Снизятся ли цены на недвижимость в Турции?

Обзор цен на недвижимость в Турции за последние годы

Турецкий рынок недвижимости известен своей динамичностью, что делает его одной из самых эффективных сфер инвестирования благодаря хорошей прибыли, которую он приносит инвесторам.

За исторический период последнего десятилетия (последние десять лет) можно отметить, что цены на недвижимость в Стамбуле в целом оставались стабильными, а рост цен составил около 13,6 процента при сравнении цен между 2014 годом и сегодняшним днем — по мере приближения к 2023 году — согласно графику цен, полученному с сайта Zingat, специализирующегося на турецком рынке недвижимости.

Цена за квадратный метр объектов, построенных в 2014 году, составляла около 2 231 турецкой лиры, а цена за квадратный метр для объектов, построенных в начале 2023 года, составила около 21 260 турецких лир. С учетом разницы курса между лирой и долларом, соотношение показано в следующей таблице:

Достигли ли цены на недвижимость в Турции своего пика?

Указанные выше цены, проанализированные компанией Imtilak Real Estate на основе имеющихся данных, показывают, что цены на недвижимость сегодня в Стамбуле, например, аналогичны своим естественным уровням в период до 2018 года.

Таким образом, можно сказать, что недвижимость сегодня все еще находится в своем естественном ценовом диапазоне до устойчивого, а затем резкого падения курса турецкой лиры. Это означает, что цены на недвижимость сегодня все еще способны расти, особенно с увеличением спроса и дисбалансом между спросом и предложением, особенно на проекты класса люкс.

Ожидается ли снижение цен на недвижимость в Турции?

Известно, что рынок недвижимости проходит цикл повторяющихся и последовательных фаз, состоящий из четырех непрерывных этапов:

1. Фаза процветания и восстановления

Эта фаза обычно наступает после периода застоя в секторе недвижимости, когда появляются успешные возможности и сделки, привлекающие крупных внутренних и иностранных инвесторов. Активность в строительстве ускоряется, избыточное предложение постепенно сокращается, цены начинают стабилизироваться, а спрос расширяется параллельно с предложением, оживляя рынок недвижимости.

2. Затем фаза расширения

Когда производство недвижимости расширяется и соответствует спросу и ценам, что впоследствии приводит к росту цен на фоне увеличения спроса и привлекает больше инвесторов.

3. Затем фаза насыщения и ускоренного предложения

После длительного периода восстановления и расширения наступает этап, когда предложение недвижимости увеличивается и ускоряется, предложение сравнивается со спросом, а затем превышает его, из-за чего цены и аренда перестают расти.

4. И, наконец, фаза застоя

Предложение становится больше спроса, аренда и цены на недвижимость начинают снижаться, и может возникнуть накопление пустующих объектов. В этот момент цикл недвижимости достигает своего дна и пика застоя, после чего цикл начинается заново.

Также известно, что рыночная экономика и ее жизнеспособность зависят от роста предложения и спроса, которые в свою очередь тесно связаны с поведением потребителей и их психологическим состоянием, что может влиять на рынок между желанием и страхом, оптимизмом и тревогой.

Исходя из вышеизложенного, можно отметить значительную разницу между состоянием турецкого рынка и гипотезой о снижении цен на данном этапе, так как существуют фундаментальные причины, доказывающие, что турецкий рынок недвижимости остро нуждается в большем количестве объектов. Поэтому попытка правительства Турции сократить этот большой разрыв между спросом и предложением выразилась в объявлении о масштабном проекте по строительству около 250 000 жилых единиц в рассрочку через механизм жеребьевки для определенных категорий граждан.

Каковы ожидания экспертов по поводу цен на недвижимость в Турции?

По специальному заявлению инженера "Бараа Баданжки", генерального директора Imtilak Real Estate, о будущем рынка недвижимости в ближайший период:

"Недвижимость в Турции в целом сохраняет свои цены в текущий период, с небольшим снижением в некоторых районах. Однако продолжающаяся проблема предложения в сочетании с глобальной инфляцией цен на сырье неизбежно приведет к увеличению себестоимости, что естественным образом повысит цены на недвижимость в ближайшем будущем, особенно в сегменте элитной недвижимости, из-за ограниченного предложения таких объектов, как жилые комплексы с высококлассными удобствами, или то, что можно назвать элитной недвижимостью.

