Prix des biens immobiliers à Istanbul en 2022

Prix des biens immobiliers à Istanbul en 2022

Comment les prix de l'immobilier à Istanbul se sont élevés ces dernières années?

Selon une étude menée par le Centre d'études économiques et sociales de l'Université de Bahçeşehir en partenariat avec l'un des célèbres sites de vente immobilière turcs en octobre 2021, les divers quartiers d'Istanbul ont assisté à une augmentation considérable des prix de l’immobilier, tels que :

1. Kadikoy sur la rive asiatique d'Istanbul.
2. Silla sur la rive asiatique d'Istanbul.
3. Sariyer sur la rive européenne.
4. Çatalca sur la rive européenne d’Istanbul, sur la route menant à Edirne.

En plus d’autres zones connues une augmentation remarquable des prix de l’immobilier.

En fait, on remarque que les prix de l'immobilier à Istanbul se sont mis à augmenter significativement dans certaines zones en 2020, à partir de juin, après la fin du premier confinement dû à la pandémie de Covid-19.

Par exemple, les prix de l'immobilier dans le quartier de Kayaşehir situé dans le district de Başakşehir ont enregistré une grande hausse, où l’appartement T4 coûtait, dans la période post-covid, 163 000 $, tandis qu’aujourd’hui le prix de la même propriété peut atteindre environ 200 000 $, soit une hausse de 22,7% en environ un an et demi seulement. Ces taux de hausse représentent une opportunité unique pour ceux qui cherchent un investissement sûr et rentable.

Prix moyens de l'immobilier à Istanbul en 2022

1. Prix des appartements à Istanbul

Selon les données publiées par le Centre nationale des statistiques, les ventes des appartements en Turquie en général en 2021 se sont élevées à 1 491 856 appartements vendus, dont Istanbul occupe la part du lion avec 276 223 appartements vendus. Le prix moyen au mètre carré dans les appartements d'Istanbul a atteint 10 900 livres turques.

2. Prix des villas à Istanbul en 2022

Les prix moyens des villas à Istanbul en 2022 varient en fonction du type de villa, de sa taille, de son emplacement, de la qualité du revêtement, des finitions, de la vue, de sa proximité du centre-ville… Généralement, les prix des villas sont à partir de 400 000 $, en atteignant 2 millions de dollars pour les grandes villas luxueuses. Cependant, ces prix des villas en Turquie sont moins chers par rapport à Europe.

3. Prix des parcelles à Istanbul en 2022

En 2021, le secteur de l'immobilier turc a connu une forte demande d'investissement dans les parcelles de toutes sortes, car les ventes de ce type de biens immobiliers pendant la période mentionnée se sont élevées à 1,5 million de ventes, en atteignant un record sans précédent.

Selon les déclarations des experts de l'immobilier, cette forte demande, dont Istanbul occupe la plus grande partie, est due à de nombreux facteurs, tels que l'investissement dans les parcelles est moins chères à la lumière de la hausse significative des prix des logements à Istanbul de divers types, en plus du changement dans les traditions sociales et dans les tendances immobilières en préférant les maisons indépendantes, situées loin de l'agitation de la ville, à cause de la propagation de l'épidémie de Covid-19 dans le monde entier.

En savoir plus sur les prix moyens des terrains agricoles et résidentiels en Turquie.

Il convient de noter que l’afflux vers les parcelles à Istanbul n'était pas seulement dû à réaliser des maisons saines, mais les mégas projets tels que l'aéroport d'Istanbul, le canal d'Istanbul, le projet du siècle par excellence, et la route du Nord de Marmara ont eu un impact significatif sur cette demande croissante, dans des parcelles situées dans les zones environnantes.

En effet, ces mégas projets réalisés à Istanbul ont attiré l'attention des investisseurs sur les terrains et les parcelles environnantes avant même le début des travaux de construction, de sorte que de nombreuses zones rurales d'Istanbul ont connu un haut taux d'achat de parcelles, telles que Taya Kadin, Yenikoy, Poyrazkoy et Dorsu.

En plus, ces projets ont également eu une influence considérable sur le développement urbain et l'importance stratégique de nombreuses zones proches de l'aéroport et de la route du Nord de Marmara, comme Silivri, Arnavutkoy, Çatalca, Gebze et Çekmekoy, où de nombreux projets résidentiels de luxe ont vu le jour.

Le prix moyen au m² des parcelles à Istanbul peut atteindre 2 340 livres turque, tandis que le prix moyen au mètre carré des terres agricoles est d’environ 215 livres turques.

4. Prix des locaux commerciaux à Istanbul en 2022

Les prix des locaux à Istanbul varient, comme les prix des appartements, selon l’emplacement, la surface, la vue et bien d’autres facteurs. Par exemple, les prix des locaux à Istanbul dans la résidence Laxeira Square sont à partir de 80 000 $.

