أسعار العقارات في اسطنبول لعام 2026

كيف تغيرت أسعار العقارات في اسطنبول في السنوات الأخيرة؟

وفقاً لدراسة أجراها مركز الدارسات الاقتصادية والاجتماعية في جامعة بهجة شهير بالمشاركة مع إحدى مواقع مبيعات العقار التركية الشهيرة في شهر أكتوبر/تشرين الأول لعام2021، فقد شهدت مناطق اسطنبول ارتفاعاً في أسعار عقاراتها، ومن هذه المناطق نذكر:

• كاديكوي في الطرف الآسيوي من اسطنبول.
• شيلا في أطراف اسطنبول الآسيوية.
• سارير في الطرف الأوروبي.
• جاتلجا في أطراف اسطنبول الأوروبية من جهة أدرنة.

وهناك مناطق أخرى سجلت ارتفاعاً ملحوظاً في أسعارها.

ونلاحظ هنا أنه قد بدأ ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول بشكل كبير لبعض المناطق خلال عام ٢٠٢٠ بدايةً من شهر حزيران/يونيو، بعد انتهاء أول إغلاقٍ بسبب جائحة كورونا.

فعلى سبيل المثال سجلت أسعار عقارات منطقة كايا شهير التابعة لبلدية باشاك شهير ارتفاعاً كبيراً، إذ لوحظ أن عقاراً مؤلفاً من 3غرف وصالة، كان يباع في فترة ما قبل كورونا بنحو 163 ألف دولار، ثم بدأ الارتفاع حتى وصل اليوم سعر نفس العقار إلى نحو 200 ألف دولار، مما يعني أن نسبة ارتفاع الأسعار وفق الدولار بلغت 22،7% خلال نحو عام ونصف فقط، وهو أمرٌ يعني الكثير للباحثين عن استثمارٍ آمنٍ، ومضمونٍ في الأرباح.

اقرأ أيضاً: عقارات للبيع في اسطنبول

متوسط أسعار العقارات في اسطنبول 2026

يبلغ متوسط أسعار العقارات في اسطنبول حوالي 1,400 دولار أمريكي للمتر المربع، مع تفاوت الأسعار حسب الموقع ونوع العقار. ففي المناطق المركزية مثل بشكتاش وشيشلي يتراوح السعر بين 3,000 و5,000 دولار/م²، بينما يبلغ في المناطق المتوسطة مثل بيليك دوزو وأفجلار نحو 1,000 إلى 1,500 دولار/م²، أما في الضواحي الجديدة فيبدأ من 800 دولار/م² تقريباً.

1. أسعار الشقق في اسطنبول

يتراوح متوسط سعر المتر المربع للشقق في اسطنبول بين 2,500 و 3,500 دولار أمريكي، وذلك حسب الموقع ونوع العقار. على سبيل المثال، الشقق الفاخرة في المناطق المركزية مثل بشيكتاش وشيشلي قد تتجاوز هذا المتوسط بكثير، بينما يمكن العثور على شقق بأسعار أقل في المناطق النامية.

اقرأ المزيد عن: أسعار الشقق في اسطنبول

2. أسعار الفلل في اسطنبول

إن متوسط أسعار الفلل في اسطنبول، يختلف حسب نوعية الفيلا، وحجمها، ومساحتها، وموقعها، وجودة الإكساء، والتشطيبات، والإطلالة، وقربها من مركز المدينة وبعدها عنها، وعموماً تبدأ الأسعار من 400 ألف دولار، ويمكن أن يصل السعر إلى 2 مليون دولار أمريكي لفيلا كبيرة، وفاخرة، وعموماً فإن أسعار الفلل في تركيا قياساً إلى نظائرها في أوروبّا، يمكن أن توصف بأنها منخفضة.

اقرأ المزيد عن: أسعار الفلل في اسطنبول

3. أسعار الأراضي في اسطنبول

شهد القطاع العقاري في تركيا خلال عام 2021 إقبالاً كبيراً على الاستثمار في الأراضي على اختلاف أنواعها، حيث وصلت مبيعات الأراضي خلال الفترة المذكورة إلى 1.5 مليون عملية بيع، محققة رقماً قياسياً غير مسبوق.

وحسب تصريحات الخبراء العقاريين يرجع سبب هذا الإقبال الكبير الذي استحوذت اسطنبول على النسبة الأكبر منه، إلى أسباب وعوامل عديدة، منها: بروز الاستثمار في الأرض كخيار استثماري أقل تكلفة في ظل الارتفاع الكبير الذي شهدته أسعار الشقق فى اسطنبول، ويضاف إليه تغير وجهات الاستثمار العقاري نحو المنازل المستقلة والبعيدة عن صخب وازدحام المدينة الذي فرضته تداعيات انتشار وباء كورونا في شتى أرجاء العالم.

ويذكر أن التوجه نحو الاستثمار في الأراضي في اسطنبول لم يكن فقط بسبب الرغبة في إنشاء المنازل الصحية، بل إن المشاريع الضخمة كمطار اسطنبول، وقناة اسطنبول المنتظرة، وطريق شمال مرمرة كان لها أثر كبير في التوجه نحو الاستثمار في الأراضي في المناطق المحيطة بهذه المشاريع. تعرف أكثر على متوسط أسعار الأراضى الزراعية والسكنية فى تركيا. 

حيث إن المشاريع الكبرى في اسطنبول وجهت أنظار المستثمرين إلى الأراضي فيها حتى قبل البدء بإنشائها، فقد شهدت الكثير من المناطق الريفية في اسطنبول حركة كبيرة في شراء الأراضي، منها مناطق تايا كادن، ويني كوي، وبويراز كوي، ودورسو.

كما كان لهذه المشاريع أيضاً تأثير كبير على الحركة العمرانية والأهمية الاستراتيجية في العديد من المناطق السكنية القريبة من المطار، وطريق شمال مرمرة، مثل: منطقة سليفري، وأرناؤوط كوي، وتشاتالجا، وغبزه، وتشكمه كوي التي شهدت إنشاء العديد من المشاريع السكنية الفاخرة فيها.

ويذكر أن متوسط أسعار الأراضي الإعمارية في اسطنبول بلغ 2340 ليرة تركية للمتر المربع الواحد، فيما بلغ متوسط سعر الأراضي الزراعية 215 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.

4. أسعار المحلات التجارية في اسطنبول

تختلف أسعار المحلات التجارية في اسطنبول، مثل ما تختلف أسعار شقق اسطنبول، نظراً لخصوصية كل منطقة وحيويتها، وقربها من المراكز المهمة، وكذلك لاختلاف مساحات المحلات التجارية نفسها، وموقعها وإطلالتها، وكمثال على أسعار محلات اسطنبول، فإننا نجد محلات لاكسيرا ميدان تبدأ أسعارها من 80 ألف دولار.

5. أسعار المكاتب في اسطنبول

بعد أن تحولت اسطنبول إلى بوابة للعالم، راحت تجذب الاستثمارات الذكية والأعمال الاقتصادية من الشرق والغرب، حتى صارت قبلة للباحثين عن مقر ممتاز لممارسة النشاطات التجارية والاستثمارية، والبحث عن أفضل مكاتب للبيع في اسطنبول.

ونحن بدورنا في شركة امتلاك العقارية نساعدك في عمليات البحث والاختيار لشراء مكتب أو محل أو أي عقار تجاري، لتنطلق فيه بأعمالك التجارية الرائعة، أو حتى بهدف الاستثمار العقاري في تركيا له، كتأجيره أو إعادة بيعه لمستثمرين آخرين، ليعود عليك بالربح.

وكي نختصر عليكم الطريق بالنسبة لمعرفة أسعار المكاتب في اسطنبول ستجدون روابط تشعبية في ثنايا مقالنا هذا تأخذكم إلى مشاريعنا وأسعارها ومميزاتها بالتفصيل.

هل تعتبر أسعار العقارات في اسطنبول منطقية؟

توصف أسعار العقارات في تركيا اسطنبول بمنافستها لأسعار العقارات في أوروبا، وبالذات القسم الغربي منها، مع ملاحظة تميز العقارات في تركيا بذات الجودة في الخدمات، والمتانة في البنية التحتية الموجودة في عقارات أوروبا.

