Türkiye'de gayrimenkul fiyatları düşecek mi?

Son Yıllarda Türkiye'de Gayrimenkul Fiyatlarına Genel Bakış

Türk gayrimenkul piyasası canlılığı ile öne çıkıyor ve bu durum onu açıkça etkili bir yatırım alanı haline getiriyor, çünkü yatırımcılarına iyi kazançlar sağlıyor.

Son on yıl boyunca, İstanbul'daki gayrimenkul fiyatlarının genel olarak seviyelerini koruduğu, 2014 yılı ile günümüz arasında fiyatlarda yaklaşık %13,6'lık bir artış olduğu gözlemlenmektedir. Bu, Türk gayrimenkul sektörüne özel Zingat sitesinden alınan fiyat grafiğine dayanmaktadır.

2014 yılında inşa edilen gayrimenkullerde metrekare fiyatı yaklaşık 2231 TL iken, 2023 başında inşa edilenlerde metrekare fiyatı yaklaşık 21260 TL'ye ulaşmıştır. Dolar kuru değişiklikleri dikkate alındığında tablo aşağıdaki gibidir:

Türkiye'de Gayrimenkul Fiyatları Zirveye Ulaştı mı?

Yukarıda belirtilen fiyatlar ve Imtilak Gayrimenkul'den elde edilen verilere göre, bugün İstanbul'daki gayrimenkul fiyatlarının genel olarak 2018 öncesi doğal seviyelerine yakın olduğu görülmektedir.

Bu nedenle şunu söyleyebiliriz: Bugünkü gayrimenkuller, Türk lirasının değer kaybı öncesindeki doğal fiyat aralığında seyretmeye devam ediyor. Bu da fiyatların artmaya devam edebileceği anlamına geliyor, özellikle lüks projelere olan talebin artması ve arz-talep dengesizliği ile birlikte.

Türkiye'de Gayrimenkul Fiyatlarının Düşmesi Bekleniyor mu?

Gayrimenkul piyasası, tekrarlayan ve ardışık dört aşamadan oluşan bir döngüden geçmektedir:

1. Büyüme ve Canlanma Dönemi

Genellikle gayrimenkul sektöründe bir durgunluk döneminden sonra gelir. Bu dönemde büyük yatırımcıları çeken fırsatlar ve başarılı anlaşmalar ortaya çıkar, inşaatlar hızlanır, arz yavaş yavaş azalır ve fiyatlar istikrara kavuşur. Talep ve arz dengesiyle birlikte piyasada canlılık başlar.

2. Genişleme Dönemi

Gayrimenkul üretimi ve talep ile fiyatlar paralel olarak artar. Bu da talebin artmasıyla fiyatların yükselmesine ve daha fazla yatırımcı çekilmesine yol açar.

3. Doygunluk ve Hızlı Arz Dönemi

Uzun bir canlılık ve büyüme döneminden sonra, arzda bir artış olur ve arz talep ile eşitlenir, hatta arz talebi aşar. Bu durumda fiyatlar ve kiralar artmayı bırakır.

4. Son Olarak Durgunluk Dönemi

Arz, talebi aşar ve kiralar ile gayrimenkul fiyatları düşmeye başlar. Boş gayrimenkul birikimi olabilir ve bu noktada piyasa döngüsü en düşük seviyesine ulaşır, ardından döngü yeniden başlar.

Ayrıca piyasa ekonomisinin canlılığı arz ve talebin yükselmesine bağlıdır. Bunlar da tüketici davranışları ve psikolojisiyle doğrudan ilişkilidir ve piyasayı olumlu ya da olumsuz etkileyebilir.

Yukarıda belirtilenlere dayanarak, mevcut dönemde Türk piyasasında fiyatların düşeceği varsayımı ile büyük bir fark olduğu görülmektedir. Çünkü piyasada daha fazla gayrimenkul ürününe ihtiyaç vardır. Bu nedenle Türk devleti, arz ve talep arasındaki bu büyük açığı kapatmak için yaklaşık 250 bin konutun kura yöntemiyle bazı vatandaşlara taksitle satılacağı büyük bir proje başlatmıştır.

Uzmanların Türkiye'deki Gayrimenkul Fiyatlarına Yönelik Beklentileri Neler?

Imtilak Gayrimenkul CEO'su mühendis "Baraa Badinjki"nin önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının geleceğine dair özel açıklaması:

"Türkiye'deki gayrimenkuller genel olarak mevcut dönemde fiyatlarını korumaktadır, bazı bölgelerde ise hafif bir düşüş görülmektedir. Ancak tedarik sorunlarının ve küresel enflasyonun devam etmesi, maliyetlerin artmasına neden olacak ve bu da önümüzdeki dönemde özellikle lüks gayrimenkullerde fiyatların artmasına yol açacaktır. Çünkü bu tür gayrimenkullerde arz azdır; yüksek konforlu ve lüks siteler gibi luxury segmentler buna dahildir.

