2026'da Türkiye'de gayrimenkul yatırımının en iyi bölgeleri hangileridir?

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı için en iyi bölgeler ve şehirler hangileridir?

Küresel enflasyon oranlarının artması ve koronavirüs salgınının üçüncü yılına girmesiyle birlikte, 2026 yılı itibarıyla gayrimenkul sektörüne yapılan yatırımlar, paralarının alım gücünü yüksek enflasyondan korumak isteyenler için güvenli bir liman olduğunu kanıtladı.

2021 yılında Türk gayrimenkul sektörü, küresel gayrimenkul piyasasında en dikkat çekici hareketliliği gösterdi. Türkiye'deki gayrimenkuller, %100'ü aşan fiyat artışlarıyla alım gücünü korudu ve bu artış, hem Türk vatandaşları hem de yabancıların yoğun talepleriyle satış ve alım hareketliliğinin artmasına paralel olarak gerçekleşti.

2021 yılından önce Türkiye'de gayrimenkul sahibi olanlar ve alıcılar, 2026 yılına kadar birçok Türk ilinde gayrimenkullerinin değerinde büyük kazançlar elde etti. Özellikle İstanbul başta olmak üzere, bu durum Türkiye'de güvenli gayrimenkul yatırım teorisini kanıtladı.

Ayrıca, geçen yıl ve bu yılın başında Türkiye'de kira getirileri arttı ve bu durum, enflasyon oranlarındaki artışa uyum sağlayan ve çeşitli ekonomik krizlere dirençli olan gayrimenkul yatırım sektörüne olan güveni artırdı.

Tüm bunlara dayanarak, Imtilak Gayrimenkul uzmanları sizin için gayrimenkul yatırımında en kârlı ve en iyi Türk bölgelerini ve şehirlerini seçti. Bunlar şunlardır:

1. İstanbul

İstanbul yüksek yatırım değeriyle öne çıkar ve genel olarak tüm sektörlerde, özellikle de gayrimenkul sektöründe birinci sıradadır.

Türkiye'deki resmi kurumlar tarafından yayınlanan raporlara göre, 2021 yılında İstanbul'daki gayrimenkul fiyatlarında %95 artış yaşandı. Uluslararası Knight Frank Gayrimenkul Ajansı ise İstanbul'u yatırım değerindeki artış bakımından dünyada dokuzuncu sıraya yerleştirdi.

Uzmanlara göre, İstanbul'daki gayrimenkul fiyatlarının artışının nedeni, ithal edilen hammaddelerin fiyatlarının döviz kuru düşüşü nedeniyle yükselmesi ve özellikle Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmesinin ardından hem Türkler hem de yabancılar tarafından talebin artmasıdır.

Son beş yıldaki istatistikler, İstanbul'daki gayrimenkul satış ve alım fiyatlarında ve kira getirilerinde gerçek artışı ortaya koymaktadır.

Bu nedenle uzmanlar, İstanbul'un Türkiye'nin gayrimenkul piyasasında yatırım açısından en önde gelen şehirlerinden biri olduğunu belirtmektedir.

Aşağıdaki tablo, son üç yıldaki bazı İstanbul bölgelerinde fiyat farklarının ortalamasını ve bu bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarının gelecekte beklenen artışını göstermektedir:

2. Başkent Ankara

Ankara yüksek yatırım değerine sahiptir. Bu değer, başkent olması nedeniyle siyasi ve idari merkezi olmasından kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, hem Türk vatandaşları hem de yabancılar tarafından sürekli artan bir gayrimenkul talebi vardır. Geçen yıl satılan gayrimenkul sayısı ve hacmi bakımından ikinci sırada yer aldı.

Imtilak Gayrimenkul uzmanları, Ankara'yı Türkiye'nin yatırım açısından en değerli ikinci ili olarak sınıflandırıyor. İngiliz Knight Frank şirketinin yaptığı araştırmalar, Ankara'nın iki yıl üst üste (2020 ve 2021) gayrimenkul yatırım değerinde en çok artış gösteren şehirler arasında yer aldığını gösteriyor.

Araştırmaya göre, Ankara 2021 yılında gayrimenkul yatırım değerinde dünyada onuncu sırada yer aldı ve %25,8 oranında artış gösterdi.

3. Antalya

Antalya ve Akdeniz kıyısındaki sıcak sahilleri, Ruslar ve Avrupalılar için cazibe merkezidir. Ayrıca, turistik şehir olarak hem Türkler hem de yabancılar arasında gayrimenkul alım-satımında en hareketli illerden biridir.

Şehir, lüks tatil köyleri, seçkin otelleri ve yıllık yüksek turist sayısıyla öne çıkar. Imtilak Gayrimenkul uzmanları, Antalya'yı gayrimenkul yatırım fırsatları açısından gelişen bir şehir olarak sınıflandırıyor.

Imtilak Gayrimenkul'ün Antalya şubesinin son iki yıldaki gözlemlerine göre, şehirdeki gayrimenkul fiyatlarında minimum %8, maksimum %23 oranında artış yaşanmıştır. Ayrıca, artan turizm ve turist sayısı nedeniyle, son dönemde kira getirileri de sürekli artmıştır.

4. Trabzon

Imtilak Gayrimenkul uzmanlarının sıralamasına göre, Trabzon'daki gayrimenkullerin yatırım değeri, Türkiye illeri arasında dördüncü sıradadır. Karadeniz kıyısında yer alan Trabzon, doğal güzellikleri ve yeşil doğasıyla hem dağlık hem de sahil şehridir ve önemli bir turizm merkezidir.

Türkiye genelinde gayrimenkul fiyatlarının artışı Trabzon'da da fiyatların ve kiraların genel olarak yükselmesine neden oldu. Şehirde inşaat ve yapılaşma faaliyetleri de artmaktadır.

5. Sakarya

Sakarya yatırım değerini İstanbul'a yakın olmasından almaktadır. Şehrin yatırım değerinin, kıyılarında doğal gaz sahasının keşfedilmesi ve çıkarma tesislerinin inşasına başlanmasıyla önümüzdeki dönemde önemli ölçüde artması beklenmektedir.

Imtilak Gayrimenkul uzmanları, bölgenin yatırım açısından önemini vurgulamaktadır. Şehirdeki gayrimenkul talebi özellikle yabancılar arasında artmaktadır. Sakarya, İstanbul'a yakın ve sakin bir şehir olarak öne çıkmaktadır.

6. Kocaeli

Kocaeli son yıllarda inşaat şirketlerinin büyük ilgisini gördü. Şehirde lüks gayrimenkul projeleri gelişti, nüfus giderek arttı ve turizm faaliyetleri dikkat çekici şekilde yükseldi.

Kocaeli, resmi kalkınma planlarına ve sahadaki gözle görülür gelişmelere dayanarak büyük yatırım potansiyeline sahip şehirlerden biridir. Orta ve uzun vadede kârlı gayrimenkul yatırım fırsatları sunması beklenmektedir.

7. Bursa

Bursa'nın yatırım değeri, hem büyük bir turizm hem de sanayi şehri olmasından kaynaklanmaktadır. Gayrimenkullere olan talep azalmamaktadır. Bursa'daki gayrimenkullerin kira getirileri, Türkiye illeri arasında yüksek seviyededir.

Şehir, iyi yatırım değerine sahip Türk illeri arasındadır. Imtilak Gayrimenkul'ün Bursa şubesi aracılığıyla, şirket konutlardan ticari dükkanlara, büyük projelerden fabrikalara, alışveriş merkezlerine ve tarım arazilerine kadar çeşitli özel ve nadir fırsatlar sunmaktadır.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!