ارتفاق طبقه‌ای در ترکیه به معنای حق استفاده محدود از یک ملک برای شخص یا اشخاص دیگر است که معمولاً برای ساخت یا استفاده خاصی تعیین می‌شود، مانند حق عبور یا استفاده از قسمت‌هایی از ملک. این نوع حق مالکیت با مالکیت کامل تفاوت دارد.مالکیت کامل (پروانه مالکی

ارتفاق طبقه‌ای در ترکیه چیست؟ تفاوت بین ارتفاق طبقه‌ای و مالکیت طبقه‌ای چیست؟ چگونه می‌توان ارتفاق طبقه‌ای را ثبت کرد؟ و چه مواردی باعث پایان ارتفاق طبقه‌ای می‌شود؟

تعدادی از علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در بخش املاک از عدم آگاهی نسبت به قوانین مربوط به ارتفاق و مالکیت طبقه‌ای شکایت دارند. توجه به برخی جزئیات مهم که در این مقاله به آن‌ها می‌پردازیم، برای حفظ حقوق مالک ملک ضروری است.

ارتفاق طبقه‌ای چیست؟

ارتفاق طبقه‌ای نشانه‌ای است که بر روی سند مالکیت (سند مالکیت) قرار می‌گیرد و مربوط به زمینی است که هنوز ساخت‌وساز روی آن انجام نشده یا ساخت آن آغاز شده اما به پایان نرسیده است. این ثبت سهم هر مالک را در ملک مشخص می‌کند.

شرکت‌های ساختمانی و بازاریابی املاک معمولاً ویژگی‌های ساختمان مورد فروش را از طریق این ثبت به خریدار روی نقشه ارائه می‌دهند.

هدف ارتفاق طبقه‌ای، تعیین سهم مالکان در ملک ساخته‌شده یا سهم همه مشارکت‌کنندگان در زمین در صورت مشارکت، از ابتدای ساخت تا زمان سکونت است.

برخلاف تصور رایج، ارتفاق طبقه‌ای کاملاً با مالکیت طبقه‌ای متفاوت است.

هدف اصلی ارتفاق طبقه‌ای، تعیین قانونی سهم مالکان زمین در مالکیت طبقه‌ای سازه‌ای است که قرار است ساخته شود یا در حال ساخت است.

پس از آغاز فرآیند سکونت، قانون ترکیه الزام به انتقال از ارتفاق طبقه‌ای به مالکیت طبقه‌ای را تعیین می‌کند. آگاهی از این موضوع پیش از خرید ملکی که هنوز در مرحله ساخت است بسیار مهم است. در ادامه تفاوت بین دو نوع ارتفاق ملکی را توضیح می‌دهیم.

برای اطلاعات بیشتر پیشنهاد می‌کنیم مقاله ما درباره تفاوت بین سند مالکیت کامل و سند ارتفاق را مطالعه کنید.

تفاوت بین مالکیت طبقه‌ای و ارتفاق طبقه‌ای چیست؟

• در صورتی که ساختمان تکمیل نشده باشد، سند مالکیت با عنوان ارتفاق طبقه‌ای مشخص می‌شود، در حالی که اگر ساختمان به طور کامل ساخته شده باشد، سند با عنوان مالکیت طبقه‌ای علامت‌گذاری می‌شود.
• ملکی که با عنوان ارتفاق طبقه‌ای مشخص شده باشد، در معرض ریسک‌های قانونی بیشتری نسبت به ملکی با عنوان مالکیت طبقه‌ای قرار دارد.

در حالت ارتفاق طبقه‌ای، شهرداری می‌تواند تصمیم به تخریب ساختمان بگیرد، به ویژه اگر ساخت‌وساز مطابق با پروژه تأییدشده شهرداری نباشد.

اما مالکیت طبقه‌ای نوعی مصونیت برای ساختمان است، زیرا عنوان مالکیت طبقه‌ای فقط زمانی به سند اضافه می‌شود که ساختمان با همه قوانین مربوطه مطابقت داشته باشد. مسئولیت دریافت تأییدیه سکونت بر عهده پیمانکار یا شرکت سازنده پروژه است و پس از اخذ این تأییدیه، اسناد ارتفاق همه خریداران به اسناد مالکیت کامل تبدیل می‌شود.

