Türkiye'de 2026'da gayrimenkul yatırımı için 7 adım

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının adımları nelerdir?

Türkiye'de gayrimenkul alım ve talep oranlarının artmasının ardından, 2012 yılında yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alımına ilişkin Türk yasalarında yapılan değişiklikleri takiben, Türk gayrimenkul piyasasında nitelikli bir emlak patlaması yaşandı.

Türk İstatistik Kurumu'nun ve çeşitli uluslararası ekonomik kuruluşların verilerine göre, Türk gayrimenkul piyasasının gösterdiği nitelikli performans sayesinde, son on yılda Türk gayrimenkul piyasası Türkiye'deki en iyi yatırım alanlarından biri olduğunu kanıtlamış ve birçok farklı alanda öne çıkmıştır.

Bu nedenle, Türk gayrimenkul piyasasındaki bilinen tecrübesiyle Imtilak Gayrimenkul'ün, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılara güvenli ve başarılı bir yatırım için izlenmesi gereken en önemli adımları göstermesi gerekmektedir.

Türkiye veya diğer ülkelerde gayrimenkul yatırımı alanı, diğer yatırım alanlarına benzer şekilde, dikkatlice planlanmış adımlar ve hassas bir fizibilite çalışması gerektirir. Böylece yatırımcılar için yol haritası belirlenir ve başarılı bir yatırım projesine doğru ilerlenir.

Türkiye'de başarılı bir gayrimenkul yatırımının en önemli adımları:

1. Türk gayrimenkul piyasasının mevcut durumunun incelenmesi

Yatırımın farklı alanlarında herhangi bir adım atmadan önce yatırımcıların, bu alana özel piyasayı dikkatlice analiz etmeleri gerekir. Bu, geniş ve çok çeşitli özelliklere sahip bir yatırım alanı olarak Türk gayrimenkul piyasası için de geçerlidir.

Bu doğrultuda, Türk gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak isteyenlerin piyasayı iyi analiz etmeleri, detaylarını ve boyutlarını öğrenmeleri ve ilk adım olarak piyasaya hâkim olmaları gerekmektedir. Böylece en uygun, en güvenli ve en kârlı seçimi yapabilirler.

Bu nedenle, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin Türk gayrimenkul piyasasını incelerken aşağıdakileri bilmeleri gerekir:

• Türkiye'de gayrimenkul yatırımının, alım ve satımının yasal temellerini öğrenmek
• Türk gayrimenkul piyasasının farklı dönemlerdeki performansını incelemek
• Türk gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörleri gözlemlemek
• Piyasayı doğrudan etkileyen altyapı ile ilgili gelecekteki projeleri öğrenmek

2. Gayrimenkul yatırım stratejisinin belirlenmesi

Türk gayrimenkul piyasasının mevcut durumunun analizinden sonra, yatırımcıların yatırım stratejilerini belirlemeleri gerekir. Bu, ayrılan bütçenin ve yatırımcının kâr elde etmeye başlamak istediği zaman diliminin belirlenmesini içerir.

Türk gayrimenkul piyasasına yatırım, ayrılan bütçeye ve yatırımcının belirlediği süreye bağlıdır. Yatırımcı uzun, kısa veya orta vadeli bir yatırım isteyip istemediğine karar verir.

3. En uygun gayrimenkul danışmanının seçilmesi

Gayrimenkul danışmanlığı şirketleri (gayrimenkul danışmanı), Türk gayrimenkul piyasasında pazarlama sürecinin temel bir unsurudur. Bu nedenle, Türk gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak isteyenlerin bu şirketlerle çalışmaları gerekmektedir.

Bu şirketler, özellikleri, imkânları ve Türk gayrimenkul piyasasındaki tecrübeleri açısından farklılık gösterir. Yatırımcının, iyi bir üne sahip ve en deneyimli şirketleri dikkatli ve doğru şekilde seçmesi, güvenli bir yatırım için gereklidir.

