; böylece taraflardan her biri, sözleşmenin yürürlüğe girmesinden önce üzerine düşen yükümlülükleri bilir.

2022 kira sözleşmesi doldurulurken ve imzalanırken dikkat edilmesi gereken en önemli hususlar şunlardır:

1. Tapu bilgileri ve gayrimenkul özelliklerinin sözleşmede açıkça belirtilmesi

Kira sözleşmesinde gayrimenkulün alanının açıkça belirtilmesi çok önemlidir ve bu bilginin tapuda kayıtlı bilgilerle karşılaştırılması gerekir. Ayrıca, kira sözleşmesini imzalayan kişinin tapuda adı geçen mülk sahibi ya da yasal vekili (adına düzenlenmiş vekâletname sahibi) olduğundan emin olunmalıdır.

2. Kira bedelinin ve ödeme zamanının net olarak belirlenmesi

Türkiye'de kira sözleşmesi imzalanırken dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de, kiracının ödeyeceği tutarın net olarak belirlenmesidir. Bu tutarın KDV dahil şekilde açıkça sözleşmede belirtilmesi gerekir; böylece kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık yaşanmaz.

Ayrıca, kira bedelinin ödeme zamanı belirlenmeli ve banka hesap bilgileri kira sözleşmesine eklenmelidir. Bilindiği üzere, Türkiye'de 500 TL'yi aşan kira bedellerinin banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi yasal bir zorunluluktur.

3. Depozito tutarının belirlenmesi ve özel bir vadeli hesapta tutulması

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre, depozito tutarı üç aylık kira bedelini aşmamalıdır. Depozito, yasal usullere uygun olarak özel bir vadeli hesaba yatırılmalı ve tutar ile hesap bilgileri kira sözleşmesine eklenmelidir.

4. Evin donanım ve tesisatlarının kontrol edilmesi

Kira sözleşmesi yapılmadan önce, gayrimenkulün iç ve dış yapısı ile tesisatlarının ve temel donanımlarının sağlamlığı kontrol edilmeli, tüm tespitler ve eksiklikler kira sözleşmesinde yer alan ilgili alana yazılmalıdır.

Bu, sözleşme bitiminde ev teslim edilirken olası anlaşmazlıkların önüne geçer. Kiracı, evi aldığı şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Bu nedenle, tarafların mutabakatı ile fotoğraf çekilmesi ve saklanması tavsiye edilir.

5. Aidat ve diğer giderlerin ödenmesi konusunda anlaşma sağlanması

Gayrimenkulle ilgili giderler konusunda anlaşma sağlanmalı ve taraflar, kendi sorumluluğunda olan masrafları ödemekle yükümlüdür. Bilindiği üzere, kiracı kullanımına ilişkin aidat ve giderlerden, ev sahibi ise taşınmazın aslına ilişkin giderlerden sorumludur.

6. Kiracı ödemeyi durdurmazsa sözleşmenin kendiliğinden uzatılması

Bu durum kabul edilirse, ev sahibi zor durumda kalabilir; çünkü kiracı, yasal olarak uzun yıllar boyunca konutta oturmaya devam edebilir. Bu nedenle, ev sahiplerinin sözleşme maddelerinde bu tür şartlara dikkat etmesi gerekir.

7. Yapılabilecek değişikliklerin belirlenmesi

Kiracının taşınmazda değişiklik yapıp yapamayacağı, bu değişikliklerin kapsamı, maliyeti ve erken fesih durumunda kimin hakkı olacağı açıkça belirlenmeli ve kira sözleşmesinde yer almalıdır.

8. Kira sözleşmesinin noter huzurunda onaylanması

Türkiye'de konut kira sözleşmesinin noter huzurunda onaylanması tavsiye edilir. Bu, sözleşmenin yasal niteliğini güçlendirir, sahtecilik şüphesini ortadan kaldırır ve kiracının yasal haklarını korurken ev sahibine de tahliye işlemlerinde zaman kazandırır.

Ayrıca şunu da öğrenin: Türkiye'de daire kiralamayla ilgili önemli hukuki hususlar

İlginizi çekebilecek diğer bilgiler ve konular....

1. Türkiye'de taşınmaz mülkiyeti ve Türk vatandaşlığı elde etme
2. Türkiye'deki aidatlar hakkında önemli bilgiler

Düzenleme: Imtilak Gayrimenkul©

Kaynak: emlakgundemi.com.tr