Советы о том, как выселить недобросовестного арендатора из сдаваемой в аренду недвижимости в Турции

По той или иной причине некоторые собственники недвижимости задаются вопросом о способах выселения недобросовестного арендатора из помещения. На отношения между арендодателем и арендатором могло повлиять незнание прав друг друга в соответствии с законодательством Турции.

Владелец недвижимости в Турции не может безоговорочно выселить арендатора.

Ниже приведены способы выселения нанимателя, обязанности и права собственника имущества, а также ответы на следующие вопросы: Вправе ли арендодатель выселить нанимателя? Когда арендодатель имеет право выселить арендатора в свете турецкого законодательства?

Когда арендодатель может выселить арендатора в Турции?

Арендодатель имеет право выселить арендатора в следующих случаях:

1. Истечение срока договора аренды

Если срок, предусмотренный для использования Арендатором Имущества, истекает, если Стороны не желают возобновить Договор.

2. Имущество продается арендодателем

• Если арендатор не был юридически согласован перед продажей дома, то объяснение должно быть добавлено в свидетельство о праве собственности на основании договора аренды. В противном случае уведомление должно быть направлено в течение одного месяца с момента передачи имущества.
• Если вам какое-либо уведомление не отправлено в течение месяца, это означает принятие договора аренды в действующем состоянии до продажи.
• В случае предварительного соглашения с Арендатором нет необходимости в каких-либо ограничениях по времени, но это юридическое соглашение должно быть заключено в письменной форме и в присутствии двух свидетелей.
• Старый арендодатель должен перевести страховую сумму новому арендодателю.

3. Выполнение ремонта имущества арендодателем

Собственник имущества имеет право провести необходимый ремонт или реконструкцию для сохранения стоимости своего имущества, но в этом случае запрещается сдавать имущество в аренду, кроме как старому арендатору, и этот запрет действует в течение трех лет.

4. Неоднократная несвоевременная оплата арендной платы арендатором

Это связано с тем, что целью договора является взаимная выгода. Неуплата арендатором арендной платы или частая задержка уплаты арендной платы влечет за собой удержание процентов с арендодателя. Следовательно, в этом случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и выселить арендатора.

5. Потребность в жилье домовладельцем или ближайшими родственниками

Собственник имущества может расторгнуть договор аренды, если ему или его родственнику первой степени необходимо имущество для целей проживания. В этом случае он не имеет права сдавать имущество в аренду другому арендатору, кроме прежнего арендатора, сроком на три года.

Юридические обязанности арендодателя перед арендатором по турецкому законодательству

• Оплата всех налогов и страховок, связанных с арендованным имуществом.
• Оплата всех ожидаемых и непредвиденных расходов арендованного имущества.
• В случае любого дефекта имущества, причинившего ущерб арендатору, арендодатель обязан устранить этот дефект.
• Арендатор не может нести ответственность за неустойку, если он опаздывает с оплатой арендной платы.
• Арендатор может попросить арендодателя исправить любой дефект в течение разумного периода времени. Если он не устранит дефект в течение указанного срока, арендатор может устранить его и вычесть расходы, связанные с арендой имущества.

Юридические обязанности арендатора перед арендодателем по турецкому законодательству

Внесение арендной платы является одной из важнейших обязанностей арендатора.

Арендная плата выплачивается в конце месяца, если в договоре не указано иное время.

Если арендатор не платит арендную плату за имущество, арендодатель может расторгнуть договор.

Если арендатор хочет произвести какие-либо изменения в собственности, он должен получить письменное разрешение от арендодателя.

Арендатор обязан вернуть имущество владельцу в том виде, в котором он его получил, но не несет ответственности за оборудование, устаревающее с использованием.

Расторжение договора аренды (аренды) Арендатором

Если арендатор освобождает имущество, не соблюдая срок, указанный в договоре аренды, он должен продолжать платить арендную плату до окончания договора или до тех пор, пока другой арендатор не получит ее на аналогичных условиях.

Отредактировано: Imtilak Real Estate ©

Источники:

Адвит

Веб-сайт правительственных тем

Веб-сайт аккаунта в турецком курдо