دليل شراء الأراضي في أرناؤوط كوي إسطنبول

دليل مفصل حول شراء أرض في منطقة أرناؤوط كوي في إسطنبول، والقيمة الاستثمارية العالية التي تتضمنها هذه المنطقة في الجانب الأوروبي من مدينة القارتين.

لمحة عن منطقة أرناؤوط كوي في إسطنبول

أرناؤوط كوي واحدة من أهم المناطق الاستراتيجية التي تتضمن قيمة استثمارية عالية في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، فهي المنطقة التي تضم في حدودها الإدارية مطار إسطنبول الدولي، الذي حاز على العديد من الجوائز الدولية، ويقوم بتسيير المئات من الرحلات اليومية إلى مختلف دول العالم.

من الناحية الجغرافية تعد أرناؤوط كوي من المناطق الكبيرة التي تمتد على مساحة قدرها 453 كم 2، وتتميز بمجاورتها لمنطقة السلطان أيوب من الجهة الشرقية، وتلتقي حدودها مع منطقتي باشاك شهير وأسنيورت في الطرف الجنوب الشرقي، وتمتد إلى منطقتي بيوك تشكمجة في الجهة الجنوبية، وتشاتالجا في الجهة الغربية.

تعد منطقة أرناؤوط كوي من أبرز المناطق ذات الجمال الطبيعي في إسطنبول، فهي تتمتع بخط ساحلي بطول 22 كم على البحر الأسود من الشمال، ومن الشرق تطل على بحيرة دوروسو، بالإضافة إلى ذلك تظل الشواطئ الشمالية لبحيرة Küçükçekmece والشواطئ الشمالية الشرقية لبحيرة Büyükçekmece داخل حدود منطقة أرناؤوط كوي.

ميزة الاستثمار العقاري في منطقة أرناؤوط كوي

كما ذكرنا في الفقرة السابقة تتميز منطقة أرناؤوط كوي بقيمة استثمارية عالية بين المناطق الأخرى في إسطنبول، فهي التي تضم في جنباتها كثيراً من المقومات التي تناسب الاستثمارات العقارية، مثل مطار إسطنبول الدولي، الذي يعد الأضخم من نوعه على المستوى العالمي، وهو قد تصدر المطارات العالمية مرات عديدة من حيث عدد الرحلات التي تقوم بها.

من ناحية تظهر ميزات الاستثمار العقاري في منطقة أرناؤوط كوي من خلال طريق مرمرة الشمالي السريع، الذي يشكل صلة الوصل بين الجانب الأوروبي والآسيوي من جهة، ويربط أرناؤوط كوي مع غيرها من المناطق المركزية في إسطنبول من جهة أخرى.

خط المترو M11 الذي يصل طوله 34 كم، وينطلق من منطقة كاغت هانة، وينتهي عند مطار إسطنبول في غضون 24 دقيقة فقط، مروراً بمنطقة أرناؤوط كوي، بقدرة استيعابية تصل إلى 800 ألف راكب يومياً، من أهم المميزات الاستثمارية التي تتميز بها هذه المنطقة، ويسرع من حركة التنقلات بين مناطق إسطنبول الأوروبية.

الجانب الريفي الذي تتصف به منطقة أرناؤوط كوي يوفر حياة هادئة آمنة ساكنة مطمئنة بعيدة عن كل مسببات الصخب للسكان، وعلى الرغم من هذا الطابع الريفي تتوفر في هذه المنطقة البنية التحتية القوية، التي تتضمن كافة وسائل النقل الحديثة، ومختلف المؤسسات الخدمية والمراكز التسويقية والتعليمية.

هل خيار شراء أرض في أرناؤوط كوي جيد من الناحية الاستثمارية؟

في ظل المميزات الاستثمارية التي تحدثنا عنها في الفقرة السابقة يعد خيار شراء أرض أو عقار في منطقة أرناؤوط كوي مميزاً جداً من الناحية الاستثمارية، وبالنظر إلى المشاريع الاستثمارية خلال السنوات الأخيرة ندرك تماماً حجم الأرباح التي يمكن جنيها من خلال شراء عقار في إسطنبول بصورة عامة، لا سيما أن أسعار العقارات بغض النظر عن نوعها في وتيرة متصاعدة، والتسهيلات الحكومية التي تشجع على الاستثمارات العقارية في تركيا مستمرة إلى يومنا الحاضر.     

