نصائح هامة عند بيع وشراء العقارات في تركيا

سواءٌ أكانوا مستثمرين أم أشخاصاً عاديّين، يرغب كثيرون بالتملك في تركيا للاستفادة من مميزات شراء عقار في تركيا، لتوفير أجرة السكن، وربّما بهدف الحصول على الجنسية التركية.

شراء عقار في تركيا - ما أهمية عقد البيع العقاري؟

عقد البيع العقاري: هو اتفاق موقَّع بين طرفين، يتمّ من خلاله التعهّد ببيع العقار من أحد الطرفين، والشراء من الطرف الآخر.

والسبب الرئيس لإبرام عقد البيع العقاري وتوقيعه؛ هو منع إمكانيّة حدوث عملية بيع أخرى للعقار، ويعتبر العقد أوّل خطوة على طريق التملك، كما يعدّ العقد ضامناً لعمليّة التملك في تركيا، لذلك يجب على من يقوم بإبرام عقد بيع عقاري في تركيا الانتباه إلى النصائح التالية:

نصائح بيع وشراء العقارات في تركيا

من أجل شراء عقار وفق عقد سليم، لا بدّ من توافر الشروط التالية:

1. أهلية الطرفين ورضاهما التام

يجب أن يكون طرفا العقد أهلاً لعقد البيع العقاري، بحيث يكونا بالغَين راشدَين، متمتّعين بمستوىً من الوعي لإدراك معنى العقد؛ حيث أنّ كلّاً منهما سيكون مديناً للآخر من خلال توقيع العقد وإبرامه، ولا يمكن للقاصرين الذين لم يبلغوا السن القانونية إبرام هذا العقد إلا من خلال ممثّلِين قانونيِّين بالغِين.

ويجب أن يكون رضى وقبول الطرفين لإبرام هذا العقد ظاهراً عند توقيع العقد، ومن خلال العقد نفسه كذلك، فالعقد الذي لا يشتمل على بيانِ رضى الطرفين وقبولهما وإرادتهما لعملية البيع يعتبر مرفوضاً قانوناً.

قد يهمك: اكتشف فرصاً مميزة للاستثمار العقاري في تركيا.

2. قانونية العقار - تسجيل العقار في الطابو التركي

يجب أن يكون العقار مسجّلاً في السجل العقاري (الطابو في تركيا) تجنّباً لضياع الحقوق في عقود البيع العقاري الآجلة.

3. وضوح ثمن / سعر العقار

أن يكون العقار وثمنه مبيَّنَين في العقد، وهذا الأمر كذلك من الشروط التي تكسب العقد صفته القانونية.

4. نوع العقار في تركيا وصلاحيته للتملك

يجب أن يكون العقار موضوع عقد البيع من أحد أنواع العقارات المتاحَة للتملُّك وفق القانون التركي، وهذه الأنواع مسجلة في صفحة مستقلة في سجل (الطابو).

شاهد عروضنا للتملك ضمن عقارات تركيا، وتعرف على الأسعار.

5. تسجيل عقد شراء العقار لدى كاتب العدل النوتر

لا بدّ من تسجيل العقد عند كاتب العدل (النوتر) بصفة "تنظيم عقد"düzenleme، وليس فقط بصفة "مصادقة"onaylama لأنّ العقد إن لم يتمّ بهذه الصيغة فهو فاقد لفاعليته القانونية.

6. معاملة الشرح العقاري

إن قام المشتري بإبرام عقد بيع آجل فلن يعتبر هذا بموجب القانون امتلاكاً للعقار، وإنّما يكون له الحق بإبرام عقد البيع التامّ بعد مدة معيّنة، وفي هذه الحالة يكون عقد البيع الآجل محصوراً بينه وبين الشخص الذي أبرم عقد البيع الآجل معه.

بحيث يمكن أن يقوم البائع ببيع العقار بيعاً تامّاً لشخص آخر، ولا يعود للمشتري الأول الحقّ في المطالبة بحقّه فيه.

أمّا عند القيام بتنظيم معاملة الشرح العقاري يمكن ضمان حقّ المشتري عند كلّ من يمكن أن يرتبط بالعقار مستقبلاً، وبهذا يحفظ المشتري حقّه في المطالبة بشراء العقار فيما لو تمّ بيع العقار لشخص غيره.

7. حضور صاحب العقد في عقد البيع

من الضروريّ أن يقوم صاحب العقار شخصيّاً بإبرام عقد البيع التامّ، وربّما تعرّض المشتري لمسؤولية قانونيّة إن تمّ العقد بخلاف ذلك.

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

• الاستثمار العقاري في اسطنبول - المميزات ومقومات النجاح.
• معلومات شاملة عن ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا.
• حقائق هامة حول تأمين الزلازل في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©

 المصدر: أملاك كوليسي

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!