Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en Turquie ?

Aperçu des prix de l'immobilier en Turquie ces dernières années

Le marché immobilier turc se distingue par son dynamisme, ce qui en fait l’un des domaines d’investissement les plus efficaces, en raison des bons bénéfices qu’il génère pour les investisseurs.

Au cours de la dernière décennie, on peut constater que les prix de l'immobilier à Istanbul sont globalement restés stables, avec une augmentation d’environ 13,6 % entre 2014 et aujourd’hui (à l’aube de 2023), selon le graphique des prix fourni par le site Zingat spécialisé dans l’immobilier turc.

Le prix du mètre carré dans les biens immobiliers construits en 2014 était d’environ 2 231 lires turques, tandis qu’au début de 2023, il atteignait environ 21 260 lires turques. Compte tenu de la fluctuation du taux de change de la livre face au dollar, le tableau suivant illustre la situation :

Les prix de l'immobilier en Turquie ont-ils atteint leur apogée ?

Les prix mentionnés précédemment, selon les données recueillies par Imtilak Immobilier, montrent que les prix de l’immobilier aujourd’hui à Istanbul, par exemple, sont similaires à leurs niveaux naturels d’avant 2018.

On peut donc dire que les biens immobiliers se situent toujours dans leur fourchette de prix naturelle d’avant la baisse progressive puis brutale du taux de change de la livre turque, ce qui signifie que les prix de l’immobilier sont encore susceptibles d’augmenter, surtout avec la hausse de la demande et le déséquilibre entre l’offre et la demande, notamment pour les projets de luxe.

Est-il prévu que les prix de l'immobilier en Turquie baissent ?

Il est bien connu que le secteur immobilier passe par un cycle composé de quatre phases successives et répétées :

1. Phase de prospérité et de reprise

Cette phase suit généralement une période de stagnation du secteur immobilier, caractérisée par des opportunités et des transactions réussies qui attirent de grands investisseurs nationaux et étrangers, entraînant une accélération de la construction, une réduction progressive de l’offre excédentaire et une stabilisation des prix, avec une demande croissante en adéquation avec l’offre, stimulant ainsi le marché immobilier.

2. Puis la phase d’expansion

Lorsque la production immobilière s’accroît en parallèle avec la demande et les prix, cela conduit à une augmentation des prix due à la hausse de la demande, attirant encore plus d’investisseurs.

3. Puis la phase de saturation et d’offre accélérée

Après une longue période de reprise et d’expansion, vient une phase où l’offre immobilière augmente rapidement, atteignant l’équilibre avec la demande, puis la dépassant, ce qui entraîne une stagnation des prix et des loyers.

4. Enfin, la phase de récession

L’offre devient alors supérieure à la demande, les loyers et les prix de l’immobilier commencent à baisser, ce qui peut conduire à une accumulation de biens vacants. À ce stade, le cycle immobilier atteint son point le plus bas, amorçant alors un nouveau cycle.

Il est également connu que la vitalité du marché dépend de l’offre et de la demande, elles-mêmes influencées par le comportement et le moral des consommateurs, oscillant entre optimisme et inquiétude.

Sur cette base, il existe une grande différence entre la situation du marché turc et l’hypothèse d’une baisse des prix à l’heure actuelle, car il existe des raisons fondamentales prouvant que le marché immobilier turc a un besoin urgent de davantage de produits immobiliers. C’est pourquoi l’État turc a lancé un vaste projet visant à produire environ 250 000 unités résidentielles en paiement échelonné selon un système de tirage au sort pour certaines catégories de citoyens.

Quelles sont les prévisions des experts immobiliers concernant les prix de l'immobilier en Turquie ?

Selon une déclaration exclusive de M. l’ingénieur "Baraa Badanjki", directeur général de Imtilak Immobilier, concernant l’avenir du marché immobilier dans la période à venir :

« Les biens immobiliers en Turquie maintiennent actuellement leurs prix dans la plupart des régions, avec une légère baisse dans certaines zones. Toutefois, la persistance des problèmes d’approvisionnement liés à l’inflation mondiale des matières premières entraînera une hausse des coûts, ce qui se traduira naturellement par une augmentation des prix de l’immobilier dans la prochaine période, en particulier pour les biens de luxe, en raison de la rareté de l’offre dans ce segment, comme les complexes résidentiels haut de gamme ou dits de luxe.

