توقعات سوق العقار في تركيا 2023

2023-08-10

1,408 زيارة

جدول المحتويات

ما العوامل التي تؤثر على سوق العقارات في تركيا؟

ما العوامل التي تؤثر على سوق العقارات في تركيا؟

من المعلوم أن سوق العقارات هو من أهم الأسواق التي تشهد تقلبات وتحولات مستمرة، لارتباطه عادة بكثير من المؤثرات الداخلية والخارجية التي تؤثر فيه: بيعاً وشراءً واستئجاراً.

إذاً ما هي أهم هذه العوامل والمؤثرات التي تؤثر في سوق العقار في تركيا؟

العرض والطلب

عرض الكل

فالعلاقة الوطيدة بين العرض والطلب هي من أبرز العوامل التي تحدد اتجاهات سوق العقارات، وعندما يكون الطلب على العقارات أكبر من العرض المتاح، يزيد الضغط على الأسعار ويتحسن السوق لصالح البائعين، وعلى العكس، عندما يكون العرض أكبر من الطلب، يمكن أن ينخفض الطلب وتنخفض الأسعار بالمقابل.

ومن الملاحظ في سوق العقار التركي أن زخم الطلب الكثيف خلال السنوات الأخيرة شكّل عاملاً مهماً في ارتفاع الأسعار.

التغيرات الاقتصادية وأسعار الفائدة

حيث تلعب الظروف الاقتصادية دوراً حاسماً في تشكيل سوق العقارات، فعند ارتفاع معدلات الفائدة يصبح الرهن العقاري أكثر تكلفة، وتصبح فائدة الإيداع البنكي أعلى من عائدات تجارة العقار، مما يؤدي إلى تراجع الطلب على العقارات. ومن جهة أخرى فإن انخفاض معدلات الفائدة يمكن أن يحفز الطلب على العقارات ويدعم نمو هذا السوق شيئاً فشيئاً.

السياسات والتشريعات

ومن الملاحظ أيضاً أن التشريعات الحكومية والسياسات العامة في تركيا تلعب دوراً كبيراً في تحديد إطار عمل سوق العقارات وتوجهه، فعلى سبيل المثال يكون للتغييرات في السياسات الضريبية أو قوانين العقار أو التحفيزات الموجهة للأجانب أثر واضح في جذب الاستثمارات العقارية.

بالإضافة للعديد من المؤثرات التي تكون أقل أثراً في كثير من الأحيان.

كيف كان أداء سوق العقارات في تركيا في 2022؟

نتناول هذا الموضوع من زاويتين، هما: حجم المبيعات + نمو الأسعار.

حجم المبيعات

سجل سوق العقار التركي تراجعاً طفيفاً في مبيعات المساكن بنسبة 0.4 % في عام 2022 مقارنة بالعام الذي قبله.

عرض الكل

وبحسب ما نشرته هيئة الإحصاء التركية فقد بلغت المبيعات في عموم تركيا مليون و 485 ألفاً و 622 مسكناً.

وحصلت إسطنبول على أعلى حصة في مبيعات المنازل، حيث بلغت 259 ألفاً و 654 منزلاً، وبنسبة 17.5 % من مجمل المبيعات.

وبحسب عدد المبيعات، جاءت أنقرة بـ 126 ألفاً و 166 عقاراً، من المبيعات، لتبلغ حصتها 8.5 في المائة.

وإزمير بـ 83 ألفاً و 502 عقاراً سكنياً مباعاً، وحصتها من المبيعات 5.6 في المائة.

وأما المحافظات التي سجلت أقل عدد من مبيعات المنازل فكانت أرداهان بـ 468 منزلاً، وهكاري بـ 910 منازل، وبايبورت بـ 956 منزلاً.

نمو الأسعار

بحسب التقارير الدولية فقد سجلت تركيا نمواً كبيراً في أسعار عقاراتها خلال عام 2022 يصل إلى 168 %.

وبحسب موقع زنغات المتخصص في الشأن العقاري فقد ارتفع سعر المتر المربع السكني في إسطنبول ما بين مطلع عام 2022 ونهايته من 6773 ليرة تركية إلى 22359 ليرة تركية (مع الإشارة إلى اختلاف سعر صرف الليرة مقابل الدولار وتذبذبها خلال عام 2022م).

وأما مدينة أنقرة فكانت فروق النمو في الأسعار بين مطلع العام 2022 ومنتهاه من 3332 ليرة تركية إلى 9952 ليرة تركية.

وأما مدينة أنطاليا فكانت فروق النمو في الأسعار بين مطلع العام 2022 ومنتهاه من 4703 ليرة تركية إلى 16692 ليرة تركية.

توقعات سوق العقارات في تركيا في 2023 من حيث:

واستباقاً للتوقعات استشرافاً لنتائج السوق العقاري في تركيا خلال 2023، نتناول الموضوع من عدة زوايا:

إجمالي المبيعات الكلي

تشير مؤشرات الأسعار الحالية إلى نوع من الاستقرار، ولا نستطيع في الواقع توقّع حدّ للمبيعات خلال العام الجاري، وخاصة مع التطورات التي تطرأ على سوق العقار اليوم.

يصحب المرحلة الحالية حالة من التفاؤل الممزوج بنوع من الترقب، بسبب دخول تركيا قرنها الجديد، وما تبني على ذلك من آمال كبيرة في مجال التطوير العمراني والاقتصادي والسياسي، وبالمقابل لا زالت تركيا تواجه بعض الصعوبات في سبيل رأب الصدع الذي تعاني منه من آثار زلزال مرعش في الجنوب التركي، الذي أثقل كاهل الدولة التركية بالتزامات كبيرة اتجاه المدن المتضررة، مع انخفاض في المخزون العقاري.

يضاف إلى ذلك أيضاً التعديلات التي طرأت على أسعار الفائدة، والتي من شأنها أن تؤثر على توجه المواطنين باتجاه التملك العقاري في تركيا .

فكلّ ما سبق الحديث عنه يشكل مجموعة من المتنافرات والمتناقضات التي تجعل من عملية التنبؤ بازدياد المبيعات أمراً لا يخلو من المجازفة العلمية.

إجمالي المبيعات للأجانب

على الرغم من تقارب نسب المبيعات في الشهور الخمسة الأولى من عام 2023 مع نظيراتها من شهور العام الذي قبله، إلا أن الشهر السادس سجل تراجعاً ملحوظاً بنسبة 69.6 % مقارنة مع الشهر الذي يقابله من العام السابق.

أسعار العقارات

سجلت عقارات تركيا من بداية هذا العام وحتى الآن صعوداً في أغلب المدن التركية على مقياس الليرة التركية، مع الإشارة إلى تراجع صرف الليرة نسبياً منذ مطلع العام وحتى اليوم.

ففي مدينة إسطنبول سجل سعر المتر المربع المبني بين مطلع العام وحتى تاريخ كتابة هذا المقال ارتفاعاً من 22359 ليرة تركية إلى 30155 ليرة تركية.

وفي مدينة أنقرة سجل سعر المتر المربع المبني بين مطلع العام وتاريخ كتابة هذا المقال ارتفاعاً من 9952 ليرة تركية إلى 14726 ليرة تركية.

العائد على الاستثمار

من المبكر الحديث عن توقعات عائد الاستثمار عن العام الجاري مع ما دار الحديث عنه في الفقرات السابقة، مع عدم إمكانية استشراف المستقبل في ضوء الظروف الحالية.

احجز استشارة مجانية مع فريق امتلاك العقارية

يتيح لكم تواصلكم المباشر مع فريق امتلاك العقارية فرصة الاستفادة من مجموع خدماتنا الاحترافية والمجانية في الوقت نفسه.

فمع توزّع نشاط شركة امتلاك العقارية في أهم مدن تركيا، وسنوات خبرتنا الطويلة في مجال العقار التي تزيد عن خمسة عشر عاماً من الاحترافية والتميز المشهود لهما في مجال التسويق والاستشارات العقارية في تركيا، استطعنا في امتلاك أن نحجز موضع الصدارة في مجال عملنا، من خلال عروضنا المدروسة بعناية والفرص المثالية للتملك ضمن خيارات تناسب جميع الشرائح ومختلف الميزانيات.

كما استطاعت شركة امتلاك أن تبني بنيانها المتماسك في مجال خدمات التملك في تركيا، وفق خطط عمل متكاملة وسلسة تشمل جميع مراحل التملك، وخدمات ما قبل عملية الشراء وبعدها، مع ما نوفره في امتلاك من خدمات تخصصية، بالإضافة للخدمات القانونية والجولات العقارية الواسعة، علاوة عن تقديم الاستشارات المجانية من خلال فريق من أمهر خبراء الاستشارات في قطاع العقار.