راههای اخراج مستأجر و وظایف صاحب ملک طبق قوانین ترکیه

به دلایلی برخی از صاحبان ملک در مورد راه های اخراج مستاجر از ملک سوال می کنند. روابط بین موجر و مستاجر ممکن است تحت تأثیر ناآگاهی از حقوق یکدیگر طبق قوانین ترکیه باشد.

برای مثال برخلاف تاجر ، موجر در ترکیه نمی تواند مستأجر را بدون قید و شرط بیرون کند.

در زیر روش های تخلیه مستأجر ، وظایف و حقوق صاحب ملک و پاسخ به سوالات زیر آمده است: آیا موجر حق تخلیه مستأجر را دارد؟ چه موقع موجر حق دارد مستأجر را با توجه به قوانین ترکیه بیرون کند؟

روشهای بیرون کردن مستأجر طبق قانون ترکیه:

موجر حق دارد در موارد زیر مستأجر را بیرون کند:

۱. انقضا مدت اجاره

در مواردی که مدت استفاده مستأجر از املاک تعیین شده منقضی شود مگر اینکه طرفین بخواهند قرارداد را تمدید کنند.

۲. اگر مالک ملک را فروخته باشد

• اگر قبل از فروش خانه با مستاجر موافقت قانونی نشده باشد ، باید توضیحی بر اساس اجاره نامه در سند مالکیت اضافه شود. در غیر این صورت ، اخطار باید ظرف یک ماه از تاریخ انتقال ملک ارسال شود.
• اگر هیچ اعلانی ظرف یک ماه ارسال نشود ، این به معنای پذیرش قرارداد اجاره قبل از فروش است.
• در صورت توافق قبلی با مستأجر ، نیازی به محدودیت زمانی نیست ، اما این توافق نامه قانونی باید به صورت کتبی و با حضور دو شاهد انجام شده باشد.
• موجر قدیمی باید مبلغ بیمه را به موجر جدید انتقال دهد.

۳. تمایل به انجام تعمیرات یا تغییر در ملک

صاحب ملک حق دارد تعمیرات یا بازسازی لازم را برای حفظ ارزش مال خود انجام دهد ، اما در این حالت اجاره ملک اما به مستاجر قدیمی ممنوع است و این منع برای سه سال اعمال می شود.

۴. تأخیر مکرر مستاجر در پرداخت اجاره

دلیل این امر این است که هدف قرارداد سود متقابل است. عدم پرداخت اجاره بهای مستاجر یا تأخیر مکرر در پرداخت اجاره ، مالکیت مالک را از ملک خود دریغ می کند. از این رو ، موجر حق دارد اجاره نامه را فسخ کرده و مستاجر را در این مورد بیرون کند.

۵. موجر یا یکی از اقوام درجه یک نیاز به مسکن داشته باشد

اگر صاحب ملک یا یکی از بستگان درجه یک به منظور اسکان به ملک نیاز داشته باشد ، می تواند اجاره نامه را فسخ کند. در این صورت او حق ندارد مال را به مدت سه سال به مستاجر غیر از مستاجر قدیمی اجاره دهد.

وظایف موجر نسبت به مستاجر مطابق با قوانین ترکیه

• پرداخت کلیه مالیات ها و بیمه های مربوط به املاک مورد اجاره.
• پرداخت کلیه هزینه های پیش بینی شده و پیش بینی نشده ملک مورد اجاره.
• در صورت بروز هرگونه نقص در اموال وارده به خسارت به مستاجر ، رفع این نقص به عهده موجر است.
• در صورت تأخیر در پرداخت اجاره ، مستأجر نمی تواند مسئول بند مجازات باشد.
• مستاجر ممکن است از مالک بخواهد تا نقص را در مدت زمان معقول برطرف کند. اگر وی در مدت تعیین شده نقص را برطرف نكرد ، مستأجر می تواند آن را اصلاح كرده و هزینه های ناشی از اجاره ملك را كاهش دهد.

وظایف مستأجر نسبت به صاحب ملک مطابق با قوانین ترکیه

پرداخت اجاره از مهمترین وظایف مستأجر است.

اگر زمان دیگری در قرارداد مشخص نشده باشد اجاره در پایان ماه پرداخت می شود.

اگر مستأجر اجاره ملک را پرداخت نکند ، موجر می تواند قرارداد را لغو کند.

اگر مستاجر بخواهد تغییری در ملک ایجاد کند ، باید کتباً از موجر اجازه بگیرد.

مستأجر باید ملک را همانطور که مالک دریافت کرده است به وی تحویل دهد ، اما در قبال امکاناتی که استفاده از آنها منسوخ شده مسئولیتی ندارد.

لغو قرارداد توسط مستأجر

اگر مستأجر بدون رعایت مدت مندرج در قرارداد اجاره ، ملک را تخلیه کند ، باید تا پایان قرارداد یا تا زمانی که مستاجر دیگری آن را با شرایط مشابه دریافت کند ، به پرداخت اجاره ادامه دهد.

ویرایش شده توسط: شرکت امتلاک ©

منابع:  Adwhit Government Topics Website ، Turkish kurdo Account Website