Mais en même temps, l’offre sur le marché immobilier reste bien inférieure à la demande réelle, malgré une problématique de pouvoir d’achat, la demande reste forte, ce qui crée un équilibre entre l’offre et la demande et contribue à la stabilité des prix. De plus, une forte demande potentielle est attendue en raison de la grande population, ce qui laisse présager une nouvelle hausse des prix.

Il est donc probable que les prix resteront stables pendant un certain temps — environ 5 mois, un peu plus ou moins — en raison de l’attente générale concernant l’avenir du marché après les hausses précédentes, puis les prix devraient continuer leur progression. »

Il a ajouté : « Il existe également une autre théorie selon laquelle les prix pourraient baisser à nouveau en cas de changement du taux de change, mais cette baisse n’affectera pas les prix de l’immobilier à long terme, seulement à court terme. Ensuite, les biens immobiliers ajusteront leurs prix en fonction du taux de change, ce qui entraînera une augmentation des bénéfices, comme prévu. »

Quel sera l'impact des projets de logement du gouvernement turc sur les prix de l'immobilier en Turquie ?

À ce sujet, M. "Baraa Badanjki" a déclaré : « Pour ce qui est des biens immobiliers situés dans ce qu’on appelle les ‘quartiers’ dans la terminologie turque, ou des types de biens bon marché ou de petite taille destinés aux personnes à revenu limité, tels que ceux construits par le gouvernement turc et vendus en paiement échelonné selon un système de tirage au sort, il est possible que leurs prix baissent sous l’effet des nouveaux projets gouvernementaux ou de ceux proposés par la société TOKI. »

Cependant, cela ne s’applique pas aux biens immobiliers de luxe, en raison de la rareté de l’offre dans ce segment.

Comment acheter un bien immobilier à un prix raisonnable en Turquie ?

L’expression « prix raisonnable » est relative, déterminée par le budget, la région souhaitée et les caractéristiques du bien à acquérir.

Il est toutefois utile de mentionner deux options d’acquisition :

Premièrement : acquisition dans des biens immobiliers neufs :

L’emplacement, les caractéristiques, la superficie et la finition du bien jouent un rôle clé dans la détermination de son prix. Les quartiers diffèrent par leur topographie, leurs avantages et leurs opportunités immobilières.

Les projets en cours de réalisation représentent une bonne opportunité d’acquérir à un prix inférieur, en plus des conseils d’experts immobiliers qui permettent d’accéder aux meilleures opportunités du marché, ce que réalise Imtilak Immobilier de manière optimale.

Deuxièmement : acquisition dans des biens immobiliers de revente :

Si votre budget ne vous permet pas d’acquérir un bien neuf, il est conseillé de consulter la société Masaken Immobilier, filiale du groupe d’investissement Imtilak.

La société Masaken, spécialisée dans les biens de revente, vous permet d’accéder à davantage d’opportunités à des prix inférieurs à ceux des biens neufs, avec des offres rapides et rares à saisir.

Offres immobilières à prix avantageux et opportunités d'investissement exclusives de Imtilak Immobilier

Nos longues années d’expérience chez Imtilak Immobilier, notre présence sur de nombreux projets importants dans les principales villes turques et notre part de marché significative dans les projets à commercialisation exclusive ou non, nous ont permis d’offrir de réelles opportunités d’acquisition à des prix adaptés à la plupart des investisseurs.

Chez Imtilak Immobilier, nous avons construit une structure solide dans le domaine des services immobiliers, couvrant toutes les étapes de l’acquisition et de l’après-acquisition, afin d’offrir à nos clients une expérience d’investissement sans défaut, leur permettant d’accéder aux meilleures opportunités immobilières de la manière la plus simple et la plus rapide.

Rédaction : Imtilak Immobilier©