وعلى ذلك فيمكننا القول: إن أسعار العقار في اسطنبول منطقية إلى حد ما، وذلك إذا ما نظرنا إلى أسباب ارتفاع الأسعار، ومنها: الإقبال المتزايد على الاستثمار العقاري في تركيا، وخصوصاً من قبل المغتربين المسلمين والعرب في أوروبا، حيث وجد هؤلاء المستثمرون في تركيا ملاذاً آمناً لهم، في ظل الاضطرابات السياسية والاقتصادية التي تعاني منها بلدانهم الأصلية، بالإضافة إلى البيئة الثقافية والحضارية المرحبة بالمستثمرين في تركيا، مما جعلها مكاناً مناسباً  لقضاء الإجازات، أو إمضاء فترات تقاعد جميلة ومريحة؛ وهو الأمر الذي انعكس هو الآخر على زيادةٍ في الطلب على العقارات في تركيا، وبالتالي استمرار كون الاستثمار العقاري في تركيا مربحاً، لأن الأسعار فيه ترتفع مع مرور الوقت.

ما هي أسباب ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول؟

لدى الكلام عن أسباب ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول فبالإضافة إلى الإقبال الخارجي المتزايد وباستمرار على شراء العقارات في تركيا بشكل عام، واسطنبول بشكل خاص، فإن هنالك عدة عوامل يمكننا الحديث عنها في هذا الصدد:

• يُعد موقع تركيا عموماً -واسطنبول خصوصاً- صلةَ وصلٍ بين قارتي آسيا وأوروبا، وحينما يتعلق الأمر بموقعٍ حيويٍ مثل هذا، فلا غرابة أن ترتفع الأسعار بشكلٍ مستمر، مما يعني وفرةَ فرصٍ استثمارية كبيرة، ومميزةٍ في عقارات تركيا.
• السوق المحلي التركي، سوقٌ فتيّ، ونسبة الشباب في الشعب التركي مرتفعة، فوفقاً لبيانات المؤسسة التركية للإحصاء لعام 2020، بلغ عدد السكان في تركيا -بين أعمار 15 و24 عاماً، نحو 13 مليون نسمة من أصل 83 مليون نسمة، أي إن 15.4% من مجمل السكان في تركيا هم شباب؛ وهذه هي أعلى نسبة للشباب في أوروبا!

لذلك، فإن هذا الارتفاع اللافت لنسبة الشباب في تركيا، يقتضي بالضرورة زيادة الطلب على التملك والإيجار.

• ويضاف لما تقدم، ارتفاع أسعار مواد البناء -عالمياً- من إسمنت، وحديد، ومواد إكساء (تشطيب)، وغيرها؛ مما رفع تكاليف الإنشاء بالدولار، وبالتالي ساهم ذلك في زيادة الأسعار.

باختصار: زيادة الطلب +ارتفاع التكاليف أدت إلى ارتفاع أسعار عقارات تركيا.

كيف تساعدك امتلاك العقارية في شراء أفضل عقار في اسطنبول بأنسب سعر؟

توفر شركة امتلاك العقارية خدماتها لعملائها الكرام، من خلال العديد من الخيارات المميزة، في المشاريع الموثوقة، وذات الضمان الحكومي. 

وتقدم الشركة كل ما بوسعها، وتسخِّر لذلك كافة الإمكانيات المادية والبشرية من أجل تقديم أفضل الخدمات، ومساعدة الراغبين بالشراء، والتملك العقاري للحصول على أفضل الخيارات وأنسبها.

كما أننا في شركة امتلاك العقارية نوفر لكم خيارات متنوعة كثيرة عند البحث عن شقق رخيصة للبيع في اسطنبول، سواءٌ كانت بهدف السكن العائلي، أو بهدف تأجيرها، والحصول على عوائد مالية ممتازة شهرياً، أو حتى إعادة بيعها، وتحقيق الأرباح، وذلك في جميع مناطق اسطنبول بشقيها الأوروبي والآسيوي، كما ويمكننا تقديم خدمات ما بعد البيع كالفرش، والتأجير، وإدارة الأملاك بأنواعها حسب رغبة المستثمر، ولمزيد من المعلومات يمكنكم التواصل معنا عبر معرفاتنا الرسمية.

تحرير: امتلاك العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!

مواضيع ذات صلة:

أسعار العقارات في تركيا

أسعار العقارات في اسنيورت اسطنبول