طريقة حساب ضريبة أرباح العقارات في تركيا

ضريبة أرباح العقارات في تركيا:: ما طريقةحساب ضريبة أرباح العقارات المشتراة في تركيا؟

طريقة حساب ضريبة أرباح العقارات في تركيا
40,303
2024-02-15

معلومات عن ضريبة أرباح العقارات في تركيا

تشرح هذه المقالة الهامة طريقة حساب ضريبة الربح بعد شراء عقار في تركيا ثم الرغبة ببيعه قبل مرور خمس سنوات على تاريخ استلام الطابو.

حسب المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل التركية، في حالة بيع عقار قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائه فإنه يخضع لضريبة الأرباح العقارية (بالنسبة للعقارات المشتراة قيد الانشاء فإن بداية تاريخ الخمس سنوات يبدأ من تاريخ استلام الطابو)، ويستثنى من هذه الضريبة حال كون العقار المباع قد تم الحصول عليه بدون مقابل، أي عن طريق الميراث أو التبرع أو ما شابه ذلك، فأنها لا تخضع للضريبة المذكورة.

وتُحسب قيمة الأرباح العقارية حسب مؤشر أسعار المنتجين المحليين، بما أن هذا المؤشر يصدر شهرياً، فإن حساب قيمة الأرباح العقارية لا يتم حسب مؤشر الشهر الذي تم فيه بيع العقار؛ إنما تحسب الأرباح العقارية حسب مؤشر الشهر السابق، وزيادة في التوضيح يمكن إعطاء مثال بسيط:

لنقل إنه تم شراء وحدة سكنية في 01. 01. 2020 بسعر 850000 ليرة، وتم بيعها في 01. 01. 2024 بمبلغ 7800000 ليرة، وكانت نسبة ارتفاع مؤشر أسعار المنتجين المحليين بالشكل التالي:

  1. 2020 = 454،08،
  2. 2024 = 2915،02،

طريقة حساب ضريبة الربح العقاري في تركيا

يضرب سعر شراء العقار في تركيا بنسبة معدل ارتفاع مؤشر أسعار المنتجين المحليين (معدل التضخم)، حيث يتم الحصول على معدل ارتفاع مؤشر أسعار المنتجين المحليين عن طريق تقسيم نسبة ارتفاع مؤشر الأسعار في الشهر الذي سبق بيع العقار على نسبة ارتفاع مؤشر الأسعار في الشهر الذي سبق شراء العقار، ويضرب هذا المعدل بسعر شراء العقار ليتم الحصول على السعر الحقيقي لشراء العقار (سعر الشراء بقيمة العملة في تاريخ البيع).

850000x (2915,02/454,08) = 5456675 ليرة السعر الحقيقي للعقار (سعر شراء العقار بقيمة عملة اليوم) ، بعد ذلك نطرح سعر الشراء الحقيقي من سعر البيع، فنحصل على الربح الحقيقي للعقار، الذي يعرف في المصطلحات الضريبية بـالأرباح ما قبل الإعفاء، 7800000 - 5456675 = 2343325 ليرة، الربح الحقيقي. وحسب المادة 81 من القانون الضريبي، يطرح من الربح الحقيقي الضرائب والرسوم ونفقات البيع، كالمصاريف التي يدفعها البائع في دائرة العقارات (الطابو) نسبة 2%، وما شابه ذلك.

 2343325 - 17000 =2326325 ليرة، بهذه الطريقة نكون قد حصلنا على المطرح الضريبي (القيمة الأساسية لتحديد مقدار الضريبة)، نطرح من المطرح الضريبي الإعفاءات الضريبية للأرباح التي تحددها دائرة الدخل كل عام، وبذلك نكون قد حصلنا على القيمة الأساسية الخاضعة للضريبة.

فلل فاخرة في اسطنبول فلل فاخرة في اسطنبول

إعفاءات الضريبية على الأرباح العقارية في تركيا

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

11000 ليرة تركية

11000 ليرة تركية

12000 ليرة تركية

14800 ليرة تركية

18000 ليرة تركية

19000 ليرة تركية

25000 ليرة تركية

55000 ليرة تركية

87000 ليرة تركية

وبما أن عملية البيع قد تحققت في العام 2024، فأننا نطرح من المطرح الضريبي، قيمة الإعفاء المقرر عام 2024، وهو 87000 ليرة، لنحصل على القيمة الأساسية الخاضعة للضريبة، 870002326325 = 2239325 ليرة، القيمة الخاضعة للضريبة، ويتم استقطاع الضريبة من القيمة الخاضعة للضريبة وفقاً للشرائح الضريبية التالية:

شرائح ضريبة الدخل في تركيا لعام 2024

أقل من 110 آلاف ليرة

من 110 آلاف إلى 230 ألف ليرة

من 230 ألف إلى 870 ألف ليرة

من 870 ألف إلى 3 ملايين ليرة

أكثر من 3 ملايين ليرة

15 %

20 %

27 %

35 %

40 %

وحسب الشرائح الضريبية لعام 2024، فإن الضريبة المفروضة على (2239325) ليرة، هي (715764)، يتم الإعلان عن هذا المبلغ في الفترة الواقعة ما بين 1 – 25 أذار 2024 مع بيان ضريبة الدخل السنوي، ويتم تسديدها بقسطين متساويين في شهري أذار وتموز من نفس العام.

 

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

 

المصدر: hesapkurdu.com

تحرير: امتلاك العقارية©

اخترنا لك
ما هو التمويل العقاري وما شروطه؟

التمويل العقاري هي أحد الصيغ المعروفة للحصول على قرض بنكي بغرض شراء مسكن، وتختلف شروطه من بلد للآخر ومن بنك لآخر. في هذا...

2024-02-29
45
ما هو التاون هاوس؟ وما مميزاته؟

التاون هاوس هو عبارة عن بيوت مستقلة أشبه ما تكون بالبيوت الريفية، وتكون على الأغلب ضمن مجمعات سكنية، وتتميز بالشرفة والت...

2024-02-23
334
ما هو البنتهاوس؟ وما أهم ما يميزه؟

البنتهاوس هو نمط من أنماط الشقق الفاخرة، وله العديد من الخصائص التي تجعله متميزاً عن أنواع الشقق الأخرى. في هذا المقال ن...

2024-02-23
332
contact contact

تحدث إلينا عبر منصتك المفضلة

ما هو العقار الذي تبحث عنه

back

المنصات

شكراً لكم!

close

تم إرسال رسالتك بنجاح. سنتواصل معك قريباً!