Türkiye'de tapu senedi türleri nelerdir?

Türkiye'de Tapu Türleri Nelerdir?

Birinci: İmara Uygun Arsalar ve Tarım Arazisi Tapusu

Bunlar, boş arsa olarak kaydedilen ve imara uygun veya uygun olmayan taşınmazlardır. Bu parselin imar arsası (imar için uygun arsa) niteliği kazanabilmesi için, imar planı kapsamındaki bir bölgede yer alması gerekir. Ancak, arsanın imar niteliği kazanması, üzerine hemen inşaat yapılabileceği veya proje düzenlenip inşaat ruhsatı alınabileceği anlamına gelmez. İlgili belediye tarafından bölgenin imar durumu, imar çapı ve imar planına dahil olup olmadığı incelenmelidir. Çünkü ilgili parsel yol üzerinde, kamuya ait park veya yeşil alan gibi bir yerde olabilir. Tarımsal olarak nitelendirilen taşınmazlar ise tarım arazileridir. Ancak bazen, tapuda tarım arazisi olarak kayıtlı bir arsa, bölgedeki imar planı değişikliği nedeniyle imar niteliği kazanabilir, fakat tapuda hala tarım arazisi olarak kalır çünkü cins değişikliği için başvuru yapılmamıştır. Bu durumlar yaygındır ve bu gibi durumlarda ilgili belediyelerden bilgi alınmalıdır.

İkinci: Türkiye'de Yapı Ruhsatı Tapuları

Bu tapu türünde, taşınmazın genel ana bilgileri yer alır ancak bağımsız bölümlere ait bilgiler yer almaz. Yani taşınmaz, tek bir birim olarak kaydedilir ve bağımsız bölümlere ayrılmaz. Örneğin, müstakil evler, ahırlar ve eklentileri, depolar, fabrikalar ve benzeri yapılar bu kapsamdadır.

Üçüncü: Kat İrtifakı Tapusu

Her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı kaydedildiği tapu türüdür. Yani, belirli bir arsa üzerinde uygun bir proje hazırlanır, inşaat izni alınır ve ardından proje bağımsız bölümlere (apartman dairesi gibi) ayrılır ve her bir bölüm için ayrı bir tapu düzenlenir. Projenin inşasına başlanıp başlanmadığına bakılmaksızın, bağımsız bölümün konumu ve bilgileri bu tapuda belirtilir. Bu tür tapularda taşınmazın cinsi, inşaat tamamlanmadığı için imar arsası veya tarla olarak geçebilir. İnşaat tamamlanıp iskan izni alındıktan sonra ise taşınmaza tam mülkiyet tapusu verilir.

Dördüncü: Türkiye'de Tam Mülkiyet Tapuları

Bunlar, taşınmazların inşası tamamen bittikten sonra, bağımsız bölümlerinin belirlenip her birinin kullanım onayı alındıktan sonra düzenlenen tapulardır. Her bağımsız bölüm için ayrı bir tam mülkiyet tapusu düzenlenir ve tapu sahibi, binadaki ilgili bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olur.

Tam mülkiyet tapuları ve kat irtifakı tapuları, tarım arazisi ve imara uygun arsa tapularından içerdiği bilgiler açısından farklıdır. Bu tapularda, bağımsız bölümün veya dairenin numarası, binadaki konumu ve arsa payı gibi bilgiler yer alır. Eğer tapuda bu bilgiler yoksa, ilgili taşınmaz henüz tam mülkiyet veya kat irtifakı hakkı kazanmamış demektir. Eğer bağımsız bölüm numarası, konumu, arsa payı ve diğer özel bilgiler ile taşınmazın cinsi 'imar arsası' olarak belirtilmişse, bu taşınmazın kat irtifakı hakkı kazandığı anlamına gelir. Taşınmazın cinsi apartman, villa veya daire olarak belirtilmişse, bu taşınmazın tam mülkiyet hakkı kazandığı anlamına gelir. Bu, tapunun türü kısmında tam mülkiyet, kat irtifakı veya devre mülk olarak belirtilmesinden anlaşılır.

Türkiye'de Tapu ile İlgili Önemli Bilgiler

Bir taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, kamulaştırma veya benzeri kısıtlamalar olup olmadığını öğrenmek için tapu müdürlüğüne başvurulmalı ve oradan bilgi alınmalıdır. Çünkü bu tür bilgiler tapu senedinde yer almaz.

Tapu senedi, tapu sicilinden alınan kayda dayanır. Eğer tapu sicilinde veya tapu kadastro elektronik sisteminde bu kayıt yoksa, tapu senedinin hiçbir geçerliliği yoktur, onaylı ve imzalı olsa bile. Tapu sicilinde kayıtlı olmayan tapu senetleri geçersizdir ve işlemleri yapılmaz. Bu nedenle, tapunun doğruluğundan emin olmadan Türkiye'de gayrimenkul satın almak işlemi yapılmamalı, tapunun geçerliliği mutlaka kontrol edilmelidir. Bu noktada, Türkiye'de gayrimenkul danışmanlık hizmetinin önemi ortaya çıkar.

Noterlerde yapılan alım-satım sözleşmeleri genellikle tapu senedine dayanır. Bu nedenle, tapunun doğruluğu tapu müdürlüğünde mutlaka kontrol edilmeli, sözleşme imzalanmadan ve taşınmaz bedeli ödenmeden önce tapu doğrulanmalıdır. Çünkü noter sözleşmesi tapunun geçerli olduğunu ispatlamaz ve sözleşme geçerli olmaz, alıcıya taşınmaz üzerinde hak doğurmaz. Tapu senedi sahte veya geçersiz olabilir ya da taşınmaz sahibi, taşınmazı daha önce başkalarına satmış olabilir. Satıcı, taşınmazı sattıktan sonra eski tapuyu tapu müdürlüğüne teslim etmek zorunda değildir. Ayrıca, tapu senedinin kaybolmasının herhangi bir riski yoktur; bulan kişi taşınmaz üzerinde işlem yapamaz.

Düzenleyen: Imtilak©