ما هي أفضل مناطق أرناؤوط كوي لشراء أرض؟

من خلال جولة الخبراء العقاريين لدى امتلاك العقارية في سوق العقارات في منطقة أرناؤوط كوي ظهر أن القيمة الاستثمارية الأكبر لشراء الأراضي تبرز في المناطق أدناه:

اسم المنطقة
ياسي أوران	Yassıören
بويالك	Boyalık
دورسن كوي	Dursunköy
سازلي بوسنة	Sazlıbosna
حاجي ماشلي	Hacımaşlı
باكلالي	Baklalı
تاكادين	Tayakadin
يني كوي	Yeniköy
كاربورن	Karaburun
بولاجا	Bolluca

تجدر الإشارة إلى أن المناطق المذكورة في الجدول أعلاه تتضمن قيمة استثمارية عالية من عديد الجهات، ففي الوقت الذي توجد فيه كثير من المناطق بالقرب من النقاط المركزية في أرناؤوط كوي، هناك بعض من هذه المناطق بالقرب من مطار إسطنبول، فيما تتركز بعض المناطق الأخرى في أماكن قريبة من طريق مرمرة الشمالي السريع.

علاوة على ذلك هناك باقة من المناطق في الجدول أعلاه تمتاز بالإطلالات البحرية، والقرب من مصادر المياه التي يمكن الاستفادة منها في إنشاء المشاريع الاستثمارية، فيما هناك بعض من هذه المناطق تتصف بالطابع الريفي، الذي يتيح إقامة المشاريع الزراعية والسكنية في وقت واحد.  

ما هو متوسط أسعار الأراضي في أرناؤوط كوي؟

وفق موقع أندكسا المتخصص في سوق العقارات التركية بلغ متوسط أسعار المتر المربع الواحد من الأراضي الصالحة للبناء في منطقة أرناؤوط كوي خلال شهر تموز/يوليو الحالي 2023 ما يقارب من 4 آلاف و883 ليرة تركية، محققة زيادة قدرها 4.3% مقارنة مع معطيات الشهر الماضي الذي بلغت فيه أسعار الأراضي 4 آلاف و700 ليرة تركية تقريباً.

وحسب معطيات أندكسا العقارية يبدأ الحد الأدنى من أسعار الأراضي في منطقة أرناؤوط كوي ألفاً و118 ليرة للمتر المربع، ويصل الحد الأقصى لأسعار المتر المربع من الأراضي إلى 13 ألفاً و145 ليرة تركية.

إقرأ المزيد أكثر في مقالنا عن أسعار الأراضي في أرناؤوط كوي 

ما هي توقعات أسعار الأراضي في أرناؤوط كوي مستقبلاً؟

حسب المعلومات الواردة في موقع أندكسا العقاري فإن أسعار الأراضي في أرناؤوط كوي في زيادة مستمرة منذ العام 2019، في هذا السياق بلغ سعر المتر المربع للأراضي في شهر شباط/فبراير 2019 ما يقارب من 1000 ليرة تركية، فيما وصل إلى في شهر تموز/يوليو الحالي إلى 4 آلاف و883 ليرة تركية، مسجلة زيادة لم تتوقف على مدى السنوات الخمسة الماضية.

ووفقاً لتوقعات الخبراء العقاريين في موقع أندكسا العقاري فمن المنتظر أن ترتفع أسعار الأراضي ليصل سعر المتر المربع السكني في أرناؤوط كوي إلى 5 آلاف و170 ليرة تركية في شهر أيار/مايو من العام 2024.

لا يمكن إغفال نقطة مهمة حول مستقبل العقارات في أرناؤوط كوي عموماً، وهي أنه في حال إتمام إنشاء قناة إسطنبول المائية التي تعد من أضخم المشاريع في تاريخ الجمهورية التركية ستشهد أسعار الأراضي خصوصاً والعقارات عموماً في أرناؤوط كوي قفزة نوعية، وستكون هذه المنطقة الوجهة المفضلة والمثالية لدى المستثمرين، وستحقق نهضة عقارية استثمارية إذا صح القول في هذه المنطقة، ومن هنا نستطيع أن نصل إلى نتيجة مفادها أن عقارات أرناؤوط كوي هي المستقبل الاستثماري الذي سيدر الكثير من الأرباح خلال السنوات القادمة.