5. Prix des bureaux à Istanbul en 2022

Grâce à l’importance unique d’Istanbul dans le monde entier, elle a attiré des investissements intelligents et des affaires économiques de l'est et de l'ouest, jusqu'à ce qu’elle devient un paradis pour ceux qui cherchent un centre adéquat pour créer et pratiquer ses projets et ses affaires commerciales et d'investissement, et pour ceux qui recherchent les meilleurs bureaux à vendre à Istanbul.

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Afin de vous raccourcir le chemin pour savoir les prix des bureaux à Istanbul, vous trouverez les liens de divers article qui vous mèneront à nos projets, prix et caractéristiques en détail.

Est-ce que les prix de l'immobilier à Istanbul sont-ils raisonnables ?

En effet, les prix de l'immobilier à Istanbul rivalisent avec ceux en Europe, en particulier dans la rive européenne, en notant que l'immobilier en Turquie se distingue par la haute qualité de prestations, et la durabilité de l'infrastructure aussi développée qu’Europe, mais moins chers.

Par conséquent, les prix de l'immobilier à Istanbul sont raisonnables.

Parfois, les prix se mettent à augmenter à cause de plusieurs raisons, telle que la demande croissante d'investissement immobilier, en particulier par les expatriés musulmans et arabes en Europe, qui ont trouvé en Turquie un refuge sûr pour eux et leurs familles, à la lumière des troubles et crises politiques et économiques dans leurs pays natals, en plus de l’ambiance culturelle accueillante, qui a fait de la Turquie un éden formidable pour passer des vacances, ou passer une retraite confortable et tranquille. Cela conduit également à une augmentation de la demande de biens immobiliers en Turquie. C’est pourquoi l'investissement immobilier en Turquie est rentable et sûr car les prix y ont augmenté considérablement au fil du temps.

Les prix moyens de l'immobilier à Istanbul par rapport aux autres villes turques

Le Centre d'études économiques et sociales de l'université Bahçeşehir d'Istanbul a préparé une étude sur l'évolution des prix des appartements en Turquie en 2021, en basant sur les données prises du site web sahibinden.com, l'un des plus célèbres sites spécialisés dans la publication d'annonces de vente et de location de biens immobiliers en Turquie.

Les résultats de l'étude publiés en février 2022 dans un rapport intitulé "Regard sur le marché des appartements à vendre en Turquie".

Selon les données publiées dans ce rapport, le prix au mètre carré du logement en Turquie pendant un an, à partir de janvier 2021, ont connu une augmentation de 1,109%, en atteignant 7 496 livres turques par m² en Turquie généralement.

Ce chiffre est presque le double du prix moyen au mètre carré des appartements dans toute la Turquie en janvier 2021, qui avait atteint 3 584 livres turques.

En ce qui concerne les données publiées relatives aux grandes villes turques, Istanbul s'est classée première avec une augmentation de 127,5 % pendant un an à partir de janvier 2021, où le prix au m² a atteint 10 900 livres turques, comme nous l'avons déjà mentionné.

Pourquoi les prix de l'immobilier à Istanbul augmentent considérablement ?

En fait, la hausse des prix de l'immobilier à Istanbul, en plus de la forte demande des investisseurs étrangers pour les biens immobiliers en Turquie en général, et à Istanbul en particulier, est due à plusieurs raisons :

• La situation stratégique de la Turquie en général - et d'Istanbul en particulier – représente un point d’intersection entre les continents d'Asie et d'Europe. Pour cela, il n'est pas surprenant que les prix soient en augmentation croissante. Ce qui signifie une mer de grandes opportunités d'investissement uniques dans l'immobilier en Turquie.
• Le marché local turc est un marché jeune, et le taux de jeunes dans la population turque est élevé. Selon les données du Centre national des statistiques pour l'année 2020, la population âgée de 15 à 24 ans a atteint environ 13 millions de personnes, sur 83 millions d’habitants, c'est-à-dire, 15,4% du total sont les jeunes. C’est le plus élevé taux de jeunes en Europe.
• Par conséquent, cette augmentation remarquable du taux de jeunes en Turquie cause nécessairement une augmentation de la demande immobilière.
• En plus, les prix élevés des matériaux de construction, au niveau mondial, tels que le ciment, le fer et les matériaux de revêtement, et autres conduisent à augmenter les coûts de construction en dollars, et ont donc contribué à la hausse des prix.

En bref : la demande croissante et les coûts élevés ont entraîné une hausse considérable des prix de l'immobilier en Turquie.

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Source : Emlakkulesi, Zengat, Emlakgundemi

Edité par Imtilak Immobilier ©

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