Türkiye'de en uygun gayrimenkul danışmanını seçmek için, bu şirketlerde bulunması gereken bazı özelliklere dikkat edilmelidir:

• Yasal çalışma (Şirketin, Türkiye hükümeti tarafından verilen yasal bir emlak danışmanlığı lisansına sahip olması)
• Şirketin önceki müşteri portföyü, müşteri görüşleri ve şirketle olan memnuniyet düzeyleri
• Şirketin Türk gayrimenkul piyasasındaki faaliyet süresi
• Şirketin sunduğu projelerin büyüklüğü ve sunduğu yatırım fırsatlarının niteliği

4. Türkiye'de gayrimenkul yatırımı için en iyi şehrin belirlenmesi

Türkiye'deki şehir, ülkede gayrimenkul yatırım kararını etkileyen önemli bir faktördür. Bu, yatırımcının belirlediği bütçeye ve yatırımın türüne bağlıdır.

Örneğin, yatırımcı konut yatırımı yapmak istiyorsa, İstanbul'da satın alma tercih edilir. Ancak İstanbul'daki gayrimenkuller diğer Türk şehirlerine göre daha pahalıdır. Yine de, kira getirileri daha yüksektir ve satış daha kolay olup, yeniden satışta yüksek kâr marjı sağlar. Yeniden satış kararı alındığında avantajlıdır.

Yatırımcı turizm ve tatil sektöründe yatırım yapmak için turistik gayrimenkul almak isterse, Antalya gibi sahil şehirleri; sanayi ve fabrika yatırımları için ise İstanbul'a yakın Bursa, Yalova ve Kocaeli gibi şehirler tercih edilir. Bu, yatırımın türüne ve ayrılan bütçeye bağlıdır.

5. Şehir içinde en uygun bölgenin seçilmesi

Bu adım, Türkiye'de gayrimenkul yatırımının bir önceki adımından hareketle, yatırımcının belirlediği hedefler ve bütçe doğrultusunda gerçekleştirilir. Örneğin, konut yatırımı hedefleniyorsa, İstanbul en iyi seçenek olarak seçilmeli, ardından Başakşehir bölgesi en uygun bölge olarak değerlendirilmelidir.

Bununla birlikte, farklı müşteri bütçelerine uygun çeşitli seçenekler de mevcuttur. Gayrimenkul piyasası, esnek ve büyük bir pazar olup, yabancı ve yerli tüm yatırımcıların beklentilerini karşılayan birçok alternatif sunar.

6. Gayrimenkul alım zamanı ve aşamasına karar verilmesi

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için, inşaat öncesi aşamadaki gayrimenkullerin fiyatlarının, inşaat aşamasındaki gayrimenkullerden daha düşük, inşaat aşamasındaki gayrimenkullerin ise hazır gayrimenkullere göre daha uygun fiyatlı olduğu unutulmamalıdır.

7. Nihai kararın alınması ve uygulama aşamasına geçilmesi

Bu adım, önceki tüm adımların doğru bir şekilde tamamlanmasının ardından, uygun gayrimenkulün satın alınması ve yatırım planının başarıyla uygulanmaya başlanması ile sonuçlanır.

Imtilak Gayrimenkul'den yatırımcılara tavsiyeler

Imtilak Gayrimenkul'ün Türkiye'deki Türk gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak isteyenlere verebileceği en büyük tavsiye, yatırımcının Imtilak ekibiyle iletişime geçerek tüm bu adımları kolayca atlamasıdır.

Imtilak Gayrimenkul'ün 10 yılı aşkın süredir Türk gayrimenkul piyasasında sahip olduğu büyüklük, organizasyon, profesyonellik ve deneyimi sayesinde, yatırımcı müşterilerine zaman ve emek tasarrufu sağlar. Böylece, en iyi ve en kârlı fırsatlarda hemen yatırıma başlamalarını sağlayan eksiksiz bir hizmet paketi sunar.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©