В то же время предложение на рынке недвижимости все еще значительно ниже фактического спроса, несмотря на проблему покупательной способности. Спрос остается высоким, что создает баланс между спросом и предложением и способствует стабильности цен, а также потенциалу значительного будущего спроса благодаря большому населению, что сулит очередной рост цен.

Поэтому ожидается, что цены сохранят свое текущее состояние с периодом стабильности на определенный срок — примерно 5 месяцев, плюс-минус — из-за общего ожидания будущего рынка после предыдущего роста цен. Затем ожидается, что цены продолжат свой рост."

Он добавил: "Существует также другая теория, предполагающая возможность повторного снижения цен, если изменится курс валюты, но это снижение не повлияет на цены на недвижимость в долгосрочной перспективе, а только в краткосрочной. Затем объекты недвижимости скорректируют свои цены в соответствии с курсом, что приведет к ожидаемому увеличению прибыли."

Как государственные жилищные проекты Турции повлияют на цены на недвижимость?

По этому вопросу господин "Бараа Баданжки" сказал: "Что касается объектов, расположенных в районах, известных как 'Махалле' в турецкой терминологии, или типов недорогой и малогабаритной недвижимости, предназначенной для лиц с низким доходом, таких как те, что строятся государством и продаются гражданам в рассрочку через систему жеребьевки, мы можем увидеть снижение их цен из-за новых государственных проектов или тех, что предлагаются TOKI."

Однако это не относится к элитной недвижимости, из-за ранее упомянутого ограниченного предложения такого типа объектов.

Как купить недвижимость по приемлемой цене в Турции?

Описывать цену объекта как "приемлемую" — это относительное понятие и зависит от предлагаемого бюджета, района, где вы хотите купить, и характеристик желаемого объекта.

Тем не менее, полезно рассмотреть два варианта владения:

Первый: Покупка новой недвижимости:

Расположение и характеристики объекта, затем его площадь и отделка играют ключевую роль в определении его стоимости. Как районы различаются по своему рельефу и особенностям, так же они различаются и по возможностям на рынке недвижимости.

Проекты, которые еще строятся, предлагают хорошую возможность приобрести по более низкой цене, а также воспользоваться преимуществами профессиональных консультаций на рынке недвижимости, которые позволяют выявить лучшие возможные возможности на рынке, чем и занимается Imtilak Real Estate наилучшим и наиболее полным образом.

Второй: Покупка недвижимости на вторичном рынке:

Если ваш бюджет не позволяет купить новую недвижимость, мы рекомендуем обратиться в компанию Masaken Real Estate, одну из компаний инвестиционной группы Imtilak.

Masaken, специализирующаяся на недвижимости на вторичном рынке, позволяет вам рассмотреть больше возможностей по более низким ценам, которые обычно дешевле новых объектов, а также воспользоваться быстрыми и редкими предложениями, которые предоставляет Masaken Real Estate и которые стоит использовать.

Специальные предложения и эксклюзивные инвестиционные возможности от Imtilak Real Estate

Наш многолетний опыт в Imtilak Real Estate и широкая деятельность в самых важных городах Турции, а также значительная доля на рынке как в эксклюзивных, так и неэксклюзивных проектах, позволили нам предоставлять уникальные возможности владения по подходящим ценам для большинства инвестиционных сегментов.

В Imtilak Real Estate мы построили прочную и сплоченную базу в сфере недвижимости от А до Я, через слаженный и интегрированный рабочий процесс, охватывающий все этапы владения и поствладения, предоставляя нашим клиентам безупречный инвестиционный опыт и помогая им получить лучшие возможности на рынке недвижимости в кратчайшие и простейшие сроки.

Редакция: Imtilak Real Estate©