راهنمای سرمایه‌گذار ملکی در ترکیه

راهنمای جامع درباره سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه و بهترین استان‌های ترکیه برای سرمایه‌گذاران و بهترین انواع املاک برای سرمایه‌گذاری در ترکیه را در مقاله زیر از امتلاك العقارية بخوانید.

مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه چیست؟

با آب و هوای معتدل در مناطق مختلف جغرافیایی، طبیعت زیبا در سراسر استان‌های ترکیه، و فرهنگ متنوع آمیخته با میراث تاریخی اسلامی، ترکیه یکی از مهم‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری است که بازرگانان را از سراسر جهان جذب می‌کند.

بازار املاک ترکیه یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک برای سرمایه‌گذاران در جهان است، زیرا فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری و مالکیت کامل ملکی فراهم می‌کند و مجموعه متنوعی از امکانات را برای خریداران ملک ارائه می‌دهد و سبک‌های زندگی ممتاز و رفاه را در آپارتمان‌های مسکونی با ویژگی‌های معماری خاص تضمین می‌کند.

علاوه بر بازار املاکی که بالاترین بازده سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد، ترکیه از مهم‌ترین کشورهایی است که به سرمایه‌گذاران امکان دریافت تابعیت را بدون از دست دادن تابعیت اصلی می‌دهد. بنابراین، یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه، دریافت تابعیت دوم است؛ زیرا قوانین ترکیه مربوط به دریافت تابعیت از طریق خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، مشروط به عدم فروش آن به مدت ۳ سال از تاریخ خرید، این امکان را می‌دهد.

دولت ترکیه تسهیلات زیادی برای تشویق سرمایه‌گذاران به ورود به ترکیه با هدف سرمایه‌گذاری ملکی ارائه داده و قوانینی را وضع کرده که به نفع سرمایه‌گذار خارجی در خرید املاک در ترکیه است تا سرمایه‌گذاری بیشتری را به بازار املاک جذب کند و تمام موانع و مشکلاتی را که ممکن است مانع راه سرمایه‌گذار خارجی برای مالکیت کامل در ترکیه شود، برطرف کرده است.

قیمت پایین املاک ترکیه در مقایسه با املاک کشورهای اروپایی و برخی کشورهای عربی و همچنین هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین در ترکیه از مهم‌ترین دلایل تشویق به سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه است.

از مهم‌ترین دلایل سرمایه‌گذاری در ترکیه، ویژگی‌های ممتاز املاک این کشور مانند چشم‌اندازهای زیبا به دریا، موقعیت‌های مرکزی نزدیک به مراکز سرمایه‌گذاری و آپارتمان‌هایی با طراحی و دکوراسیون شیک در قلب مناطق طبیعی است.

همچنین عوامل دیگری مانند زیرساخت‌های قوی، وجود وسایل حمل و نقل مدرن و پیشرفته، ساخت جاده‌های بین‌المللی و پل‌هایی که فاصله مناطق دور را کاهش می‌دهد، سرمایه‌گذاران را به سرمایه‌گذاری ملکی تشویق می‌کند.

در زمینه آموزش، ترکیه امکانات گسترده‌ای از لحاظ ارائه بالاترین سطح آموزش در مدارس و دانشگاه‌های خود به زبان‌های مختلف از جمله عربی و انگلیسی، با شرایط ثبت‌نام آسان و هزینه‌های مناسب دارد که برای فرزندان سرمایه‌گذاران محیط آموزشی قوی و سالمی را تضمین می‌کند.

علاوه بر این، پیشرفت چشمگیر در بخش سلامت، ساخت جدیدترین بیمارستان‌ها و شهرهای پزشکی، و انقلاب عظیم بازاریابی که منجر به ساخت بهترین مراکز خرید با برندهای معروف داخلی و جهانی شده، از دیگر عوامل تشویق به سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه است.

