Türkiye'de inşaat halindeki daireleri satın almak için ipuçları

Yeni evlerini almak isteyen birçok kişi, inşaat şirketinden mümkün olan en iyi fiyatı almak amacıyla projeden (plan üzerinden) gayrimenkul satın almaya yöneliyor.

Ayrıca birçok Arap ve yabancı yatırımcı, pek çok nedenle Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmaya yöneliyor. Bunların başında fiyatların Avrupa ülkelerine göre düşük olması, ülkenin güvenli ortamı, gelişmiş altyapısı ve Türkiye'nin hızlı büyümesi geliyor. Ayrıca Türk hükümetinin zaman zaman çıkardığı teşvik edici yasalar, özellikle 250 bin dolar değerinde konut veya gayrimenkul alanlara Türk vatandaşlığı verilmesine ilişkin yasanın değiştirilmesi, birçok yatırımcıyı ve hatta komşu ülkelerden vatandaşları Türkiye'yi yerleşim ve yatırım için tercih etmeye teşvik etti.

Elbette Türkiye'de daire almak isteyen herkes, gayrimenkul piyasasındaki gelişmelerden, fiyatlardan, avantajlardan ve karşılaşabilecekleri risklerden tam olarak haberdar değildir. Bu nedenle, piyasayı iyi bilen, yasal temellere dayalı temel kriterleri gösteren ve yatırımcıyı gayrimenkul satın almadan önce ve sonra koruyan güvenilir bir danışmandan yardım almak önemlidir. Böylece dolandırıcılık ve sahtekarlık riskinden korunmuş olurlar.

Türkiye'de yatırım amacıyla inşaat halindeki daireleri satın almak

Birçok yatırımcı, inşaat halindeki projelerden ya da projeden (plan üzerinden) gayrimenkul satın alarak Türkiye'de ev sahibi olmayı hedefliyor. Bu satış türü, hazır gayrimenkul satın almaya göre daha ucuz olarak tanımlanır, ancak inşaat şirketinin inşaatı tamamlamasını beklemeyi gerektirir.

Projeden satın alma genellikle henüz inşa edilmemiş bir gayrimenkulün sanal olarak alınması şeklinde gerçekleşir. Bu durumda alıcı, satıcıdan aldığı açıklama ve bilgilerle yetinir. Ancak gayrimenkul teslim alındığında, şirketle yapılan anlaşmaya aykırı kusurların ortaya çıkması alıcının karşılaşabileceği muhtemel sürprizler arasındadır.

Türkiye'de inşaat halindeki daireleri satın almanın artıları ve eksileri nelerdir?

Projeden gayrimenkul satın alma işlemi bazı avantajlar ve önemli uyarılar içerir.

1. Türkiye'de inşaat halindeki daireleri satın almanın avantajları

• Projeden gayrimenkul satın almak, evi istediğiniz şekilde bölmenize olanak tanıyabilir. İnşaat devam ettiği sürece genellikle talepleriniz dikkate alınır.
• Gayrimenkul henüz inşa edilmediği için, alıcı dairesinin iç dekorasyonu ve kullanılan malzeme kalitesini belirleyebilir.
• Projeden daire fiyatları genellikle hazır daire ve gayrimenkullere göre daha düşüktür. Bu da alıcıya daha iyi fiyat ve daha geniş alan seçenekleri sunar.

Daha fazlasını okuyun: Doğru gayrimenkulü seçmek: Şehir merkezinde mi yoksa kırsalda mı yatırım yapmalıyım?

2. Türkiye'de inşaat halindeki daireleri satın almanın dezavantajları

• Projeden gayrimenkul satın almanın en önemli dezavantajlarından biri, inşaatın tamamlanmasını uzun süre beklemektir.
• İnşaat ve iç dekorasyon tamamlandıktan sonra, daha önce inşaat şirketiyle yapılan anlaşmaya uymayan olumsuz sürprizler ortaya çıkabilir. Bu, hazır projelerde genellikle yaşanmaz.
• İnşaat tamamlanmadan ve gayrimenkul teslim alınmadan önce ödeme yapmak, sermayenin bir süreliğine dondurulması anlamına gelir.

İnşaat halindeki bir gayrimenkulü satın alırken yatırımcı hangi sorunlarla karşılaşabilir?

İnşaat halindeki bir daireyi satın almak isteyenlerin, teslim sırasında karşılaşabilecekleri bazı önemli detaylara dikkat etmeleri gerekir. Örneğin, iç dekorasyonda kusurların ortaya çıkması veya satış sözleşmesine aykırı unsurların bulunması, yeni malikin inşaat şirketlerinin hatalarından mağdur olmasına yol açabilir.

Bu nedenle yatırımcı veya projeden daire alan kişi, inşaat tamamlanmadan gayrimenkulün bedelini tamamen ödememelidir. Kalan tutar, inşaat şirketinin eksikliği durumunda alıcının hakkını koruyan bir teminat olur.

