Что такое оценка недвижимости в Турции и в чем ее важность и преимущества?

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости представляет собой подробный отчет, который показывает рыночную стоимость недвижимости по определенным критериям. Это также один из официальных документов, необходимых для завершения сделок по регистрации табу при продаже недвижимости иностранцам в Турции, и он имеет особое значение в вопросе определения стоимости имущества, которое дает его владельцу право подать заявление на получение турецкого гражданства. .

Этапы оценки недвижимости

Процесс оценки осуществляется путем подачи официального онлайн-заявления с целью оценки собственности, а затем Департамент правового титула составляет список оценочных компаний, утвержденных правительством Турции, чтобы заинтересованное лицо или его агент выбрали одну из них, и Плата за оценку фиксирована и стандартизирована для всех компаний, занимающихся оценкой недвижимости, и во всех турецких государствах.

Когда выпускается прайс-лист на услуги по оценке, в котором официальная плата за оценку имущества определяется в зависимости от его типа и площади, и этот ежегодный прайс-лист публикуется в Турецкой официальной газете.

Обобщим этапы оценки недвижимости следующим образом:

• Запросы на оценку недвижимости иностранцев подаются через веб-сайт Титула Главного управления земельного кадастра и землеустройства Турции или по телефону Центра обслуживания клиентов 181.
• Заинтересованное лицо (покупатель или его агент) может начать операции по оценке недвижимости, выбрав операцию, которую он хочет выполнить, в меню «Операции по оценке» на сайте.
• Заинтересованное лицо может следить за оценочными транзакциями или переоценивать на той же странице.
• Плата за отчет об оценке оплачивается заинтересованной стороной.
• Заявка будет подана в соответствующую оценочную компанию в соответствии с алгоритмом, который распределяет работу в электронной системе «Информация об оценке имущества», которая оснащена алгоритмом, обеспечивающим наилучшее завершение транзакций и добивающимся справедливости в предоставлении приоритета заявкам.
  

В чем важность оценки недвижимости в Турции?

Важность оценки недвижимости в Турции подчеркивается в нескольких аспектах:

1. Турецкое гражданство не может быть получено без оценки недвижимости, если только приобретенная недвижимость не подпадает под освобождение от оценки недвижимости, как в случае проектов с государственным партнерством, таких как проекты Emlak Konut и муниципальные проекты.
2. Отчет об оценке недвижимости является необходимым условием для получения документа о праве собственности, и поэтому тот, кто не получит этот отчет, не имеет права владеть недвижимостью в Турции.

В чем преимущества оценки недвижимости в Турции?

Преимущества отчета об оценке недвижимости можно свести к следующим пунктам:

• Предотвращение взвинчивания цен с целью блокирования мошенников с недвижимостью, желающих продать дешевую недвижимость втридорога.
• Повышение уровня комфорта и безопасности для желающих инвестировать в недвижимость Турции.
• Дать уверенность иностранному инвестору, желающему получить турецкое гражданство в обмен на недвижимость, в том, что купленная им недвижимость стоит предложенной стоимости и может инвестировать в нее в будущем и получать прибыль, соизмеримую с ее ценой.

Кто отвечает за оценку недвижимости в Турции?

Управление Титула является основным ориентиром, к которому иностранный инвестор прибегает для подачи запроса на оценку недвижимости, чтобы Дирекция Титула поручила компаниям по оценке недвижимости подготовить отчеты об оценке иностранной недвижимости в Турции.

Отчет об оценке недвижимости должен быть подготовлен независимыми и специализированными компаниями, имеющими лицензию Корпорации по регулированию и мониторингу банковской деятельности. Список этих компаний будет объявлен на сайте корпорации, так как утвержденным будет сайт по оценке недвижимости указанной корпорации, а отчеты, которые будут выдаваться банком, приниматься не будут. Перед лицами или компаниями компаний по оценке недвижимости в Турции, если их имя не объявлено на этом сайте.

Отчет об оценке недвижимости в Турции

Что касается отчета об оценке недвижимости, то 15 февраля 2019 года Генеральным управлением земельных реестров и земельных реестров Министерства окружающей среды и городов Турецкой Республики был выпущен циркуляр под номером 1/2019, и он начал будет осуществляться с даты 04.03.2019, и этот циркуляр предусматривает необходимость получения Иностранцами отчета об оценке недвижимости.

Важная информация об оценке недвижимости:

• Освобождение от оценки при покупке у государственных учреждений:

Иностранцы, желающие владеть недвижимостью с целью получения турецкого гражданства, будут освобождены от отчета об оценке недвижимости при продажах, осуществляемых через Emlak Konut и другие государственные учреждения, а также в проектах с государственным партнерством.

• Определение срока действия отчета:

Законный срок действия отчета об оценке, который иностранец получает при подаче заявки на покупку недвижимости в Турции с целью получения турецкого гражданства, составляет три месяца.

Отчет об оценке, составленный при подаче заявки на покупку недвижимости, будет действителен для использования во всех сделках, связанных с владением недвижимостью, которые были заявлены в течение срока действия отчета.

• Достаточность старой оценки:

В сделках с обязательством не продавать в течение 3 лет с целью получения турецкого гражданства в обмен на недвижимость иностранцу не будет предложено предоставить новый отчет об оценке, кроме того, который был представлен при заказе покупки недвижимости, даже если старый отчет об оценке недвижимости превышает установленный законом трехмесячный срок.

• Право на получение выгоды от оценки для другого лица, пока она находится в течение указанного периода:

Заполненный отчет об оценке недвижимого имущества по запросу иностранного лица будет использоваться другим иностранным лицом для подачи заявления на право собственности на то же самое имущество, если только он не превышает трехмесячный срок его законного действия.

Пример: Отчет об оценке недвижимости был организован гражданином Ирака (А, Е), а затем другой иностранный гражданин (Азербайджанец Р.Н.) подал заявку на получение гражданства Турции, купив это имущество в срок, не превышающий срок действия первого отчета, тогда он сможет (азербайджан Р.Н.) использовать отчет об оценке того же имущества на имя иракца (А, Е).

Часто задаваемые вопросы об оценке недвижимости в Турции

• Является ли оценка недвижимости обязательной для всех видов недвижимости в Турции?

Да, и это касается не только тех, кто оформляет турецкое гражданство после покупки недвижимости, но и вообще тех, кто покупает и продает недвижимость у иностранцев в Турции.

• Можно ли подать заявление на получение турецкого гражданства через собственность без оценки недвижимости?

Нет, за исключением покупки недвижимости с государственной гарантией

• Оценка недвижимости в Турции в долларах или в турецких лирах?

В турецких лирах.

Под редакцией Imtilak Real Estate ©

Справка: Главное управление земельного кадастра и землеустройства , агентство Zingat &Ihlas

Вам понравилась эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас.