Türkiye'de kat irtifakı nedir ve kat mülkiyetinden nasıl farklıdır?

Türkiye'de kat irtifakı nedir? Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir? Kat irtifakı nasıl tescil edilir? Kat irtifakının sona erme durumları nelerdir?

Gayrimenkul sektöründe yatırım yapmak isteyen birçok kişi, kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili yasal düzenlemeleri bilmemekten şikayetçidir. Bu makalede, hak sahiplerinin haklarını korumak için dikkat edilmesi gereken bazı önemli ayrıntıları açıklıyoruz.

Kat irtifakı nedir?

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya inşaatına yeni başlanmış bir arsa üzerinde tapu senedine işlenen bir şerhtir (tapu). Bu kayıt, taşınmazın hisselerini ve her bir malikinin payını belirler.

Genellikle inşaat ve gayrimenkul pazarlama şirketleri, satılacak binanın özelliklerini alıcıya bu kayıt üzerinden harita ile gösterirler.

Kat irtifakının amacı, inşa edilen taşınmazdaki hak sahiplerinin paylarını veya arsa üzerindeki tüm ortakların paylarını, inşaatın başlangıcından iskan aşamasına kadar belirtmektir.

Yaygın kanının aksine, kat irtifakı ile kat mülkiyeti tamamen farklıdır.

Kat irtifakının temel amacı, arsa sahiplerinin inşa edilecek veya inşaatı devam eden yapıda sahip olacakları kat mülkiyetindeki paylarını yasal olarak beyan etmektir.

İskan işlemlerinin başlamasından sonra, Türk yasalarına göre kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. İnşaat aşamasında olan bir taşınmazı satın almadan önce bu konunun bilinmesi önemlidir. Aşağıda iki farklı taşınmaz irtifakı türü arasındaki farkı açıklıyoruz.

Daha fazla bilgi için Tam tapu ile kat irtifakı tapusu arasındaki fark başlıklı makalemizi okumanızı öneririz.

Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?

• Eğer inşaat tamamlanmamışsa, tapu senedine kat irtifakı şerhi işlenir; inşaat tamamen bittiyse, tapuya sadece kat mülkiyeti şerhi işlenir.
• Kat irtifakı şerhi bulunan bir taşınmaz, kat mülkiyeti şerhi bulunan bir binaya göre daha fazla hukuki risk taşır.

Kat irtifakı durumunda, belediye projeye uygun inşaat yapılmazsa binanın yıkımına kadar karar verebilir!

Kat mülkiyeti ise bina için bir güvence sağlar; çünkü kat mülkiyeti şerhi tapuya ancak inşaat tüm yasal düzenlemelere uygun olduğunda eklenir. İskan izni alma sorumluluğu yükleniciye veya projeyi yapan firmaya aittir ve iskan alındıktan sonra tüm alıcıların kat irtifakı tapuları tam mülkiyet tapusuna çevrilir.

Kat irtifakı tapuya nasıl tescil edilir?

Kat irtifakının tescil edilmesi için arsa sahibi veya tüm hissedarlar tapu müdürlüğüne başvurarak kat irtifakı tescili talebinde bulunmalıdır. Bu durumda malik veya malikler aşağıdaki belgeleri sunmak zorundadır:

1. Yetkili bir mimar tarafından hazırlanmış ve arsa sahibi ya da tüm hissedarlar tarafından imzalanmış, belediye tarafından onaylanmış proje planı.

Bu projede, arsa sahiplerinin taşınmazda inşa edilecek veya inşaatı devam eden bağımsız bölümlerdeki payları, arsa pay değerlerine, konumlarına ve büyüklüklerine göre dağıtılmış olarak belirtilir. Ayrıca ortak alanların ve eklentilerin konumu ve büyüklükleri de gösterilir.

2. İnşaatı devam eden veya ileride yapılacak projeye ait, arsa sahibi ya da tüm hissedarlar tarafından imzalanmış yönetim planı.

Not: Kat mülkiyetine geçişte yeni bir yönetim planı istenmeyecektir.

Tapu memuru, teslim edilen belgelerin eksiksiz ve yasalara uygun olup olmadığını ve başvuru sahiplerinin arsa sahibi ya da hissedar olup olmadığını kontrol eder.

Belgelerde eksiklik yoksa, memur resmi bir sözleşme düzenler ve bu sözleşme aynı zamanda tapu tescil talebi olarak kabul edilir. Böylece arsa sahibi veya sahiplerinin payları yasal olarak kendi adlarına tescil edilmiş olur.

İstanbul'da satılık daireler için özel teklifler sunuyoruz, fiyatları ve detayları inceleyin.

Kat irtifakının sona ermesi nasıl olur?

1. Arsa sahibi veya tüm hissedarlar, tapu müdürlüğüne yazılı bir beyanla başvurarak kat irtifakının sona erdirilmesini talep edebilir. Tapu müdürlüğü bu durumda kat irtifakını iptal eder.
2. Kat irtifakı, tapuda düzenlenen arsanın tamamen sel, deprem gibi nedenlerle yok olması durumunda kendiliğinden sona erer.
3. Kat irtifakı, arsa üzerinde inşaatın tamamlanmasının imkansız hale gelmesi (örneğin, arsanın bir kısmının çökmesi, yeni bir imar planına dahil edilmesi veya devlet tarafından kamulaştırılması) durumunda da sona erer.
4. Ortaklardan birinin talebi üzerine, mahkeme beş yıl içinde inşaatın yönetim planına uygun olarak tamamlanmaması halinde kat irtifakının sona erdirilmesine karar verebilir. Mahkeme talep üzerine bu süreyi uzatabilir.

Diğer önemli bilgiler ve konular:

• Türk vatandaşlığı almak.
• Türkiye'de taksitle daire satın almak: Şartlar ve önemli hukuki hususlar.
• Türkiye'de konut sitelerinin yönetimi hakkında hukuki bilgiler.

Düzenleyen: امتلاك العقارية©

Kaynak: Emlak Kulisi

Konumuzu beğendiniz mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!