Türkiye'de inşaat halindeki bir daireyi satın almak için tavsiyeler

Türkiye'de yeni bir gayrimenkul almak isteyenlerin, özellikle projeden daire alırken, bazı temel hususlara dikkat etmeleri ve sağlıklı bir satın alma süreci için şu tavsiyelere uymaları gerekir:

• Alıcı, satış sözleşmesindeki tüm maddelere dikkat etmeli ve üzerinde anlaşılan tüm detayları, özellikle iç dekorasyonun türü ve kalitesini sözleşmeye eklemelidir.
• İnşaat tamamlanmadan ve gayrimenkul teslim alınmadan önce bedelin tamamını ödemekten kaçının. Ödemeleri inşaatın ilerleme aşamalarına göre taksitlerle yapmanız tavsiye edilir.

Ayrıca okuyun: Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yaparken tercih ettiği kriterler

• Güvenilir, lisanslı ve bilinen bir kuruluştan veya devlet garantili projelerden satın alınması önerilir.
• Alıcı, gayrimenkulün konumu, toplu ulaşım, okullar, hastaneler ve alışveriş merkezlerine yakınlığı gibi tüm detayları talep etmelidir.
• Satın alma sözleşmesini imzalamadan önce doğru yeri seçtiğinizden emin olun. Gayrimenkulün bulunduğu yeri ziyaret edip orada yaşayanlardan bazı detayları almak tavsiye edilir.
• Satın alma sözleşmesinde gayrimenkulün ayrıntılı bir tanımı yer almalıdır:
• Gayrimenkulün toplam ve net kullanım alanı.
• Toplam oda sayısı, iç ve dış eklentiler, alt bölümler.
• Dairenin binadaki veya bölgedeki tam konumu (bağımsız bir gayrimenkulse).
• Üzerinde anlaşılan fiyat ve ödeme şekli.
• Müteahhit ile yapılan anlaşmada nihai sözleşme tarihi ve tahmini teslim tarihi belirtilmelidir.
• Sözleşmede, ortak alanları ve inşaatta kullanılan malzeme kalitesini açıklayan bir ek bulunmalıdır.

Ayrıca okuyun: Gayrimenkul ticareti karlı mı? Türkiye'de durum nedir?

• Projeden gayrimenkul almak isteyenlerin, üzerinde anlaşılan özelliklerle ilgili bir mimara danışması tavsiye edilir.
• Satıcı ile yapılan sözleşmenin noter huzurunda resmileştirilmesi önerilir.
• Gayrimenkulün ayrıntılı tanımına ve inşaat planına ek olarak, müteahhitin alıcıya ortak mülkiyet yönetmeliğini de vermesi gerekir (daire ise). Bu yönetmelik, binada mesleki faaliyetlerin mümkün olup olmadığını ve zemin katta hangi tür işlerin yapılabileceğini açıklar.
• İnşaat şirketinin teslimatı geciktirmesi durumunda, her gecikme günü için cezai şart eklenmesi tavsiye edilir. Bu madde bazen müteahhit tarafından kabul edilmese de, alıcı için yasal bir güvence olur.
• Nihai satış sözleşmesi, inşaat ilerledikçe ödeme aşamalarını belirler.
• İnşaatın ilerleyişini görmek için şantiyeyi ziyaret etmekten çekinmeyin.

Türkiye'de projeden gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gereken hususlar

• İnşaat tamamlanıp gayrimenkul teslim alındığında, dikkatlice inceleyin. Bu aşamada herhangi bir kusur veya sözleşmeye aykırı bir durum varsa, teslim almadan önce düzeltme talep etme hakkınız vardır.
• Gayrimenkulde eksik veya sözleşmeye aykırı bir durum fark ederseniz, alıcı teslim almayı reddedebilir ve hatanın düzeltilmesini veya eksikliğin tamamlanmasını talep edebilir.

Daha fazla bilgi için: Türkiye'de inşaat halindeki projelere yatırım

Imtilak Gayrimenkul'den emlak tavsiyesi

Projeden gayrimenkul satın almak, alıcı için fiyat avantajı sağlar. Ancak inşaatın tamamlanmasını beklemek, sermayenin bir süre dondurulması ve gayrimenkulün üzerinde anlaşılan özelliklerde teslim alınma riskini göze almak, bu yöntemi daha dikkatli ve temkinli bir seçenek haline getirir.

Bu nedenle Imtilak Gayrimenkul olarak, kullanıma ve yatırıma hazır gayrimenkul satın almanın daha güvenli ve sağlam bir tercih olduğunu düşünüyoruz. Çünkü bu durumda sermaye uzun süre dondurulmaz ve satın alınan gayrimenkulün tüm detayları incelenebilir, böylece yukarıda belirtilen risklerden kaçınılır.

Imtilak Gayrimenkul, Türkiye'nin dört bir yanındaki projeleriyle en iyi gayrimenkul seçeneklerini, en kaliteli hizmetlerle sunmayı ve Türkiye'de gayrimenkul almak isteyenlere ücretsiz emlak turları sağlamayı hedeflemektedir.

Diğer önemli bilgiler ve konular, göz atın:

• Karlı gayrimenkul fikirleri ve başarılı yatırım fırsatları
• Türkiye'de çiftlik fiyatları ve tarımsal yatırım fırsatları
• Türkiye'nin Yalova şehrinde en iyi yatırım fırsatları nelerdir?

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Kaynak: Le Figaro Fransız gazetesi

Konumuzu beğendiniz mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!