الجنسية التركية عن طريق شراء عقار: الشروط والخطوات

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار متاحة للأجانب الذين يشترون عقاراً بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، بشرط عدم بيعه لمدة 3 سنوات. في هذا المقال، نوضح الشروط والخطوات بالتفصيل للراغبين بالحصول على الجنسية من خلال التملك العقاري في تركيا.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟

يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، بشرط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

وفق قانون التجنيس التركي المعدّل عام 2018، يحق للمستثمرين الأجانب التقدّم للجنسية بشراء عقار بهذه القيمة، إضافة إلى استيفاء شروط أخرى مثل عدم وجود سجل جنائي. عند الموافقة، تُمنح الجنسية التركية للمستثمر وزوجه وأطفاله دون 18 عاماً، وتستغرق الإجراءات نحو 6 أشهر.

إن تملك عقار في تركيا يعد خياراً مهماً للأجانب الذين يتطلعون للحصول على الجنسية التركية، بشرط أن يستوفوا متطلبات الأهلية وأن يكونوا على استعداد للالتزام بمتطلبات الاستثمار اللازمة.

تفاصيل برنامج شراء عقار والحصول على الجنسية التركية

أطلقت الحكومة التركية برنامجاً يسمى " الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار"، والذي يسمح للأجانب بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات في تركيا. ولكن يلزم المستثمرين شراء عقارات بقيمة 400 ألف دولار على الأقل، سكنية أو تجارية، جديدة أو مملوكة مسبقاً. كما يلزم تسجيل المعاملة في الـ Tapu (مكتب السجل العقاري) ويتم إجراؤها بالليرة التركية أو العملة الأجنبية من خلال بنك تركي. بعد شراء العقار وتسجيله واستيفاء الشروط، يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال المديرية العامة لإدارة الهجرة، مع توفير المستندات اللازمة، مثل جواز السفر وشهادة الميلاد وشهادة الزواج (إن وجدت) وشهادة السجل الجنائي.

تدرس السلطات التركية ملف المستثمر لضمان عدم وجود سجلات جنائية أو مخاوف أمنية، وهي عملية تستغرق حوالي 90 يوماً. ثم يتم منح المتقدمين الناجحين الجنسية التركية، ما يعنى إمكانية استصدار جواز سفر تركي مع أزواجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً. ومن المهم ملاحظة أنه يلزم المستثمر الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ليكون مؤهلاً للحصول على الجنسية التركية.

شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

من أهم شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار:

• أن يكون العقار كحد أدنى بقيمة 400.000 دولار أمريكي، وفقاً لما يحدده نظام التقييم للحكومة التركية.
• أن يتم الشراء نقداً أو من خلال تحويل مصرفي من حساب المستثمر الخاص خارج تركيا إلى حساب البائع في تركيا.
• الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات من تاريخ الشراء. يلزم المستثمرين الالتزام بهذا الشرط من خلال التوقيع على وثيقة تعهد.
• ألا يقع العقار في مناطق عسكرية أو استراتيجية محظورة.
• أن يكون لدى المستثمر تصريح إقامة ساري المفعول وقت تقديم الطلب. ويمكن للمستثمر الحصول على تصريح الإقامة من خلال دائرة الهجرة في تركيا.
• ألا يكون للمستثمر سجل جنائي، سواء في تركيا أو في وطنه.
• أن يكون لدى المستثمر سند ملكية واضح للعقار.

بمجرد استيفاء هذه الشروط، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. يمكن للمستثمر وزوجته وأي أطفال تقل أعمارهم عن 18 عاماً الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار.

بالإضافة إلى الشروط المذكورة أعلاه، تجدر الإشارة إلى أن الحكومة التركية قد تطلب أيضاً مستندات إضافية أثناء عملية التقديم، مثل شهادة الميلاد وشهادة الزواج وجواز السفر. لذلك فالتعامل مع شركة محترفة في هذه الخدمات يوفر الكثير من الجهد والوقت.

