Советы о том, как выселить недобросовестного арендатора из сдаваемой в аренду недвижимости в Турции

2023-12-27

90,750 Просмотры

Советы о том, как выселить недобросовестного арендатора из сдаваемой в аренду недвижимости в Турции

По той или иной причине некоторые собственники недвижимости задаются вопросом о способах выселения недобросовестного арендатора из помещения. На отношения между арендодателем и арендатором могло повлиять незнание прав друг друга в соответствии с законодательством Турции.

Владелец недвижимости в Турции не может безоговорочно выселить арендатора.

Содержание

Когда арендодатель может выселить арендатора в Турции?
Юридические обязанности арендодателя перед арендатором по турецкому законодательству
Юридические обязанности арендатора перед арендодателем по турецкому законодательству
- Расторжение договора аренды (аренды) Арендатором

Ниже приведены способы выселения нанимателя, обязанности и права собственника имущества, а также ответы на следующие вопросы: Вправе ли арендодатель выселить нанимателя? Когда арендодатель имеет право выселить арендатора в свете турецкого законодательства?

Когда арендодатель может выселить арендатора в Турции?

Арендодатель имеет право выселить арендатора в следующих случаях:

Истечение срока договора аренды

Если срок, предусмотренный для использования Арендатором Имущества, истекает, если Стороны не желают возобновить Договор.

Имущество продается арендодателем

Если арендатор не был юридически согласован перед продажей дома, то объяснение должно быть добавлено в свидетельство о праве собственности на основании договора аренды. В противном случае уведомление должно быть направлено в течение одного месяца с момента передачи имущества.
Если вам какое-либо уведомление не отправлено в течение месяца, это означает принятие договора аренды в действующем состоянии до продажи.
В случае предварительного соглашения с Арендатором нет необходимости в каких-либо ограничениях по времени, но это юридическое соглашение должно быть заключено в письменной форме и в присутствии двух свидетелей.
Старый арендодатель должен перевести страховую сумму новому арендодателю.

Выполнение ремонта имущества арендодателем

Собственник имущества имеет право провести необходимый ремонт или реконструкцию для сохранения стоимости своего имущества, но в этом случае запрещается сдавать имущество в аренду, кроме как старому арендатору, и этот запрет действует в течение трех лет.

Неоднократная несвоевременная оплата арендной платы арендатором

Это связано с тем, что целью договора является взаимная выгода. Неуплата арендатором арендной платы или частая задержка уплаты арендной платы влечет за собой удержание процентов с арендодателя. Следовательно, в этом случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и выселить арендатора.

Потребность в жилье домовладельцем или ближайшими родственниками

Собственник имущества может расторгнуть договор аренды, если ему или его родственнику первой степени необходимо имущество для целей проживания. В этом случае он не имеет права сдавать имущество в аренду другому арендатору, кроме прежнего арендатора, сроком на три года.

Юридические обязанности арендодателя перед арендатором по турецкому законодательству

Оплата всех налогов и страховок, связанных с арендованным имуществом.
Оплата всех ожидаемых и непредвиденных расходов арендованного имущества.
В случае любого дефекта имущества, причинившего ущерб арендатору, арендодатель обязан устранить этот дефект.
Арендатор не может нести ответственность за неустойку, если он опаздывает с оплатой арендной платы.
Арендатор может попросить арендодателя исправить любой дефект в течение разумного периода времени. Если он не устранит дефект в течение указанного срока, арендатор может устранить его и вычесть расходы, связанные с арендой имущества.

Юридические обязанности арендатора перед арендодателем по турецкому законодательству

Внесение арендной платы является одной из важнейших обязанностей арендатора.

Арендная плата выплачивается в конце месяца, если в договоре не указано иное время.

Если арендатор не платит арендную плату за имущество, арендодатель может расторгнуть договор.

Если арендатор хочет произвести какие-либо изменения в собственности, он должен получить письменное разрешение от арендодателя.

Арендатор обязан вернуть имущество владельцу в том виде, в котором он его получил, но не несет ответственности за оборудование, устаревающее с использованием.

Когда арендодатель имеет право выселить арендатора

Расторжение договора аренды (аренды) Арендатором

Если арендатор освобождает имущество, не соблюдая срок, указанный в договоре аренды, он должен продолжать платить арендную плату до окончания договора или до тех пор, пока другой арендатор не получит ее на аналогичных условиях.