أسعار العقارات في اسنيورت اسطنبول ومميزات الاقامة فيها

تشمل أسعار العقارات في إسنيورت عدة أنواع: سكنية وأراضٍ وتجارية، وتختلف قيمتها حسب النوع. يبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية 729 دولاراً أمريكياً، بينما يبلغ متوسط سعر متر الأراضي السكنية 1,100 دولار، ومتوسط سعر متر المحال والمتاجر التجارية 1,143 دولاراً.

معلومات عن اسنيورت

تقع منطقة إسنيورت في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتطلُّ من جانبها الشرقي على بحيرة كوتشوك تشكمجة، ويحدُّها من الجنوب طريق E-5 السريع ومنطقة بيليك دوزو، ومن الشمال منطقتا باشاك شهير وأرناووط كوي، وتطلُّ من الغرب على بحيرة بيوك تشكمجة.

بدأ التوسع العمراني في هذه المنطقة في القرن التاسع عشر، بعدما كانت منطقة زراعية، وأُطلق عليها اسم أحد الملّاك فيها، وكان اسمه "إسنيورت".

تمتد منطقة إسنيورت على مساحة 43 كيلومتراً مربعاً فقط، رغم كثافتها السكانية العالية جداً.

تبعد إسنيورت حوالي 3 كيلومترات عن بحر مرمرة، وحوالي 45 كيلومتراً عن مطار إسطنبول الجديد، وحوالي 15 كيلومتراً عن مطار أتاتورك.

بلغ عدد سكان إسنيورت 1,003,905 نسمة بحسب بيانات نظام السجل السكاني القائم على العنوان (ADNKS) التابع لهيئة الإحصاء التركية (TÜİK) لعام 2025، لتصبح بذلك أول منطقة في تاريخ تركيا يتجاوز عدد سكانها المليون نسمة، متوزعين على 43 محلّة سكنية، ما يجعلها الإلچة الأكثر كثافة سكانية في البلاد.

ويشكل الشباب شريحة واسعة من سكان المنطقة، بسبب قُربها من جامعة إسنيورت وجامعة إسطنبول، وهو ما أدى إلى زيادة الإقبال على استئجار الشقق من قِبل شريحة الطلاب والشباب خاصة، إضافة إلى توجه فئة كبيرة من الجالية العربية إليها.

العقارات في اسنيورت

انطلقت في منطقة اسنيورت ثورة عقارية كبيرة، خلال السنوات الأخيرة، جعلت من المدينة مركزاً حيوياً من أهم مراكز مدينة اسطنبول، حيث اتخذت العديد من الشركات مقرات لها هناك، إلى جانب فنادق الـ 5 نجوم، وهي آخذة بالنمو والتطور لتصبح من أهم حواضر المدينة، وبذلك استقطبت عدداً كبيراً من المستثمرين، والراغبين بالحصول على عقار أو شقة سكنية على قدر كبير من الرفاهية وبسعر مقبول.

وانتشر في منطقة اسنيورت عدد من المجمعات السكنية بعد إعطاء الرخص لشركات البناء لإنشاء مجمعات عقارية حديثة، حيث بلغ عدد المجمعات السكنية في منطقة اسنيورت وحدها ما ينوف على 80 مجمعاً سكنياً.

ما هو متوسط اسعار العقارات في اسنيورت اسطنبول؟

بلغ متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية في إسنيورت 729 دولاراً أمريكياً، بينما بلغ متوسط سعر متر الأراضي السكنية 1,100 دولار، ومتوسط سعر متر المحال والمتاجر التجارية 1,143 دولاراً.

وبمكنك التعرف على متوسط أسعار العقارات في بعض مشاريع اسنيورت السكنية عبر الجدول التالي:

نقدم عروضاً مميزة للباحثين عن شقق للبيع في اسنيورت اسطنبول، شاهد الأسعار والتفاصيل.

العرب وخدمات العرب في اسنيورت

انتشرت في منطقة اسنيورت جالية عربية كبيرة في الفترة الأخيرة، مع إقبال عدد كبير من المستثمرين العرب إليها، بالإضافة إلى المستأجرين العرب فيها. ويكاد أن ينعدم شعور الغربة للعرب داخل منطقة اسنيورت.

وبذلك أضحى العرب في اسنيورت يمثلون سوقاً استهلاكياً ودعامة لأي مشروع عربي هناك، ومن الملاحظ سعيُ العديد من أصحاب المشاريع العربية الناجحة في مركز مدينة اسطنبول إلى توسيع أعمالهم عبر إنشاء فروع لهم داخل منطقة اسنيورت.

وظهر جليّاً حضور الجالية العربية في اسنيورت من خلال الحضور التجاري الكبير للمواطنين العرب، في الأسواق والمحلات التجارية، بالإضافة إلى المدارس الخاصة، والمراكز الصحية التابعة للجالية العربية.

مبيعات العقارات في منطقة اسنيورت اسطنبول

تُعدُّ منطقة إسنيورت من أكثر مناطق جذب الاستثمار العقاري في اسطنبول، وتلقى إقبالاً كبيراً من مستثمري العقارات الأجانب والعرب، ويزداد عدد المشاريع الكبرى فيها باستمرار.

وبحسب بيانات هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) لعام 2025، تصدّرت إسنيورت قائمة مناطق إسطنبول من حيث عدد الصفقات العقارية المُنجزة خلال العام، بواقع 34,315 عملية بيع عقاري، أي ما يقارب صفقة واحدة من كل 8 صفقات بيع عقاري تمت في إسطنبول بأكملها خلال العام. وحلّت بالمرتبة الثانية منطقة بنديك بـ12,861 عملية بيع، تلتها باشاك شهير بـ12,854 عملية.

ويأتي هذا التصدر منسجماً مع كون إسنيورت أصبحت أول منطقة في تاريخ تركيا يتجاوز عدد سكانها المليون نسمة (كما ورد أعلاه)، ما يعكس نشاطاً عقارياً وحركة بيع وشراء استثنائية في هذه المنطقة الحيوية.

أسعار العقارات ضمن المجمعات السكنية في اسنيورت

أتاح العدد الكبير من المشاريع السكنية الضخمة قيد الإنشاء والمكتملة في إسنيورت فرصة الحصول على شقق مناسبة لمختلف الميزانيات، من الكبيرة إلى المحدودة. وبات بإمكان الباحثين عن شقق فاخرة للبيع في اسطنبول إيجادها ضمن كثير من المشاريع الفخمة في المنطقة، مزودة بمرافق حديثة، وبأسعار في متناول شريحة أوسع من المشترين.

وازداد الاهتمام بمنطقة إسنيورت عموماً، وظهر ذلك في الاستثمارات الحكومية فيها، ولا سيما في قطاع المواصلات والبنية التحتية، حيث باتت المنطقة سهلة الوصول عبر عدة طرق سريعة محيطة بها.

تضم إسنيورت خيارات متعددة للباحثين عن عقار سكني، وتتنافس المشاريع فيها على جذب المشترين: بعضها يمتاز بالجودة ويستقطب الباحثين عن الرفاهية بأسعار معقولة، وبعضها الآخر يمتاز بالتنفيذ الاقتصادي ويستقطب الباحثين عن مسكن كريم بسعر منخفض، وهي أسعار صعبة المنال في مركز المدينة، كما يظهر عند مقارنتها بـأسعار الشقق في اسطنبول.

تبدأ أسعار الشقق في إسنيورت حسب النمط كما يلي:

وتتراوح الأسعار الفعلية بحسب مميزات كل بناء أو مجمع سكني، وموقعه، وقربه من الخدمات ووسائل النقل العام.

ويأتي متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية في إسنيورت (729 دولاراً) أقل بنحو 47% من متوسطه على مستوى إسطنبول ككل (1,378 دولاراً)، ما يجعل إسنيورت من أكثر مناطق المدينة ملاءمة لمن يبحث عن تملك عقار بسعر اقتصادي وميزات جيدة.

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

• أسعار الفيلات في تركيا : أسعار محدثة أولاً بأول.
• أسعار الشقق في تقسيم إسطنبول : معلومات محدثة.
• أرخص أسعار الشقق في تركيا وكيفية شراء شقة رخيصة.
• شقق رخيصة للبيع في اسنيورت اسطنبول.
• أسعار العقارات في اسطنبول

تحرير: امتلاك العقارية©