Acheter un logement sur plan: les avantages et les inconvénients

2021-04-09

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Acheter un logement sur plan: les avantages et les inconvénients

L’achat d’un appartement ou une maison dans un projet en construction ou sur plan, ce qu'on appelle la vente en état futur d'achèvement (Vefa), attire beaucoup d’investisseurs parce qu’un logement acheté sur plan bénéficie de frais d'acquisition réduits. Cependant, ce type d’immobilier exige l’attente de l’achèvement des travaux de construction. Si vous souhaitez acheter un logement neuf, la Vefa semble actuellement incontournable.

logement sur plan

L'achat d’une demeure sur plan s’effectue souvent en acquérant un immobilier éventuel pas encore construit. Le contrat de réservation comprend une description détaillée du futur logement avec sa surface habitable approximative, le nombre de pièces total (y compris les dépendances et dégagements), sa situation dans l'immeuble ou dans le lotissement (selon que le logement fait partie d'un immeuble ou d'un ensemble de maisons individuelles), le prix prévisionnel et, éventuellement. Il est prévu et très possible que l’acheteur soit surpris par l’apparence de défauts de son bien lorsqu’il le reçoit.

appartement sur plan

Quels sont les avantages et les inconvénients de l'achat d'une propriété sur plan / en construction ?

Les avantages :
Ce type d’acquisition vous permet de demander des modifications dans le plan de l'appartement selon vos souhaits.
Puisque le bien n'a pas encore été construit, l'acquéreur a la possibilité de déterminer les spécifications de son appartement, en choisissant le type et la qualité des finitions.
Le prix des appartements sur plan est inférieur au prix des immobiliers terminés.
les inconvénients :
Les inconvénients les plus importants est d’attendre longtemps jusqu’à l’achèvement de la construction.
Lors de livraison de l'appartement, vous pouvez peut-être trouver des vices apparents et défaut, contrairement à ce qui a été prévu dans le contrat définitif.
Effectuer des paiements avant la fin de la construction et avant de recevoir le logement, signifie de geler le capital pendant une longue période.

Les pièges à éviter lors d’achat d’un logement sur plan :

Une fois les travaux terminés, le promoteur fixe une date pour la livraison du logement. Cette opération est très importante et doit être minutieusement menée. En effet, vous devez vérifier que tous les équipements sont conformes à ce qui a été prévu dans le contrat définitif et vous assurer qu'ils fonctionnent. Ce qui peut prendre plusieurs heures. D'abord, l'acquéreur ne doit pas débourser tout de suite la totalité du prix du logement: il paie au fur et à mesure de l'avancement des travaux, selon un échéancier précis.

projet en construction

Lors d’achat d’un logement sur plan, il faut faire attention à:

Le contrat de réservation doit comprendre une description détaillée du futur logement avec sa surface habitable approximative, le nombre de pièces total (y compris les dépendances et dégagements), sa situation dans l'immeuble ou dans le lotissement (selon que le logement fait partie d'un immeuble ou d'un ensemble de maisons individuelles), le prix prévisionnel et, éventuellement. Ce document doit également préciser la date à laquelle le contrat définitif devra être signé et la date prévue de livraison.
L’acheteur ne doit pas payer tout de suite la totalité du prix de l’appartement avant que le processus de construction soit terminé et que le bien soit livré.
Il est conseillé d’acheter un immobilier auprès des agences et sociétés reconnues et titulaires d'une licence.
L'acheteur doit demander tous les détails de la propriété immobilière, en termes de son emplacement et de sa proximité des transports en commun, des écoles, des universités, des hôpitaux et des marchés.
Il est conseillé de visiter le site de construction et de prendre quelques détails sur le terrain de certains des résidents de cet endroit.
Le contrat de réservation doit comporter une annexe technique décrivant les équipements collectifs, la nature et la qualité des matériaux de construction prévus pour le logement.
Il est conseillé de demander à un architecte de donner son avis sur la notice technique.
Faites-vous assister de votre notaire pour signer le contrat définitif.
Cela permet de fixer la date de départ pour d'éventuelles pénalités de retard.
Il est conseillé d'inclure une clause de pénalité pour chaque jour de retard.

Lors de la livraison, il faut faire attention à:

Vous devez vérifier que tous les équipements sont conformes à ce qui a été prévu dans le contrat définitif et vous assurer qu'ils fonctionnent. Ce qui peut prendre plusieurs heures.
Si vous constatez qu'un équipement ne fonctionne pas ou fonctionne mal, si vous décelez de graves manques de conformité ou si vous considérez que le logement n'est pas achevé, vous devez refuser d'en prendre livraison.

Il n'y a aucun doute que l'achat du logement sur le plan est moins cher que les immobiliers terminés, mais la crainte de ne pas respecter les clauses du contrat à 100% ainsi que geler le capital pendant un certain temps, fait de l'achat sur le plan une option qui a besoin d’être reconsidéré. Par conséquent, nous dans Imtilak Immobilier, nous vous conseillons d’acheter un logement prêt.

Edité par Imtilak Immobilier ©

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Source: le Figaro