ممکن است برایتان جالب باشد: آپارتمان‌های فروشی در ترکیه

معایب سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه چیست؟

همان‌طور که سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه مزایا و فواید زیادی دارد، برخی معایب و مشکلات نیز وجود دارد که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• معامله با شرکت‌های املاک ناشناخته که ممکن است منجر به شکست معامله و از دست دادن سرمایه شود، که این موضوع یا به دلیل بی‌تجربگی کارکنان شرکت‌ها در معاملات ملکی است یا به خاطر طمع برخی مالکان شرکت‌ها و استفاده از ترفندها و حیله‌ها برای سودجویی از سرمایه‌گذاران.
• سازماندهی، مدیریت و برنامه‌ریزی ضعیف برای پروژه ملکی و ناآگاهی از مراحل لازم برای ورود به سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه.
• عدم دریافت مشاوره ملکی از افراد متخصص و باتجربه در بازار املاک.
• بررسی نکردن وضعیت اقتصادی یا ناآگاهی از نوسانات لیر ترکیه در مقابل دلار و استفاده نکردن از شرایطی که برای سرمایه‌گذاری ملکی مناسب است.

بهترین شهرهای سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه کدامند؟

در راهنمای سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه می‌توان بهترین شهرهای سرمایه‌گذاری ملکی را به شرح زیر دسته‌بندی کرد:

1. استانبول

استانبول یکی از بهترین استان‌های ترکیه برای سرمایه‌گذاری ملکی است؛ زیرا امکانات ملکی زیادی دارد که شرایط ایده‌آل را برای ورود به دنیای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند و تمام شرایط لازم برای موفقیت پروژه سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند.

استانبول که در دو قاره بزرگ قرار دارد، قوی‌ترین فرصت‌های ملکی برای سرمایه‌گذاری و مالکیت کامل را ارائه می‌دهد؛ فرصت‌هایی شامل مالکیت املاک با چشم‌انداز زیبا به بسفر یا دریای مرمره، آپارتمان‌هایی با طراحی و دکوراسیون بسیار دقیق و زیبا، نزدیک به برج‌های تجاری و دنیای مالی و کسب‌وکار، در فاصله نزدیک به خطوط مترو و حمل و نقل و جاده‌های بین‌المللی سریع، و چند قدمی موسسات آموزشی و درمانی و مراکز خرید.

استانبول پایتخت اقتصادی ترکیه به شمار می‌رود؛ زیرا تعداد زیادی پروژه تجاری، ملکی، صنعتی و حرفه‌ای در آن وجود دارد که به سرمایه‌گذار امکان راه‌اندازی هر نوع پروژه سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف را می‌دهد.

استانبول از نظر گردشگری نیز بسیار قوی است؛ زیرا از استان‌های غنی از جاذبه‌های گردشگری، اماکن طبیعی، مراکز خرید و مناطق تاریخی است و سالانه میلیون‌ها گردشگر را جذب می‌کند. بنابراین می‌توان با خرید املاک گردشگری و راه‌اندازی پروژه‌های نزدیک به جاذبه‌های گردشگری از این مزیت بهره برد.    

2. آنتالیا

آنتالیا تلاش می‌کند از بازده گردشگری بالا برای جذب بازرگانان جهت مالکیت ملکی استفاده کند. املاک آنتالیا با مساحت‌های وسیع و بالکن‌های بزرگ و چشم‌انداز زیبا به دریای مدیترانه، گزینه‌های متنوعی از آپارتمان‌های مسکونی، ویلاهای لوکس و مغازه‌های تجاری را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد که پاسخگوی نیازها و آرزوهای آنان است.  

3. ترابزون

ترابزون در جذب سرمایه‌گذاران به طبیعت زیبا و منحصر به فرد خود از دشت‌ها، تپه‌ها، دریاچه‌ها و ارتفاعات تکیه دارد. املاک این استان جایگاه ویژه‌ای در میان بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری ملکی دارند، به ویژه املاکی که مشرف به دریای سیاه و در قلب مناطق طبیعی جذاب هستند.