اقرأ أكثر: بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية

الأوراق المطلوبة لشراء عقار والحصول على الجنسية التركية

لشراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية، يحتاج المستثمر تقديم المستندات التالية:

• سند الملكية (الطابو)، وجواز سفر ساري الصلاحية، مترجم ومصدق من الكاتب بالعدل.
• تقرير تثمين الممتلكات، ويقدم هذا التقرير تقديراً لقيمة العقار، وهو مطلوب للأغراض الضريبية.
• إيصالات الدفع لشراء العقار، بما في ذلك أية ضرائب أو رسوم مدفوعة.
• تصريح إقامة ساري المفعول لتقديم طلب التجنيس.
• ورقة غير محكوم من بلد الإقامة، مترجمة ومصدقة من الكاتب بالعدل (النوتر).
• شهادة الزواج إذا كنت متزوجاً، فستحتاج إلى تقديم شهادة زواج، مترجمة ومصدقة أيضاً.
• تأمينٌ ضد الزلازل DASK لكل شقة.
• صفحة عنوان الشقة والتي تحتوي على المستندات المطلوبة للتجنيس عند شراء العقارات في تركيا.
• 4 صور شخصية بيومترية لكل فرد مؤهل.
• شهادة ميلاد مترجمة ومصدقة لكل فرد من أفراد الأسرة مدرج في طلب التجنيس.

إجراءات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا، بشرط الالتزام بالحد الأدنى لقيمة العقار والإجراءات الرسمية المعتمدة من الحكومة التركية. وفيما يلي الخطوات التفصيلية للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري:

إجراءات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار:

1. شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، على أن يكون مسجلاً في مديرية الطابو باسم المستثمر.

2. الحصول على تقرير التقييم العقاري المعتمد لضمان مطابقة قيمة العقار للحد المطلوب.

3. إتمام نقل الملكية واستلام سند الطابو، مع دفع جميع الضرائب والرسوم الحكومية.

4. تقديم تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات في دائرة السجل العقاري.

5. الحصول على تصريح إقامة عقارية بُناءً على سند التملك.

6. تجهيز الأوراق وتقديم طلب الجنسية التركية إلى الجهات المختصة مرفقاً بجميع المستندات: (الطابو، تقرير التقييم، جواز السفر، تصريح الإقامة، إيصالات الدفع، صور شخصية).

7. انتظار موافقة الجهات المعنية والتي تستغرق غالباً من 3 إلى 6 أشهر.

بمجرد استكمال هذه الخطوات بنجاح، يحصل المستثمر الأجنبي وأفراد عائلته (الزوج/ة والأبناء دون 18 عاماً) على الجنسية التركية.

اقرأ أيضاً: أهم الإجراءات بعد الحصول على الجنسية التركية

مراحل التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار والمدة المتوقعة

يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار. ويتم تقسيم العملية إلى عدة مراحل نذكرها وفق الآتي:

المرحلة الأولى: وهي مرحلة تسجيل الطلب واعتماده، وتبدأ مراحل التقديم على الجنسية التركية من تاريخ تسجيل الطلب المبدئي واعتماده لدى دائرة الهجرة، بعد المقابلة الأولية. وتختلف بعض الأوراق المطلوبة للتقديم حينها باختلاف حالة صاحب الطلب، بينما تتفق في بعض الأوراق الأساسية؛ حيث تسلم الأوراق لإدارة نفوس المدينة المقيم فيها مقدم الطلب، وتخضع للتدقيق والمراجعة قبل إرسالها إلى مديرية النفوس العامة في أنقرة.

المرحلة الثانية: إرسال ملف التجنيس للمديرية المختصة؛ حيث يُرسل الملف إلى المديرية العامة للنفوس في أنقرة للاطلاع عليها ودراستها قبل تحويل الملف إلى المرحلة التالية لها.

المرحلة الثالثة: التدقيق الأولي للملف، وهي معنية بوصول الملف إلى المديرية العامة في العاصمة، وخضوعه للتدقيق والمراجعة لكافة أوراقه، وذلك قبل إرساله إلى الجهات المعنية المتخصصة بإجراء البحث الموسع عن مقدم الطلب والمؤهلين معه.