شروط شراء أرض في أرناؤوط كوي

يمكن للأجانب شراء الأراضي في إسطنبول عموماً، لكن عملية الشراء تخضع لشروط مختلفة، وهذه الشروط موجودة في المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، ويمكن سرد شروط تملك الأجانب للعقارات والأراضي في أرناؤوط كوي تركيا على النحو التالي:

• أن يكون المستثمر الأجنبي ضمن الجنسيات التي يسمح لها بالتملك العقاري في تركيا.
• لكي يتمكن الأجانب من شراء الأراضي في أرناؤوط كوي يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات المراد شراؤها 10٪ من المساحة العامة للأراضي في المنطقة.
• يقتصر شراء العقارات من قبل أشخاص حقيقيين على 30 هكتاراً للفرد في جميع أنحاء البلاد، ومع ذلك في بعض الحالات الخاصة يمكن تمديد هذا الحد حتى 60 هكتاراً.
• لا يمكن للمستثمر الأجنبي شراء الأراضي في تركيا ضمن المناطق العسكرية أو الأمنية.
• ضرورة تأسيس مشروع أو إقامة استثمار في الأراضي خلال سنتين من تاريخ الشراء.

إجراءات شراء أرض والأوراق المطلوبة

ضمن الإجراءات اللازمة اتباعها لشراء العقارات في تركيا عموماً لا بد من التذكير بالقرار الأخير الذي أصدرته الحكومة التركية، الذي يتعلق بحل المعاملات المتعلقة ببيع العقارات في تركيا عن طريق مكاتب العدل، اعتباراً من تاريخ كتابة هذا المقال في 4 تموز/يوليو 2023.

جدير بالملاحظة أن صدور هذا القرار من شأنه أن يخفف الأعباء على المراجعين، ويسهل من عمل المستثمرين في تملك العقارات في تركيا، وبموجب هذا القرار يمكن إنجاز معاملات البيع العقارية عبر مكاتب العدل في تركيا حتى في أيام العطل الرسمية بشكل أكثر مرونة من ذي قبل.

بين الإجراءات المهمة في دليل شراء أرض في أرناؤوط كوي هو استخراج وثيقة التقييم العقاري، الذي تمنحه وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي، ومن خلال هذا التقرير يثبت القيمة السوقية للعقار، ويمكن التعرف على خطوات استخراج التقييم العقاري في تركيا.

من أكبر المشاكل التي يواجهها المستثمرون في شراء الأراضي في تركيا أرناؤوط كوي هي عائق اللغة التركية، لذلك ينصح الخبراء في امتلاك العقارية بحل كافة المعاملات من خلال التواصل مع مكاتب الوساطة العقارية ذات السمعة الحسنة، والتي تمتلك سنوات طويلة من الخبرة في عقارات تركيا.

بالنسبة للأوراق المطلوبة لشراء أرض في أرناؤوط كوي فهي على الشكل التالي:  

• جواز سفر ساري المفعول.
• الرقم الضريبي.
• وثيقة التقييم العقاري.
• عقد الشراء مصدق من النوتر.
• الإيصالات البنكية.
• الصور الشخصية.

احجز استشارتك المجانية مع امتلاك العقارية

لا ينبغي للمستثمر الأجنبي الدخول وحيداً دون الاستعانة بالوسطاء العقاريين في سوق العقارات التركية من أجل الاستثمار في تركيا، لذلك يجب الحصول على الاستشارات العقارية التي يقدمها فريق الاستشارات في امتلاك العقارية مجاناً بشكل كامل، ومن خلال هذه الاستشارات تستطيع التعرف على كافة التفاصيل المتعلقة بدليل شراء الأراضي في إسطنبول والعقارات في تركيا، والخدمات التي تقدمها امتلاك العقارية التي من خلالها تصل إلى بر الأمان في رحلتك العقارية.

تحرير: امتلاك العقارية©