منظور از ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟ اهمیت و مزایای آن کدامند؟

منظور از ارزیابی املاک و مستغلات چیست؟

منظور از ارزیابی املاک و مستغلات گزارش مفصلی است که در آن قیمتِ به روزِ ملک، بر اساس معیارهای مشخصی تعیین شده است. این گزارش یکی از مدارک رسمی مورد نیاز جهت انجام بسیاری از امور مربوط به خرید و فروش ملک و تهیه سند مالکیت (سند تاپو) برای اتباع خارجی است (بطوریکه شهروندان خارجی بدون داشتن آن نمی توانند ملکی را به نام خود بزنند). این گزارش جهت تعیین ارزش حقیقی املاک و مستغلاتی که اتباع خارجی با خرید آنها در پی اخذ شهروندی ترکیه هستند، اهمیت ویژه ای دارد.

مراحل ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه

فرآیند تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات به صورت آنلاین و با ارسال درخواست رسمی از اداره تاپو و کاداستر ترکیه انجام پذیر است. در آنجا لیستی از شرکت های ارزیابی مورد تایید دولت ترکیه وجود دارند که فرد مورد نظر یا نماینده وی یکی از آنها را انتخاب می کند. عنایت داشته باشید که تعرفه تهیه گزارش ارزیابی در تمامی شرکتها و در کل استانهای ترکیه ثابت است.

در اداره تاپو و کاداستر لیستهایی وجود دارد که در آنها قیمت خدمات ارزیابی املاک و مستغلات با توجه به نوع ملک و متراژ آن تعیین شده است. لیست این قیمت ها به صورت رسمی و سالانه در روزنامه های ترکیه منتشر می شود.

• اتباع خارجی برای درخواست تهیه گزارش املاک و مستغلات در ترکیه می بایست به وب سایت تاپو که جزئی از اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه است، مراجعه نمایند. همچنین می توانند از طریق تماس با خدمات مشتریان به شماره 181 درخواست خود را ثبت کنند.
• سپس متقاضی (خریدار یا نماینده قانونی وی) از طریق منوی (ارزیابی املاک و مستغلات) در وب سایت و انتخاب گزینه مورد نظر، وارد مرحله بعد می شود.
• متقاضی می تواند معاملات ارزیابی را ادامه دهد یا از طریق همان صفحه مجددا ارزیابی را شروع کند.
• هزینه گزارش ارزیابی توسط متقاضی پرداخت می گردد.
• بعد از مراحل مذکور، درخواست شما بر اساس الگوریتم توزع کار در سامانه "اطلاعات ارزیابی املاک و مستغلات " به شرکتهای مشخصی ارسال می شود، در این سامانه نیز بر اساس الگوریتم مشخصی درخواستها بررسی و یکی پس از دیگری بر اساس نوبت اولویت بندی می گردند.   

ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه چه اهمیتی دارد؟

• اخذ تابعیت ترکیه بدون تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات غیر ممکن است، مگر اینکه شما ملک یا آپارتمانی را در آن دسته از پروژه ها خریداری کنید که با مشارکت دولت ترکیه احداث شده اند، همچون: پروژه های املاک کونوت یا پروژه های شهرداری.
• گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، شرط دریافت سند مالکیت (سند تاپو) است؛ بنابراین هر کسی که این گزارش را در دست نداشته باشد، نمی تواند سند ملکی را به نام خود بزند.

مزایای ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه کدامند؟

• با تهیه گزارش، از افزایش قیمت املاک و مستغلات و کلاهبرداریهایی ملکی جلوگیری به عمل می آید، زیرا در این صورت افراد و کلاهبردارنی که در پی گران فروشی املاکی ارزان قیمت هستند، ناکام خواهند ماند.
• افزایش ضریب امنیت در معاملات، برای افرادی که خواهان سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه هستند.
• اطمینان دادن به آن دسته از سرمایه گذاران خارجی که با خرید ملک در پی اخذ تابعیت هستند، بطوریکه با آسودگی خاطر به این یقین می رسند که ملک خریداری شده، ارزش مبلغ پرداختی را داشته و حتی می توانند در آن سرمایه گذاری کنند و به سودهای مناسبی نیز دست یابند.

