اطلاعاتی درباره تخفیف‌های مالیات بر املاک در ترکیه

تخفیف‌های مالیاتی ابزاری مؤثر در دست سیاست‌گذار اقتصادی برای رونق اقتصاد داخلی هستند و همچنین عاملی انگیزشی برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی به شمار می‌آیند.

در بخش سرمایه‌گذاری ملکی، تخفیف‌های مالیات ملکی برای خارجی‌ها در ترکیه محور توجه ویژه سرمایه‌گذاران خارجی است و در این مقاله به جزئیات تخفیف‌های مالیات ملکی در ترکیه می‌پردازیم.

تخفیف مالیات املاک در ترکیه - کدام املاک مشمول می‌شوند؟

استثنا از مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه برای هر ملک مسکونی یا محل کاری که در پروانه ساخت آن به عنوان: خانه، آپارتمان، مغازه، دفتر یا واحد طبقه‌ای تعریف شده، فقط در اولین فروش آن اعمال می‌شود.

تمام انواع املاک مذکور باید دارای سند ارتفاق طبقه‌ای بوده و برای استفاده خریدار آماده باشند.

افراد مشمول تخفیف مالیات ملکی در ترکیه عبارتند از:

• شهروندان ترک که بیش از شش ماه در خارج از کشور اقامت داشته‌اند به شرط داشتن مجوز خروج و کار.
• اتباع خارجی غیرمقیم در ترکیه.
• اشخاص حقوقی و مؤسسات.

مدارک لازم برای دریافت تخفیف مالیات ملک در ترکیه چیست؟

• اثبات اولین فروش ملک.
• اقامت رسمی یا مجوز کاری که نشان دهد خریدار از شهروندان ترک مقیم خارج یا اتباع خارجی غیرمقیم در ترکیه است.
• تصاویر گذرنامه برای خارجی‌ها، به‌علاوه مدارکی که ادامه فعالیت شرکت‌های خارجی محل کار آن‌ها را اثبات کند.

ارزش ملک معاف از مالیات در ترکیه چگونه پرداخت می‌شود؟

خریدار باید حداقل ۵۰٪ از بهای ملک را پیش از صدور فاکتور فروش پرداخت کند و سپس باقی‌مانده را به صورت نقدی به ترکیه بیاورد و حداکثر ظرف یک سال پرداخت نماید.

در صورت پرداخت نیمی از مبلغ پیش از صدور فاکتور فروش، مالیات بر ارزش افزوده KDV محاسبه نخواهد شد.

روش اثبات پرداخت بهای ملک در ترکیه

• در صورت ارسال مبلغ از طریق حواله بانکی به یکی از بانک‌های ترکیه، اثبات با رسید حواله بانکی انجام می‌شود.
• در صورت استفاده از کارت اعتباری صادره از بانک‌های خارج از ترکیه، اثبات با رسید بانکی که بانک پرداخت‌کننده در ترکیه ارائه می‌دهد انجام می‌شود.
• در صورت انتقال دستی مبلغ به ترکیه (چمدان یا مشابه آن)، اثبات با مدارک صادره از اداره گمرک به‌علاوه رسید بانکی انجام می‌شود.
• مبلغ نقدی به فروشنده به لیر ترکیه پرداخت می‌شود.

حداقل ارزش ملک برای دریافت تخفیف مالیاتی در ترکیه

معمولاً استثنای مالیاتی برای خانه‌های فروخته‌شده به خارجی‌ها با حداقل ارزش ۲۵۰ هزار دلار اعمال می‌شود و سایر انواع املاک طبق توضیحات قبلی از مالیات ملکی معاف هستند.

اقدامات لازم در دفتر اسناد رسمی برای دریافت تخفیف مالیات ملک در ترکیه

در زمان انتقال مالکیت ملک در اداره تاپو باید اعلام شود که این فروش مشمول ماده 13/i قانون مالیات بر ارزش افزوده KDV است و اداره تاپو عبارت "تا یک سال قابل فروش نیست" را در بخش اطلاعات ملک درج می‌کند.

به خریدار مبلغی که در صورت فروش ملک پیش از یک سال بر اساس ماده ۴۸ قانون شماره ۶۱۸۳ دریافت می‌شود اطلاع داده شده و خریدار آن را امضا می‌کند.

آیا در صورت فروش ملک قبل از یک سال جریمه‌ای وجود دارد؟

اگر خریدار ملک را پیش از یک سال بفروشد یا مالکیت آن را تغییر دهد، باید مالیات بر ارزش افزوده‌ای را که معاف شده بود به‌علاوه سود تأخیر مربوطه پرداخت کند.

اطلاعات و موضوعات مهم دیگر را نیز بخوانید:

• سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه - مفاهیم، توصیه‌ها و هشدارها.
• قیمت آپارتمان در ترکیه و عوامل مؤثر بر آن.
• اطلاعات کامل درباره شهر کوجالی ترکیه.

ویرایش: امتلاک العقارية©

منبع: املاک کولیسی

آیا از این مطلب راضی بودید؟ اکنون می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!