چگونه ارتفاق طبقه‌ای در سند ثبت می‌شود؟

برای ثبت ارتفاق طبقه‌ای، مالک زمین یا همه مالکان باید درخواست خود را به اداره ثبت اسناد ارائه دهند و تمایل خود را برای ثبت ارتفاق طبقه‌ای اعلام کنند. در این صورت، مالک یا مالکان موظف به ارائه مدارک زیر هستند:

۱. نقشه پروژه که توسط مهندس معمار دارای مجوز قانونی طراحی شده و توسط مالک زمین یا همه مالکان امضا شده باشد و شهرداری آن را تأیید کند.

این پروژه شامل اطلاعاتی مانند سهم مالکان زمین در بخش‌های مستقل ملکی است که قرار است ساخته شود یا در حال ساخت است، تقسیم‌شده بر اساس ارزش سهم در زمین و محاسبه‌شده بر اساس موقعیت و مساحت، به همراه مشخصات فضاهای مشترک و ملحقات و مساحت آن‌ها.

۲. طرح مدیریتی برای پروژه‌ای که در حال ساخت است یا بعداً ساخته خواهد شد و این طرح باید توسط مالک زمین یا همه مالکان امضا شود.

توجه: هنگام انتقال به مالکیت طبقه‌ای، نیازی به ارائه طرح مدیریتی جدید نیست.

کارمند اداره ثبت اسناد پس از دریافت این مدارک، کامل بودن و انطباق آن‌ها با اصول قانونی را بررسی کرده و همچنین بررسی می‌کند که متقاضیان مالک یا سهامدار زمین هستند یا خیر.

در صورت صحت مدارک، کارمند قرارداد رسمی تنظیم می‌کند که این قرارداد به منزله درخواست ثبت سند نیز محسوب می‌شود و در نتیجه سهم مالک یا مالکان در زمین به طور قانونی به نام آن‌ها ثبت می‌گردد.

ما پیشنهادهای ویژه‌ای برای متقاضیان آپارتمان برای فروش در استانبول داریم؛ قیمت‌ها و جزئیات را مشاهده کنید.

ارتفاق طبقه‌ای چگونه پایان می‌یابد؟

1. ارتفاق طبقه‌ای زمین می‌تواند با ارائه درخواست کتبی توسط مالک یا همه مالکان (در صورت مشارکت) به اداره ثبت اسناد لغو شود و اداره ثبت اسناد ارتفاق طبقه‌ای را حذف می‌کند.
2. ارتفاق طبقه‌ای زمین در صورت از بین رفتن کامل زمین تحت پوشش سند، مثلاً بر اثر سیل یا زلزله، به طور خودکار پایان می‌یابد.
3. ارتفاق طبقه‌ای همچنین در صورتی پایان می‌یابد که تکمیل ساخت‌وساز در زمین غیرممکن شود، مانند ریزش بخشی از زمین، قرار گرفتن در طرح عمرانی جدید یا تملک زمین توسط دولت.
4. قاضی می‌تواند به درخواست یکی از شرکا پس از پنج سال به دلیل عدم اتمام ساخت‌وساز طبق طرح ارائه‌شده برای دریافت ارتفاق طبقه‌ای، حکم به لغو ارتفاق طبقه‌ای بدهد و همچنین می‌تواند این مدت را بنا به درخواست تمدید کند.

سایر اطلاعات و موضوعات مهم، بیشتر بدانید:

• دریافت تابعیت ترکیه.
• خرید آپارتمان در ترکیه به صورت اقساطی: شرایط و نکات حقوقی مهم.
• بررسی حقوقی مدیریت مجتمع‌های مسکونی در ترکیه.

تهیه و تنظیم: امتلاك العقارية©

منبع: Emlak Kulisi

آیا این مطلب برای شما مفید بود؟ می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!