نکات مهم هنگام خرید و فروش املاک در ترکیه

چه سرمایه‌گذار باشند چه افراد عادی، بسیاری تمایل دارند در ترکیه مالکیت کامل به دست آورند تا از مزایای خرید ملک در ترکیه بهره‌مند شوند، هزینه اجاره مسکن را کاهش دهند و شاید با هدف دریافت تابعیت ترکیه.

خرید ملک در ترکیه - اهمیت قرارداد فروش ملک چیست؟

قرارداد فروش ملک: توافقی است که بین دو طرف امضا می‌شود و از طریق آن یکی از طرفین متعهد به فروش ملک و طرف دیگر متعهد به خرید آن می‌شود.

دلیل اصلی انعقاد و امضای قرارداد فروش ملک، جلوگیری از امکان فروش مجدد ملک است و این قرارداد اولین گام در مسیر مالکیت کامل به شمار می‌رود و همچنین تضمینی برای فرآیند مالکیت کامل در ترکیه محسوب می‌شود؛ بنابراین لازم است افرادی که اقدام به انعقاد قرارداد فروش ملک در ترکیه می‌کنند به نکات زیر توجه کنند:

نکات خرید و فروش املاک در ترکیه

برای خرید ملک بر اساس یک قرارداد معتبر، شرایط زیر باید فراهم باشد:

1. اهلیت و رضایت کامل طرفین

طرفین قرارداد باید صلاحیت لازم برای انعقاد قرارداد فروش ملک را داشته باشند؛ یعنی هر دو بالغ، عاقل و دارای درک کافی از مفهوم قرارداد باشند، زیرا هر یک از آن‌ها با امضا و انعقاد قرارداد، به دیگری متعهد می‌شود. افراد زیر سن قانونی فقط از طریق نمایندگان قانونی بالغ می‌توانند این قرارداد را منعقد کنند.

رضایت و پذیرش طرفین برای انعقاد این قرارداد باید هنگام امضا و در متن قرارداد آشکار باشد؛ قراردادی که شامل بیان رضایت و اراده طرفین برای انجام معامله نباشد، از نظر قانونی مردود است.

ممکن است برایتان جالب باشد: فرصت‌های ویژه سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه را کشف کنید.

2. قانونی بودن ملک - ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی ترکیه

ملک باید در دفتر ثبت املاک (سند مالکیت در ترکیه) ثبت شده باشد تا از تضییع حقوق در قراردادهای فروش آتی جلوگیری شود.

3. شفافیت قیمت / بهای ملک

ملک و قیمت آن باید در قرارداد مشخص باشد؛ این امر نیز از شروطی است که به قرارداد اعتبار قانونی می‌بخشد.

4. نوع ملک در ترکیه و صلاحیت آن برای مالکیت کامل

ملکی که موضوع قرارداد فروش است باید از انواع املاکی باشد که طبق قانون ترکیه امکان مالکیت کامل برای آن وجود دارد و این انواع در صفحه‌ای جداگانه در دفتر (سند مالکیت) ثبت می‌شوند.

پیشنهادات ما برای مالکیت کامل در املاک ترکیه را مشاهده کنید و با قیمت‌ها آشنا شوید.

5. ثبت قرارداد خرید ملک نزد دفتر اسناد رسمی (نوتِر)

قرارداد باید نزد دفتر اسناد رسمی (نوتِر) به صورت "تنظیم قرارداد" (düzenleme) ثبت شود و نه صرفاً به صورت "تأیید" (onaylama)، زیرا در غیر این صورت قرارداد فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.

6. معامله توضیح ملک

اگر خریدار قرارداد فروش مدت‌دار منعقد کند، طبق قانون این قرارداد به معنای مالکیت کامل ملک نیست و فقط حق انعقاد قرارداد فروش قطعی پس از مدت معین را خواهد داشت و در این حالت قرارداد فروش مدت‌دار فقط بین او و شخصی که قرارداد را با او امضا کرده معتبر است.

در این صورت فروشنده می‌تواند ملک را به طور قطعی به شخص دیگری بفروشد و خریدار اول دیگر حق مطالبه آن را نخواهد داشت.

اما با تنظیم معامله توضیح ملک، می‌توان حق خریدار را نزد هر کسی که در آینده با ملک ارتباط پیدا کند، تضمین کرد و به این ترتیب خریدار حق خود را برای خرید ملک حتی در صورت فروش به شخص دیگر حفظ می‌کند.

7. حضور صاحب قرارداد در قرارداد فروش

ضروری است که صاحب ملک شخصاً قرارداد فروش قطعی را منعقد کند و در غیر این صورت ممکن است خریدار با مسئولیت قانونی مواجه شود.

اطلاعات و موضوعات مهم دیگر را نیز بشناسید:

• سرمایه‌گذاری ملکی در استانبول - مزایا و عوامل موفقیت.
• اطلاعات جامع درباره مالیات املاک لوکس در ترکیه.
• حقایق مهم درباره بیمه زلزله در ترکیه.

تدوین: امتلاك العقارية©

 منبع: Emlak Kulisi

آیا از این مطلب لذت بردید؟ اکنون می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!