چه کسی مسؤول ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه است؟

اداره تاپو و کاداستر ترکیه، مرجع اصلی تمام سرمایه گذاران خارجی است که جهت دریافت گزارش ارزیابی باید از آنجا درخواست خود را ثبت کنند. بعد از ثبت درخواست توسط این شهروندان، اداره تاپو، مسؤولیت ارزیابی و تهیه گزارش را به شرکتهایی متخصص در این زمینه موکول می کند.

لازم به ذکر است تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، باید از طرف شرکتهایی مستقل و متخصص و دارای مجوز صادر شود که اسم آنها در پایگاه سازمان تنظیم مقررات و نظارت بر امور بانکی ترکیه، درج گردیده باشد. فراموش نکنید تنها گزارش هایی مورد پذیرش قرار خواهد گرفت که از طرف شرکتهایی تدوین شده باشد که اسم آنها در سازمان درج شده باشد. هر نوع گزارش ارزیابی که از طرف اشخاص یا شرکتهای ارزیاب دیگر تهیه شده باشد که اسمی از آنها در سایت سازمان موجود نباشد، پذیرفتنی نخواهد بود.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه

در خصوص گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، از سوی اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه، که بخشی از وزارت محیط زیست و شهرسازی است، بخشنامه ای در تاریخ 15 فوریه 2019، به شماره 1/2019 صادر و در تاریخ 4/3/2019 اجرایی شده که بنا بر مفاد آن تمام شهروندان خارجی می بایست گزارش ارزیابی املاک و مستغلات خود را در ترکیه تهیه نمایند. 

نکاتی مهم در مورد گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه

عدم نیاز به ارائه گزارش ارزیابی در صورت خرید ملک از طرف مؤسسات دولتی

در صورتی که اتباع خارجیِ متقاضیِ دریافت شهروندی ترکیه، ملک یا املاک خود را از املاک کونوت یا سایر  مؤسسات دولتی یا شرکتهایی که با دولت هم پیمان هستند، خریداری نمایند، نیازی به ارائه گواهی ارزیابی املاک و مستغلات ندارند.

مدت اعتبار گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

مدت زمان اعتبار گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای شهروندان خارجی که به منظور دریافت شهروندی ترکیه، ملک یا املاکی را خریداری می نمایند، سه ماه است.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات که هنگام درخواست خرید ملک، از طرف ادارات مربوطه صادر می گردد، طی مدت اعتبار گزارش که سقف آن سه ماه در نظر گرفته شده است، در تمامی معاملات مربوط به مالکیت و خرید و فروش معتبر خواهد بود.

اکتفا به گزارش قدیمی ارزیابی املاک و مستغلات

آن دسته از اتباع خارجی که با خرید یک یا چند ملک، متقاضی اخذ تابعیت ترکیه هستند و متعهد گشته اند که ملک یا املاک خریداری شده خود را به مدت حداقل سه سال به فروش نرسانند، در این صورت – و لو اینکه مدت اعتبار گزارش ارزیابی آنها به سر رسیده باشد - گزارش جدید ارزیابی املاک و مستغلات از آنها مطالبه نمی گردد و به همان گزراش ارزیابی قدیمی که هنگام خرید ملک دریافت کرده اند، اکتفا می شود.

مادامی که مدت زمان قانونی سند ارزیابی تمام نشده باشد، فرد دیگری می تواند از این سند استفاده کند

گزارش ارزیایی صادر شده برای یک شهروند خارجی، قابلیت استفاده برای یک شهروند خارجی دیگر که متقاضی خرید همان ملک است، را خواهد داشت، مشروط بر اینکه مدت اعتبار گزارش مذکور به پایان نرسیده باشد.

به عنوان مثال: گزارش ارزیابی یک ملک برای یک شهروند عراقی (آ – هـ ) صادر شده است، سپس یک شهروند خارجی دیگر (شهروندی آذربایجانی ر – ن)، به منظور دریافت شهروندی ترکیه، اقدام به خرید همان ملک از فرد عراقی می کند، در صورتی که مدت اعتبار گزارش ارزیابی ملک شهروند عراقی (آ – هـ ) به اتمام نرسیده باشد، شهروند آذربایجانی (ر- ن) می تواند از همان گزارش استفاده نماید.

سؤالات متداول پیرامون گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه