عن اسعار الفلل في تركيا والعوامل المؤثرة فيها

من الطبيعي أن تتباين اسعار الفلل في تركيا وذلك وفقاً لعوامل عدّة مثل الموقع، والطبيعة الجغرافية، والقرب من مركز المدينة، والمساحة، ومدى فخامة التشطيبات، وتفاعل العرض والطلب...

وعلى سبيل المثال، فبالنظر إلى اسعار الفلل في اسطنبول قياساً إلى نظائرها في أوروبّا، فإنّنا نلمس انخفاضاً ملحوظاً في أسعار فلل وعقارات اسطنبول عموماً، الأمر الذي يجعل من تركيا بحقّ بيئةً استثماريّة جاذبة للمستثمرين من كافّة أنحاء العالم.

يميل الكثيرون إلى ترجيح خيار التملك العقاري في تركيا على باقي أنواع الاستثمارات، وذلك بغضّ النظر عن نوع العقار (شقة-فيلا-أرض زراعية-مكاتب تجارية-محلّات تجارية).

ولكنّ الذي يميّز خيار تملك فيلا في تركيا هو إمكانية الدمج بين السياحة في تركيا والاستثمار الرابح مستقبلاً في آنٍ واحد!

وربّما تمثّل المكسب الأكبر في نيل الجنسية التركية، على اعتبار أنّ الثمن المسدّد من قيمة "الفيلا" لا بدّ أن يغطي الحدّ الأدنى المطلوب للتقدّم بطلب الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري (250 ألف دولار أمريكي).

كلّ ما سبق من مكاسب يجعل من اسعار الفلل في تركيا محوراً للبحث والتقصّي من قبل المستثمرين ورجال الأعمال، باحثين عن خياراتهم ضمن اسعار الفلل في تركيا بالدولار، أو اسعار الفلل في تركيا بالريال السعودي...

الفلل العادية

ينتشر هذا النوع من الفيلات في ضواحي المدن، وعبر مساحات الريف التركي بعيداً عن المراكز السياحيّة المقصودة، والنقاط الحيويّة، ولهذا تعتبر أسعار الفلل العادية أرخص من باقي أنواع الفلل عموماً.

الفلل السياحية

تتميّز عن سابقتها بإطلالات خلّابة على مساحات خضراء أو بحريّة، وبالمقارنة مع الفلل العادية نجد أسعار الفلل السياحية أعلى بشكل ملحوظ.

الفلل ذات القيمة التاريخية

وهي عبارة عن القصور التي شهدت أحداثاً تاريخيّة شهيرة، ولعلّ خير مثال في هذا المجال القصور العثمانيّة المطلّة على البوسفور بإسطنبول.

وتشتهر هذه القصور بأسعارها الباهظة للغاية بحيث تجذب النخبة من أثرياء العرب، وقد يصل سعر بعض تلك القصور إلى 100 مليون دولار!

وفيما يلي نستعرض جانباً من العوامل المحدّدة والمؤثّرة في اسعار الفلل في تركيا:

حيث يؤثرّ قرب الموقع أو بعده عن مراكز المدن تأثيراً مباشراً في تحديد قيمة الفيلا، فالفيلات التي تقع في قلب المدينة يكون سعرها أعلى من تلك التي تقع في الضواحي.

وكذلك مجاورة الفيلا للمناطق التاريخيّة والإطلالات البحرية، كلّ هذا يلعب دوراً أساسيّاً في تحديد قيمة الفيلا المُراد تقييمها.

في حال كانت الفيلا قيد الإنشاء فمن المتوقّع عادةً أن يكون سعرها منخفضاً نسبيّاً، الأمر الذي يترك هامشاً أفضل لعائد استثماريّ جيّد بالمقارنة مع الفيلا الجاهزة للسّكن، بالإضافة لترجيح احتماليّة تحسّن الأسعار مستقبلاً.

تلعب دوراً أساسيّاً كذلك في تحديد اسعار الفيلا، ولكن يجب الانتباه بشأن البروزات والمساحة الصافية والمساحة الكلية والتّقسيم الدّاخلي، وعموماً فكلّما زادت مساحة العقار انخفض سعر وحدته لكلّ متر مربّع والعكس صحيح.

وهي المرحلة النهائيّة من مراحل البناء، وتتعلّق بالحوائط والأرضيّات والأسقف والأسطح التابعة للفيلا وتنبع أهمّيّة التشطيبات من كونها ستَبرز لاحقاً كسطح ظاهريّ لكلّ أجزاء الفيلا سواءٌ الداخليّ منها أو الخارجيّ.

ويمكن التحكّم بمستوى جودة التشطيبات ومدى فخامتها والإنفاق عليها إلى حدّ بعيد، الأمر الذي ينعكس حتماً على سعر الفيلا بشكل مباشر.

كأيّة سلعة أُخرى، تتأثّر العقارات بقانون العرض والطلب بحيث تنخفض الأسعار عند توافر العرض وبالمقابل ترتفع عند ندرته.

فلل رخيصة في طرابزون

تتميّز طرابزون ومحيطها بجمال ساحر يجعل منها مقصداً للراغبين بالتنعّم بين زرقة البحر وخضرة الجبال، ونعرض لكم فيما يلي نماذج عن فيلات في طرابزون بأسعار رخيصة نسبيّاً:

• إن كنت من عشّاق المنطقة التاريخية في طرابزون بالإضافة لجمال الطبيعة نقدّم لك مشروع فلل البستاني في أورتا حصار المركز الإداري للمدينة، حيث تتميّز الفيلّا بكثرة الغرف (11 + 2) وانخفاض السعر (293 ألف دولار).

• أمّا إن كنت محدود الميزانيّة وترغب مع ذلك بالعيش في فيلّا بإطلالة رائعة على البحر الأسود وغابات طرابزون فلن تجد أفضل من مشروع فلل يلنجاك والتي تتميّز ببعدها عن شاطئ البحر مسير خمس دقائق على الأقدام فقط!

كلّ هذا بسعر متميّز (126 ألف دولار) بعدد غرف (2+1).

بإطلالاتها الساحرة، وتصميمها البديع، وتشطيباتها الفخمة تتفرّد فلل إستينيا بالمزايا التالية:

•  تجمع كلّاً من معاني الجمال، ومفاهيم الحداثة وفخامة الموقع، وسحر الإطلالة في آن واحد.
• إطلالتها على البوسفور تجعلها في خانة المشاريع الحديثة النادرة.
• المجمّع مؤلّف من فلل دوبلكس تفترش حلقة من الأشجار الخضراء يزينها البحر، وشيء من الارتفاع الذي يزيد الإطلالة جمالاً.
• المجمّع قريب من حديقة إستينيا الساحرة، ومارينا إستنيا ومول إستنيا الأكثر فخامة.
• صلته بطريق TEM وجسر السلطان محمد الفاتح، بالإضافة إلى جسر البوسفور، يزيد الحسن أهمية.
• منطقته إستنيا تقع في منطقة ساريير قرب منطقة مكاتب مسلك ومدارس Enka، ويمكن الوصول إلى المجمّع بسهولة عن طريق المترو، والطريق البحريّ ووسائل النقل العام.
• المجمّع يحترم الطبيعة ويعتبر مشروعاً سكنيّاً حديثاً ونادراً في تركيا يحترم جمال البوسفور ويليق بحسن إسطنبول، وهو مرشح كذلك لنيل شهادة Leed of Homes لحفاظه على الطبيعة، وتوفيره للطاقة من خلال هيكل المبنى، مع التفكير في الغد، من خلال انبعاثات أٌقل للكربون وكفاءة عالية في استهلاك الطاقة.
• تم تصميم المجمع من قبل المصمم المعماريTabanlıoğlu ، صاحب الجوائز الوطنية والدولية.
• تمّ تخطيط المباني لخلق مناظر بانوراميّة على المدينة والبحر.

وفيما يلي نماذج عن الأسعار والمساحات المتوفّرة للفيلات ضمن مشروع إستينيا:

اسعار الفلل في تركيا بالدولار

وفيما يلي نموذج عن اسعار الفلل في تركيا بالدولار:

عدد الغرف	المساحة	عدد الحمامات	مواقف السيارات	السّعر الأدنى بالدولار الأمريكي
2+1	207	2	1	مليون و109 ألف دولار
3+1	270	2	1	مليون و411 ألف دولار
4+1	375	3	1	مليون و959 ألف دولار

 اسعار الفلل في تركيا بالريال السعودي

وفيما يلي نموذج عن اسعار الفلل في تركيا بالريال السعودي:

عدد الغرف	المساحة	عدد الحمامات	مواقف السيارات	السّعر الأدنى بالريال السعودي
2+1	207	2	1	4,160,000 ريال
3+1	270	2	1	5,290,000 ريال
4+1	375	3	1	7,347,000 ريال

 

مجموعة من الفلل والعروض العقارية الأخرى يمكنكم الإطلاع عليها في:

فلل فاخرة للبيع في تركيا
فلل للبيع في اسطنبول مطلة على البحر
شقق للبيع في تركيا
شقق للبيع في اسطنبول

تحرير: امتلاك العقارية©

المصدر: دايلي صباح