روش محاسبه مالیات سود املاک در ترکیه
2026-08-19
68,961 بازدیدها
فهرست مطالب
اطلاعاتی درباره مالیات سود املاک در ترکیه
این مقاله مهم روش محاسبه مالیات سود پس از خرید ملک در ترکیه و سپس تمایل به فروش آن قبل از گذشت پنج سال از تاریخ دریافت سند مالکیت را توضیح می‌دهد.
طبق ماده ۸۰ قانون مالیات بر درآمد ترکیه، در صورتی که ملکی قبل از گذشت پنج سال از تاریخ خرید آن فروخته شود، مشمول مالیات بر سود املاک خواهد بود (برای املاکی که در حال ساخت خریداری شده‌اند، شروع پنج سال از تاریخ دریافت سند مالکیت محاسبه می‌شود). اما اگر ملک فروخته‌شده به صورت رایگان، یعنی از طریق ارث یا هدیه یا موارد مشابه به دست آمده باشد، مشمول این مالیات نمی‌شود.
میزان سود املاک بر اساس شاخص قیمت تولیدکننده داخلی محاسبه می‌شود. از آنجایی که این شاخص به صورت ماهانه منتشر می‌شود، محاسبه سود املاک بر اساس شاخص ماه فروش ملک انجام نمی‌شود، بلکه بر اساس شاخص ماه قبل محاسبه می‌گردد. برای توضیح بیشتر، یک مثال ساده ارائه می‌شود:
فرض کنیم یک واحد مسکونی در تاریخ 01.01.2020 با قیمت 850000 لیر خریداری شده و در تاریخ 01.01.2024 با مبلغ 10000000 لیر فروخته شده است. درصد افزایش شاخص قیمت تولیدکننده داخلی به شرح زیر بوده است:
2020 = 454.08،
2025 = 3746.52،
روش محاسبه مالیات سود املاک در ترکیه
قیمت خرید ملک در ترکیه در درصد افزایش شاخص قیمت تولیدکننده داخلی (نرخ تورم) ضرب می‌شود. نرخ افزایش شاخص قیمت تولیدکننده داخلی با تقسیم شاخص ماه قبل از فروش ملک بر شاخص ماه قبل از خرید ملک به دست می‌آید. این نرخ در قیمت خرید ملک ضرب می‌شود تا قیمت واقعی خرید ملک (قیمت خرید به ارزش پول روز فروش) به دست آید.
850000x (3746.52/454.08) = 5842338.7 لیر قیمت واقعی ملک (قیمت خرید ملک به ارزش پول امروز) است. سپس قیمت واقعی خرید را از قیمت فروش کم می‌کنیم تا سود واقعی ملک به دست آید که در اصطلاحات مالیاتی سود قبل از معافیت نامیده می‌شود. 1000000 - 5842338 = 4157661 لیر، سود واقعی. بر اساس ماده ۸۱ قانون مالیات، از سود واقعی مالیات‌ها، عوارض و هزینه‌های فروش مانند هزینه‌هایی که فروشنده در اداره املاک (سند مالکیت) به میزان ۲٪ پرداخت می‌کند و موارد مشابه کسر می‌شود.
4157661 - 83153 = 4047507 لیر، به این ترتیب مبلغ مشمول مالیات (ارزش پایه برای تعیین میزان مالیات) به دست می‌آید. از مبلغ مشمول مالیات، معافیت‌های مالیاتی سود که هر سال توسط اداره درآمد تعیین می‌شود کسر می‌گردد و به این ترتیب ارزش پایه مشمول مالیات محاسبه می‌شود.
معافیت‌های مالیاتی بر سود املاک در ترکیه
2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
11000 لیر ترکیه | 12000 لیر ترکیه | 14800 لیر ترکیه | 18000 لیر ترکیه | 19000 لیر ترکیه | 25000 لیر ترکیه | 55000 لیر ترکیه | 87000 لیر ترکیه | 120000 لیر ترکیه |
از آنجا که فروش در سال 2025 انجام شده است، از مبلغ مشمول مالیات، میزان معافیت تعیین‌شده سال 2025 یعنی 120000 لیر کسر می‌شود تا ارزش پایه مشمول مالیات به دست آید، 4047507 – 120000 = 4194507 لیر، مبلغ مشمول مالیات است و مالیات بر اساس طبقات مالیاتی زیر از مبلغ مشمول مالیات کسر می‌شود:
طبقات مالیات بر درآمد در ترکیه برای سال 2025
کمتر از 158 هزار لیر | از 158 هزار تا 330 هزار لیر | از 330 هزار تا 800 هزار لیر | از 800 هزار تا 4.3 میلیون لیر | بیش از 4.3 میلیون لیر |
15 % | 20 % | 27 % | 35 % | 40 % |
بر اساس طبقات مالیاتی سال 2025، مالیات تعیین‌شده برای (4195407) لیر، برابر با (1341392) است که این مبلغ در بازه زمانی 1 تا 25 مارس 2025 همراه با اظهارنامه سالانه مالیات بر درآمد اعلام می‌شود و در دو قسط مساوی در ماه‌های مارس و ژوئیه همان سال پرداخت می‌گردد.
اطلاعات و موضوعات مهم دیگر، بیشتر بدانید:
اطلاعات کامل درباره مالیات املاک لوکس در ترکیه.
اطلاعات درباره تخفیف‌های مالیات ملک در ترکیه.
همه چیز درباره مالیات بر درآمد در ترکیه.
منبع: hesapkurdu.com
ویرایش: امتلاك العقارية©
آیا این موضوع را دوست دارید؟ شما میتوانید اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
آیا این موضوع را دوست دارید؟ شما میتوانید اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