Bununla birlikte, piyasadaki arz gerçek talebin çok altındadır. Satın alma gücünde sorunlar olsa da talep hâlâ yüksektir. Bu da arz ve talep arasında bir denge oluşturmakta ve fiyatların istikrarını sağlamaktadır. Ayrıca yüksek nüfus nedeniyle ileride büyük bir talep beklenmektedir ve bu da fiyatların tekrar artacağı anlamına gelmektedir.

Bu nedenle fiyatların mevcut seviyesini yaklaşık 5 ay veya biraz daha kısa/uzun bir süre koruması beklenmektedir. Sonraki aşamada ise fiyatların artışının devam etmesi öngörülmektedir."

Ek olarak şunları söyledi: "Kur değişikliği durumunda fiyatlarda tekrar bir düşüş ihtimali de var, ancak bu düşüş uzun vadede gayrimenkul fiyatlarını etkilemeyecek, sadece kısa vadeli bir etki olacaktır. Ardından gayrimenkuller, kur değişimine göre fiyatlarını yeniden ayarlayacak ve beklenen şekilde kâr artışı sağlayacaktır."

Türk Hükümetinin Konut Projeleri Türkiye'deki Gayrimenkul Fiyatlarını Nasıl Etkileyecek?

Bu konuda "Baraa Badinjki" şunları söyledi: "Mahalle adı verilen bölgelerde veya düşük gelirli vatandaşlara yönelik ucuz ve küçük konutlarda, devletin kura yöntemiyle taksitli olarak vatandaşlara sattığı konutlarda, TOKİ gibi projeler nedeniyle fiyatlarda bir düşüş yaşanabilir."

Ancak bu durum lüks gayrimenkuller için geçerli değildir, çünkü bu tür gayrimenkullerde arz azdır.

Türkiye'de Uygun Fiyatla Nasıl Gayrimenkul Alınır?

Bir gayrimenkulün "uygun fiyatlı" olarak tanımlanması görecelidir; bunu belirleyen bütçe, konum ve satın alınacak gayrimenkulün özellikleridir.

Burada iki ana seçenekten bahsetmek faydalı olacaktır:

Birincisi: Yeni Gayrimenkul Satın Almak:

Gayrimenkulün konumu, özellikleri, büyüklüğü ve iç dizaynı fiyatı belirlemede ana rol oynar. Bölgeler farklı coğrafi ve avantajlara sahip olduğu gibi, emlak fırsatları da farklılık gösterir.

Henüz inşaatı devam eden projelerden almak, daha uygun fiyatlarla sahip olma fırsatı sunar. Ayrıca profesyonel emlak danışmanlığı ile piyasadaki en iyi fırsatlara ulaşmak mümkündür. Bu noktada Imtilak Gayrimenkul en iyi hizmeti sunmaktadır.

İkincisi: İkinci El Gayrimenkul Satın Almak:

Yeni gayrimenkul almak için bütçeniz yeterli değilse, o zaman Masaken Gayrimenkul şirketine danışmanızı öneririz. Masaken, Imtilak Yatırım Grubu'nun bir üyesidir.

Masaken, ikinci el gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış olup, daha düşük fiyatlarla daha fazla fırsat sunar. Genellikle ikinci el gayrimenkuller yeni gayrimenkullerden daha uygun fiyatlıdır ve Masaken Gayrimenkul, hızlı ve nadir fırsatlar sunar.

Imtilak Gayrimenkul'den Özel Yatırım Fırsatları ve Avantajlı Fiyatlarla Gayrimenkul Teklifleri

Imtilak Gayrimenkul'deki uzun yıllara dayanan tecrübemiz, önemli Türk şehirlerinde geniş bir alana yayılan faaliyetlerimiz ve hem münhasır hem de münhasır olmayan projelerdeki pazar payımız sayesinde, çoğu yatırımcıya uygun fiyatlarla özel mülkiyet fırsatları sunma kapasitesine sahibiz.

Imtilak Gayrimenkul'de gayrimenkul hizmetlerinde baştan sona sağlam ve güçlü bir yapı oluşturduk. Tüm mülkiyet aşamalarını ve sonrasını kapsayan entegre bir işleyişle, müşterilerimize sorunsuz bir yatırım deneyimi sunuyor ve en iyi gayrimenkul fırsatlarına en kısa ve kolay yoldan ulaşmalarını sağlıyoruz.

Düzenleme: Imtilak Gayrimenkul©