Bir taşınmazın tam mülkiyet tapusu ile irtifak tapusu arasındaki fark nedir?

Türkiye'deki Tapu Türleri Hakkında Bilgiler

Yatırım yaparken veya Türkiye'de gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri, satın alınan taşınmazın mülkiyetinin "yatırımcıya veya alıcıya" geçip geçmediğidir. Tapu (Tapu), taşınmazın mülkiyetinin yatırımcıya veya alıcıya geçtiğini kanıtlayan belgedir. Türkiye'de tapunun farklı türleri veya kategorileri bulunmaktadır:

1. Kat Mülkiyeti (Kat Mülkiyeti)
2. Kat İrtifakı (Kat irtifakı)
3. Devre Mülk (Devre mülk).

Tapu "Mülkiyet Belgesi" Nedir?

Türkiye'de Tapu, belirli bir taşınmazın hakkını düzenleyen ve ilgili kişiye ait olduğunu kanıtlayan belgeye verilen isimdir. Bu belgede taşınmazın bilgileri, tapu sicil numaraları ve taşınmazın konumu yer alır. Belge, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenir. Taşınmazın türüne göre çeşitli mülkiyet türleri vardır; bunlar başka bir makalede ele alınacaktır. Burada ise en önemlileri tartışılmaktadır:

Kat İrtifakı - Kat İrtifakı Belgesi

Türkçede (Kat irtifakı) olarak adlandırılır ve tapuda yalnızca orta kısım işaretlenir. Bu, tapuya kat irtifakı özelliği kazandırır, tam mülkiyet belgesi değildir. Bu tür tapular, tam mülkiyet belgesi almadan önce geçilmesi gereken aşamadır. Kat irtifakı, tapu sahibinin belirli bir arsa üzerinde inşa edilecek veya inşasına başlanacak binadaki hakkını gösterir ve henüz tamamlanmamış olan yapılar için düzenlenir, ancak tapu sicilinde kayıtlıdır. Her bölümün konumu ve numarası ile kime ait olduğu belirtilir. Proje veya inşaat tamamlandığında ve belediyeden iskan onayı alındığında (eğer Türk standartlarına uygunsa), kat irtifakı tam mülkiyet tapusuna dönüştürülür.

Tam Tapu Mülkiyet Belgesi

Türkçede (Kat Mülkiyeti) olarak adlandırılır ve tapunun en solundaki ilk kısımdır. Tapu tam mülkiyet kategorisindeyse bu kısım işaretlenir. Burada binanın alanı, bölüm sayısı, ilgili kişiye ait bölüm ve katı ile özellikleri belirtilir. Yani bu tür tapu, alıcıya ait bölümü açıkça gösterir ve ilgili kişinin mülkiyetinin geçtiğini kanıtlar. Hukuki açıdan tamamlanmış tapu türüdür ve taşınmaz sahipleri, proje belediye standartlarına uygun olarak iskan onayı aldıktan sonra bu belgeyi alır. Bu sahipler daha sonra hiçbir hukuki sorunla karşılaşmazlar.

Türkiye'de İskan Onayı Nedir?

Kısaca, belediye tarafından belirli standartlara uygun olarak inşa edilen binalara verilen onaydır. Bu onay, binanın onaylı projeye uygun olarak yapıldığını gösterir. İskan onayı almak için devletin belirlediği standartlara uyulması gerekir; yangın merdiveni ve acil durum çıkışı, depreme dayanıklılık, yeterli yangın tüpü gibi şartlar aranır. İskan onayı alma görevi müteahhit veya projeyi üstlenen şirkete aittir. İskan onayı alındıktan sonra tüm alıcıların kat irtifakı tapuları tam mülkiyet tapusuna dönüştürülür.

Türkiye'de Katılım Tapuları Nedir?

Devre mülk, yılın belirli bir süresi için taşınmazda mülkiyet hakkıdır. Devre mülk süresi 7, 10 veya 15 gün olarak belirlenebilir. Yani, bir taşınmazın kullanım süresi belirlenerek ortaklaşa satın alınması anlamına gelir. Bu, genellikle tatil amaçlı taşınmazlarda yaygındır. Malik, satış, kiralama ve hakkından feragat dahil tüm mülkiyet haklarına sahiptir.

Tapu (Tapu) sadece taşınmazın yasal sahibine verilir. Taşınmazda başka haklara sahip olanlara (kiracı veya rehinciler gibi) tapu verilmez. Eğer taşınmaz birden fazla kişiye aitse, tapuda her birinin payı belirtilen tek bir tapu verilir veya her biri için ayrı tapu düzenlenebilir. Ancak bu, her birinin taşınmaz için bağımsız bir tapu alacağı anlamına gelmez; tapuda sadece payı belirtilir ve malik kısmında ismi ve payı yazılır.

Tapu, tapuda adı geçen kişinin (tam veya kısmi) mülkiyetini gösterir. Malik kısmında yalnızca bir kişinin adı ve herhangi bir oran (örneğin 1/3 veya 1/5 gibi) belirtilmemişse, taşınmaz sadece o kişinin mülkiyetindedir. Oran belirtilmişse, bu bir ortaklık olduğunu ve adı geçen kişinin tapuda belirtilen oran kadar taşınmazda payı olduğunu gösterir. Ortaklar, taşınmazın tüm bölümlerinde ortaktır; yani, ortaklardan birinin belirli bir kısmı, diğer ortakların ise başka bir kısmı yoktur; herkes tüm taşınmazda ortaktır.

Bir apartman veya villadaki her daire, tam mülkiyet veya kat irtifakı hakkı aldıysa, bağımsız bir taşınmaz olarak kabul edilir ve her bölüm için ayrı tapu düzenlenir.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul