طرق اخراج المستأجر في تركيا وواجبات المؤجر والمستأجر

لسبب أو لآخر، يسأل بعض أصحاب العقارات عن طرق اخراج المستأجر من العقار، فربّما تأثّرت العلاقة بين المؤجّر والمستأجر بسبب الجهل بحقوق كلّ منهما تجاه الآخر وفقاً لنصوص القانون التركي.

فعلى خلاف المُتداوَل مثلاً، ليس بمقدور صاحب العقار في تركيا إخراج المستأجر دون قيد أو شرط....

وفيما يلي نستعرض طرق اخراج المستأجر، وواجبات وحقوق صاحب العقار، ونجيب عن التّساؤلات التّالية: هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر؟ متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في ضوء القانون التركيّ؟

متى يحق للمؤجر اخراج المستأجر وفقاً للقانون التركي؟

يحقّ لصاحب العقار إخراج المستأجر في الحالات التّالية:

1. انتهاء مدة عقد الإيجار

حيث تنتهي المدّة المنصوص عليها لانتفاع المستأجر بالعقار، مالم يرغب الطّرفان بتجديد العقد.

2. قيام صاحب العقار ببيعه

• إذا لم يتمّ الاتّفاق بشكل قانونيّ مع المستأجر قبل بيع المنزل، فيجب عند ذلك إضافة شرح في الطابو يستند إلى عقد الإيجار، وإلا فيجب إرسال إخطار خلال فترة أقصاها شهر من تاريخ نقل ملكيّة العقار.
• في حال عدم القيام بإرسال أيّ إخطار خلال شهر فذلك يعني القبول ضمناً بعقد الإيجار ساري المفعول قبل البيع.
• في حال وجود اتفاق مسبق مع المستأجر فلا داعي لأيّ مهلة، ولكن يجب أن يكون هذا الاتّفاق القانونيّ قد تمّ بشكل مكتوب وبحضور شاهدين.
• يجب أن يقوم صاحب البيت القديم بتحويل مبلغ التأمين إلى المالك الجديد للمنزل.

3. الرّغبة بإجراء ترميمات أو تعديلات على العقار

من حقّ صاحب العقار القيام بما يلزمه من إصلاحات أو إعادة إعمار للحفاظ على قيمة عقاره، ولكن في هذه الحالة يُمنع تأجير العقار لغير المستأجر القديم، ويسري هذا المنع لمدة ثلاث سنوات.

4. تأخّر المستأجر المتكرّر عن دفع الإيجار

وذلك على اعتبار أنّ المقصود من العقد هو الانتفاع المتبادل، ولا شكّ بأنّ امتناع المستأجر عن دفع الإيجار، أو تأخّره المتكرّر عن دفعه يحجب المنفعة عن صاحب العقار، ومن هنا يحقّ لصاحب العقار فسخ عقد الإيجار وإخراج المستأجر في هذه الحالة.

5. حاجة مالك العقار أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى للمنزل بقصد السّكن

يمكن لصاحب العقار فسخ عقد الإيجار في حال احتياجه للعقار هو أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى وذلك بغاية السكن، وفي هذه الحالة لا يحقّ له أن يؤجّر هذا العقار لمستأجر آخر غير المستأجر القديم لمدة ثلاث سنوات.

واجبات صاحب العقار تجاه المسـتأجر وفقاً للقانون التركي

• دفع كلّ الضّرائب والتأمينات المتعلّقة بالعقار المؤجَّر.
• دفع جميع النّفقات الجانبيّة المتوقّعة وغير المتوقّعة للعقار المؤجَّر.
• في حال ظهور أيّ عيب في العقار يؤدّي إلى تضرّر المستأجر، فإنّ المسؤوليّة تقع على المؤجّر في إصلاح هذا الخلل.
• لا يمكن إلزام المستأجر بشرط جزائيّ في حال تأخّره عن دفع الإيجار.
• يمكن للمستأجر أن يطلب من صاحب العقار إصلاح أيّ خلل خلال فترة مناسبة، وإن لم يقم بإصلاح هذا الخلل خلال المدّة المعيّنة يحقّ للمستأجر أن يقوم بإصلاحه وخصم النّفقات المترتّبة على ذلك من أجرة العقار، أو يمكن أن يطلب تبديل العقار بآخر خالٍ من الخلل.

واجبات المسـتأجر تجاه صاحب العقار وفقاً للقانون التركي

• يعتبر تسديد الإيجار من أهمّ الواجبات المترتّبة على المستأجر.
• يتمّ دفع الإيجار في آخر الشهر إذا لم يتمّ تحديد وقت مختلف ضمن العقد.
• إذا لم يدفع المستأجر إيجار العقار يمكن لصاحب العقار أن يفسخ العقد.
• في حال أراد المستأجر إجراء أيّ تغيير في العقار يجب عليه الحصول على إذن خطّيّ من صاحب العقار.
• على المستأجر أن يقوم بإعادة العقار إلى صاحبه كما استلمه، ولكنّه ليس مسؤولاً عن المرافق التي تبلى بالتقادم والاستعمال.

فسخ العقد من قبل المستأجر

إذا قام المستأجر بإخلاء العقار دون الالتزام بالمدّة المذكورة في عقد الإيجار يجب عليه الاستمرار بدفع الإيجار حتى نهاية العقد أو حتى يستلمه مستأجر آخر بشروط مشابهة.

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

• أسعار وقيمة الايجار في تركيا - كيف يتم تحديدها؟.
• إيجار المنازل في تركيا: إضاءة قانونية.
• الأمور التي يجب الانتباه إليها عند توقيع عقد الإيجار في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©

المصادر: أدويت + موقع موضوعات الحكومي + موقع حساب كوردو التركي