مواردی که باید هنگام امضای اجاره نامه در ترکیه در نظر داشته باشید

هنگام اجاره آپارتمان در ترکیه ، هنگام امضای قرارداد باید برخی از موارد کنترل و رعایت شود همچنین هنگام پر کردن قرارداد اجاره در ترکیه باید به برخی موارد توجه کرد.

موارد ضروری که هنگام امضای قرارداد اجاره در ترکیه باید به آنها توجه کنید

هنگام امضای قرارداد اجاره در ترکیه ، هر یک از طرفین مسئولیت های قانونی زیادی را متعهد می شوند. بنابراین ، کسانی که قرار است قرارداد اجاره را امضا کنند باید به موارد زیادی توجه کنند ...

از جمله مهمترین مواردی که هنگام پر کردن و امضای قرارداد اجاره (قرارداد اجاره ۲۰۲۱) باید مورد توجه قرار گیرد ، موارد زیر است:

۱. اطلاعات سند مالکیت و مشخصات ملک باید در توافق نامه یا قرارداد ذکر شود

خیلی مهم است که متراژ ملک در قرارداد اجاره ذکر شده باشد و باید با اطلاعات ثبت شده در اداره ثبت زمین مطابقت داشته باشد. با این حال ، لازم است که مستأجر اطمینان حاصل کند که امضا کننده قرارداد اجاره ، صاحب ملک یا  نماینده قانونی وی با وکالت نامه قانونی است.

۲. تعیین زمان دقیق اجاره نامه

از جمله مواردی که هنگام امضای قرارداد باید در نظر گرفته شود ، تعیین مقدار اجاره ماهانه و دپوزیت،  تعیین مالیات بر ارزش افزوده (KDV) که با توافق مستاجر و صاحب ملک باید ثبت شود.

از طرف دیگر ، تعیین تاریخ سررسید اجاره ملک و افزودن اطلاعات حساب بانکی به قرارداد اجاره نیز ضروری است و پرداخت قانونی اجاره در ترکیه از طریق بانک یا اگر ارزش آن از ۵۰۰ لیر ترکیه بیشتر باشد ، از طریق اداره پست (Ptt) انجام می شود.

۳. تعیین ودیعه وثیقه و نگهداری آن در یک حساب سپرده ویژه

مبلغ تأمین اجاره ، که طبق ماده ۳۴۲ قانون بدهی ترکیه TBK نباید بیش از سه ماه اجاره باشد ، و باید طبق اصول قانونی ، در یک حساب سپرده ویژه واریز شود ، و اطلاعات مربوط به مبلغ و حساب باید در قرارداد اجاره ثبت شود.

۴. بازرسي وسايل و لوازم جانبي منزل

قبل از انعقاد قرارداد اجاره بررسی ساختار ملک از خارج و داخل مهم است ، اطمینان حاصل کردن از ایمنی و تجهیزات اساسی داخل ملک و قید کردن وضعیت ملک و نقص آن در قسمت اختصاص داده شده که در قرارداد اجاره گنجانده شده است.

این کار به این منظور انجام می شود که این موضوع در هنگام تحویل خانه پس از پایان قرارداد ، باعث ایجاد اختلاف نباشد. بنابراین مستأجر موظف است که ملک را همانگونه که از مالک دریافت کرده است تحویل دهد ، در این حال ، گرفتن عکس و نگهداری آنها در توافق نامه دو طرف ترجیح داده می شود.

۵. باید برای پرداخت هزینه های خدمات و سایر هزینه ها موافقت شود

هزینه های پرداختی مربوط به ملک باید توافق شود و هر یک از طرفین موظف به پرداخت این هزینه ها هستند ، مستأجر مسئول پرداخت این هزینه ها و بازده های مربوط به استفاده از ملک است و صاحب ملک مسئول هزینه های مربوط به ملک است.

۶. اگر مستأجر پرداخت اجاره را متوقف نكرد ، قرارداد به طور خودكار تمديد می شود

در صورت تصویب این موضوع ، مالک ملک در وضعیت بحرانی قرار خواهد گرفت ، بنابراین مستاجر می تواند مدت اقامت خود را تمدید کند (که به مدت قانونی برای سالها ادامه یابد). در نتیجه ، صاحبان املاک و مستغلات باید به این شرایط و ضوابط موجود در مواد قرارداد توجه کنند.

۷. تعیین اصلاحاتی که می تواند یا ممکن است انجام شود

علاوه بر این ، باید توافق شود که آیا مستأجر می تواند در ملک اصلاحاتی انجام دهد ، دامنه تغییرات ، هزینه ها و در صورت فسخ زودرس قرارداد (توسط توافق یا عدم توافق) که همه بایستی در قرارداد اجاره ذکر شوند.

۸. رسمی کردن قرارداد اجاره در دفتر اسناد رسمی

بهتر است قرارداد اجاره خانه های ترکیه را در یکی از دفاتر اسناد رسمی تصدیق کنید زیرا این امر موجب تقویت قانونی بودن قرارداد می شود و از ظن به جعل جلوگیری می کند ، و مستأجر تضمین حقوق قانونی خود را بدست می آورد و صاحبخانه با کسب وقت ملک باید تخلیه شود

به این طریق مستاجر تضمین حقوق قانونی خود را و صاحب خانه زمان تخلیه ملک را خواهند دانست.

 

ویرایش شده توسط: شرکت امتلاک ©

منبع: emlakgundemi.com.tr

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!