المرحلة الرابعة: التدقيق الشامل والموسع والأرشفة، وهي مرحلة الفحص والبحث والتدقيق، وتعد المرحلة الأكثر أهمية بين مراحل الجنسية التركية، فهي من المراحل الحرجة على أصحاب الملفات، حيث يتم البحث الموسّع عن صاحب الملف في مديريات الأمن والخارجية والمالية والاستخبارات...، وفي حال اعترضت أية جهة على صاحب العلاقة أو ظهور أية مخالفة بحقه؛ فقد يتم تجميد الطلب ورفض الملف.

 المرحلة الخامسة: الإرسال لمجلس الوزراء بغرض الاعتماد إذا انتهت دراسة الملفات وإجراءات الفحص والبحث في المرحلة الرابعة لطلب الحصول على الجنسية التركية من الجهات المعنيّة، حيث يتم إدراج اسم المرشح في القائمة التي ستقدم إلى الجهة المختصة للتوقيع عليها.

 المرحلة السادسة: القرار النهائي، وهي المرحلة ما قبل الأخيرة والتي تعني أن طلب التجنيس وصل للجهة المسؤولة بانتظار التوقيع عليه لمنح صاحب الملف حق المواطنة.

 المرحلة السابعة: الإبلاغ بالنتيجة عبر الجهة التي تم التقديم من خلالها، وهي المرحلة الأخيرة. وفيها يبلغ صاحب العلاقة برسالة تهنئة أن صاحب الملف أصبح مواطناً تركياً، ويتمتع بكامل حقوق المواطنة، وأن عليه مراجعة إدارة النفوس لتسلم قرار التجنيس.

وإثر استلام قرار التجنيس؛ يتم التقديم على الهوية التركية في دائرة النفوس التي يتبع لها، كما يستطيع الحصول على الجواز التركي.

ما هي ميزات برنامج الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟

يقدم برنامج الجنسية التركية عن طريق شراء عقار العديد من المزايا للمستثمرين الأجانب، نذكر من أهمها:

• السفر بدون تأشيرة: توفر الجنسية التركية إمكانية الوصول بدون تأشيرة مسبقة عند الوصول إلى 62 دولة حول العالم، و45 دولة بتأشيرة فور الوصول، و5 دول بتأشيرة إلكترونية.
• الحصول على الرعاية الصحية والتعليم: كمواطن تركي، يمكن للمستثمرين الأجانب وعائلاتهم الحصول على نظام الرعاية الصحية العامة ونظام التعليم في البلاد.
• فرص العمل: تعد تركيا مركزاً للأعمال والتجارة، وتوفر الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب فرصة للاستثمار أو بدء عمل تجاري في البلاد.
• الاستفادة من التسهيلات الاقتصادية داخل وخارج تركيا.
• حقوق الترشح والانتخاب.
• المواطنة لجميع أفراد الأسرة: تتيح الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للمستثمرين الأجانب التقدم بطلب للحصول على حق المواطنة لأنفسهم ولزوجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً.

أفضل مدن تركيا لشراء عقار مناسب للجنسية التركية

تقدم العديد من المدن في تركيا خيارات ممتازة لشراء عقار لأغراض الحصول على حق المواطنة التركية. وتعد إسطنبول أهم مدن تركيا والعاصمة الاقتصادية، وتشتهر بتاريخها العريق وثقافتها المتنوعة وموقعها الاستراتيجي. كما تعد أنطاليا، الواقعة على ساحل البحر الأبيض المتوسط، مقصداً سياحياً شهيراً وسوق عقارات مزدهر.

وتقدم أنقرة، العاصمة، خيارات تملك واسعة بأسعار مناسبة. بالإضافة إلى أن مدينة بورصة، الواقعة في منطقة مرمرة، بتاريخها الغني، وحدائقها الجميلة، والحمامات الحرارية، أصبحت مركز مهماً للتملك العقاري المترافق مع اقتصاد متنامٍ. وهناك مدينة إزمير، الوجهة العالمية النابضة بالحياة والتي تتميز باقتصاد قوي وسوق عقارات مزدهر، وبطبيعتها الجميلة ومواقعها التاريخية.

يمكننا أن نقول إن أفضل مدينة لشراء العقارات لأغراض الحصول على حق المواطنة التركية يعتمد على التفضيلات الشخصية والأهداف الاستثمارية. لذلك من المهم إجراء بحث شامل، والعمل مع وكيل عقارات محترف من أجل استثمار ناجح.