4. کوجالی

کوجالی از مهم‌ترین استان‌های ترکیه برای سرمایه‌گذاری ملکی به شمار می‌رود؛ زیرا طبیعت زیبا، مناطق آرام دور از شلوغی، نزدیکی جغرافیایی به شهر استانبول و مهم‌تر از همه، قیمت املاک در این استان ارزان‌تر از تمام استان‌های ذکر شده در این مقاله است.

چگونه بهترین پروژه‌های مناسب سرمایه‌گذاری را بشناسم؟

هر پروژه ملکی ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارد؛ بنابراین برای انتخاب پروژه مناسب سرمایه‌گذاری باید ویژگی‌های زیر در پروژه وجود داشته باشد:

• موقعیت جغرافیایی مناسب در مناطق مرکزی و نزدیک به مراکز تجاری و گردشگری.
• محیط عمومی پروژه باید پویا باشد، مانند وجود مراکز خرید، مدارس، دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها در نزدیکی پروژه.
• نزدیکی پروژه به جاده‌های بین‌المللی و خطوط حمل و نقل سریع.
• انتخاب مساحت مناسب برای زندگی خانوادگی در آپارتمان‌های مسکونی.
• تمرکز بر پروژه‌های ملکی که امکان دریافت تابعیت ترکیه را فراهم می‌کنند.

چگونه بهترین قیمت ملک در ترکیه را به دست آورم؟

برای دریافت بهترین قیمت املاک در ترکیه باید با تیم مشاوره‌ای امتلاك العقارية تماس بگیرید. این شرکت مجموعه متنوعی از املاک را ارائه می‌دهد که پاسخگوی آرزوها و نیازهای شماست و مناسب بودجه افراد با درآمد محدود و سایر گروه‌های سرمایه‌گذاران و بازرگانان است.

ممکن است برایتان جالب باشد: توسعه املاک چیست؟

بهترین انواع املاک برای سرمایه‌گذاری کدامند؟

در راهنمای سرمایه‌گذار ملکی در ترکیه می‌توان بهترین انواع املاک مناسب سرمایه‌گذاری را به شرح زیر دسته‌بندی کرد:

1. آپارتمان‌ها

آپارتمان‌ها در ترکیه در رتبه اول لیست بهترین املاک از نظر سرمایه‌گذاری قرار دارند. پیشنهادهای ملکی متنوعی از آپارتمان‌ها در تمام استان‌های ترکیه وجود دارد و ویژگی‌های این آپارتمان‌ها برای همه خانواده‌ها مناسب است و تمام آرزوهای سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به مالکیت کامل در ترکیه را برآورده می‌کند.

پیشنهادهای متنوع آپارتمان فروشی در ترکیه در بهترین شهرهای سرمایه‌گذاری ملکی توسط امتلاك العقارية ارائه می‌شود که شبکه خدمات خود را به تمام استان‌هایی که سرمایه‌گذاران به مالکیت کامل علاقه‌مندند، گسترش داده است.

2. ویلاها

ویلاها در رتبه دوم لیست املاک برتر از نظر سرمایه‌گذاری در ترکیه قرار دارند. این ویلاها شرایط دریافت تابعیت ترکیه را دارند و ویژگی‌های ممتازی مانند مساحت‌های بزرگ و انواع مختلف تا 8+1 در برخی مناطق، فضای سبز وسیع، استخر اختصاصی و امکانات رفاهی دارند که بالاترین سطح رفاه را برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان فراهم می‌کند و حریم خصوصی کامل را تضمین می‌نماید.

3. مغازه‌های تجاری

مغازه‌های تجاری در رتبه سوم بهترین انواع املاک مناسب سرمایه‌گذاری قرار دارند. این مغازه‌ها در مناطق مرکزی یا در مراکز خرید قرار دارند و می‌توان دفاتر تجاری نزدیک به برج‌های تجاری و دنیای مالی و کسب‌وکار در استانبول تهیه کرد که شرایط ایده‌آل برای موفقیت تمام پروژه‌های تجاری را فراهم می‌کنند.  

4. زمین‌ها

با وجود اینکه زمین‌ها در رتبه آخر لیست املاک مناسب سرمایه‌گذاری در ترکیه قرار دارند، اما قیمت پایین‌تری دارند و امکان اجرای پروژه‌های کشاورزی یا ساخت‌وساز مختلف بر روی آن‌ها وجود دارد. خرید زمین قابل ساخت در مناطق دارای خدمات سرمایه‌گذاری از مهم‌ترین پروژه‌هایی است که سود و بازده مالی زیادی در آینده برای شما به ارمغان می‌آورد، به ویژه پس از ساخت پروژه ملکی بر روی آن.

برای سرمایه‌گذاری، املاک مسکونی بهتر است یا تجاری؟

پاسخ این سؤال بستگی به هدف سرمایه‌گذاری دارد؛ یعنی آیا هدف از خرید ملک، سکونت است یا تجارت؟ بر اساس این پاسخ، می‌توان بین سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی یا تجاری انتخاب کرد. اما باید اشاره کرد که املاک مسکونی فقط برای سکونت هستند و طبق قوانین ترکیه نمی‌توان آن‌ها را برای اهداف تجاری استفاده کرد. اما املاک تجاری فقط برای اهداف تجاری هستند و این اهداف می‌تواند در دفاتر، مغازه‌ها، مراکز خرید، هتل‌ها، انبارها و سالن‌ها و سایر املاک تجاری اجرا شود.

می‌توان گفت سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی به طور کلی بهتر از سرمایه‌گذاری در املاک تجاری است؛ زیرا فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی بیشتر از املاک تجاری است، تقاضا برای املاک مسکونی در بازار املاک بیشتر است و مالیات‌های املاک مسکونی بسیار کمتر از مالیات‌های املاک تجاری است.

خرید آپارتمان و اجاره دادن آن بهتر است یا خرید و فروش مجدد آن؟

هر دو گزینه فرصت‌هایی برای سودآوری در اختیار سرمایه‌گذار قرار می‌دهند، اما سرمایه‌گذاری از طریق خرید آپارتمان و فروش مجدد آن سود بیشتری نسبت به اجاره دارد، به ویژه با نوسانات لیر ترکیه و افزایش مداوم قیمت املاک در ترکیه. بسیاری از سرمایه‌گذاران به خرید آپارتمان‌های در حال ساخت روی می‌آورند؛ زیرا قیمت آن‌ها پایین‌تر است و پس از تکمیل و تجهیز، سود قابل توجهی به همراه دارند.

همچنین خرید آپارتمان با هدف اجاره، درآمد ماهانه‌ای برای مالکان ایجاد می‌کند که می‌توان آن را پس‌انداز و برای اجرای پروژه‌های دیگر استفاده کرد.  

رزرو مشاوره رایگان با کارشناسان ملک در ترکیه "امتلاك العقارية"

امتلاك العقارية از سال ۲۰۱۲ در زمینه بازاریابی املاک ترکیه فعالیت می‌کند و با سال‌ها تجربه در بازار املاک ترکیه، صدها فرصت مالکیت کامل ملکی را به سرمایه‌گذاران عرب و خارجی ارائه داده است. این شرکت تیمی مجرب از کارشناسان ملکی دارد که تمام اطلاعات لازم درباره ملک، ویژگی‌های فنی، موقعیت جغرافیایی و محیط اطراف ملک را ارائه می‌دهند. بدون تردید با کارشناسان ما در امتلاك برای دریافت مشاوره رایگان ملکی تماس بگیرید تا با اطمینان خاطر در مسیر سرمایه‌گذاری ملکی خود در ترکیه گام بردارید.

ویرایش: امتلاك العقارية©