ما هي أنواع العقارات المؤهلة للجنسية التركية؟

تشمل أنواع العقارات المؤهلة للجنسية التركية عدة خيارات عقارية يمكن للأجانب الاستثمار فيها، ومن أبرزها:

• الشقق السكنية ضمن المجمعات السكنية أو الأبنية المستقلة.

• الفلل والمنازل المستقلة في المشاريع السكنية أو المناطق السياحية.

• المكاتب والعقارات التجارية مثل المكاتب ضمن المجمعات التجارية أو الأبراج.

• المحلات التجارية الواقعة في الأسواق أو المشاريع الاستثمارية.

• الأراضي المخصصة للبناء أو التطوير العقاري.

• العقارات ضمن المشاريع قيد الإنشاء التي تطرحها الشركات الإنشائية.

وتمنح هذه الخيارات تنوعاً واسعاً للمستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.

قد يهمك: طرق الاستثمار في تركيا والحصول على الجنسية

نصائح امتلاك العقارية للراغبين بشراء عقار مناسب للجنسية التركية

تقدم تركيا برنامج التجنيس للمستثمرين الأجانب الذين يتملكون عقارات في البلاد. ويبلغ الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار لهذا البرنامج حالياً 400 ألف دولار أمريكي، ويمنح العديد من المزايا، مثل الحق في العيش والعمل في تركيا، والوصول إلى أنظمة الرعاية الصحية والتعليم في البلاد، والمزيد.

فإذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا بغرض الحصول على حق المواطنة التركية، فإليك بعض النصائح التي يلزم وضعها في الاعتبار من امتلاك العقارية:

• أهمية الموقع: تركيا بلد كبير ومتنوع، لذلك من المهم مراعاة موقع العقار بعناية. وتشمل العوامل التي يلزم مراعاتها القرب من المطارات ووسائل النقل العام ومراكز التسوق والمدارس والمستشفيات وغيرها من المرافق.
• التحقق من العقار بدقة: قبل شراء أي عقار، من المهم أن يقوم محترف بفحصه؛ حيث يساعد هذا في تحديد أية مشكلات محتملة أو تكاليف خفية قد تنشأ بعد إجراء عملية البيع والشراء.
• العمل مع شركة عقارات متخصصة وذات باع طويل في هذا الإطار: فمن المهم العمل مع وكيل عقارات على دراية ببرنامج التجنيس وسوق العقارات المحلي للعثور على العقارات المناسبة التي تلبي متطلبات الجنسية وإرشادك خلال عملية التملك.
• فهم العملية القانونية: إن فهم العملية القانونية لشراء عقار في تركيا من الأهمية بمكان، خاصة بالنسبة للمستثمرين الأجانب، تجنباً لحدوث أية مشاكل أو معوقات.

خدمات امتلاك العقارية للمستثمرين العقاريين في تركيا

تقدم شركة امتلاك العقارية في تركيا خدمات متنوعة للمستثمرين العقاريين، فهي تحرص على مساعدة لهم في العثور على عقارات مناسبة للتملك، وتتيح خدمة إدارتها وتثمينها لتحديد قيمتها السوقية، وكذلك تقديم المساعدة القانونية في المعاملات العقارية بعد التملك، مثل معاملة التسجيل، والجنسية التركية، في حال كان المبلغ والشروط مناسبة للحصول عليها، ودائماً في تواصل دائم مع المستثمر من المطار وحتى امتلاك العقار.

كل ذلك لمساعدتهم على إنجاح تجربتهم في سوق العقارات التركية، واتخاذ قرارات استثمارية صائبة ومرضية.

تحرير: شركة امتلاك العقارية©

مواضيع ذات صلة:

مراحل التجنيس في تركيا ومدتها (بالصور)

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

الجنسية التركية الاستثنائية

هل يمكن شراء الجنسية التركية؟

طرق الحصول على الجنسية التركية للسوريين

شروط الحصول على الجنسية التركية

طرق الحصول على الجنسية التركية

قانون الجنسية التركية

حالات رفض الجنسية التركية والأسباب

أسباب سحب الجنسية التركية