وام مسکن چیست و شرایط آن چیست؟

همه چیز درباره تأمین مالی مسکن از مزایا و معایب و شرایط از طریق مقاله بعدی ما در امتلاک العقاریه.

تأمین مالی مسکن چیست؟

تأمین مالی مسکن یکی از مهم‌ترین تسهیلاتی است که دولت ترکیه برای بازرگانانی که مایل به سرمایه‌گذاری در ترکیه هستند، ارائه می‌دهد.

بر اساس مقرراتی که در قانون تأمین مالی مسکن صادر شده در سال 2001 با شماره 148 و قانون شماره 10 صادر شده در سال 2009 آمده است، کسانی که مایل به تملک مسکن هستند می‌توانند با دریافت وام مسکن بلندمدت از یکی از بانک‌های رسمی در ترکیه، مسکن خریداری کنند.

در مقابل این وام مسکن، رهن مسکن بر روی مسکن تا پایان پرداخت وام اعمال می‌شود و به این ترتیب هدف از تأمین مالی مسکن تسهیل فرآیند تملک مسکن و تشویق به سرمایه‌گذاری در ترکیه است.

فرآیند تأمین مالی مسکن تحت نظارت هیئت عمومی نظارت مالی و با حضور سه طرف تأمین‌کننده، فروشنده و خریدار تنظیم می‌شود.

 مزایای استفاده از تأمین مالی مسکن برای خرید مسکن

سیستم تأمین مالی مسکن به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد تا با دریافت وام بانکی به ارزش حدود 80% از ارزش آپارتمان، در ترکیه آپارتمان خریداری کند. این مقدار از بانکی به بانک دیگر متفاوت است و به این ترتیب سرمایه‌گذار می‌تواند بخش بزرگی از پس‌انداز خود را به جای پرداخت یکباره به عنوان قیمت ملک، ذخیره کند و از این پس‌انداز در منابع سرمایه‌گذاری دیگر استفاده کند.

علاوه بر این، تأمین مالی مسکن خرید آپارتمان در ترکیه را از طریق اقساطی که از حداقل 3 ماه شروع می‌شود و تا 10 سال در حداکثر محدودیت‌ها ادامه دارد، تضمین می‌کند. مدت اقساط نیز ممکن است از بانکی به بانک دیگر متفاوت باشد و به این ترتیب می‌توان ملک در ترکیه خریداری کرد و مستحقات آن را مانند مستأجری که اجاره ماهانه پرداخت می‌کند، پرداخت کرد.

از طرف دیگر، از مزایای تأمین مالی مسکن مدت طولانی است که در آن ارزش اقساط پرداخت می‌شود، زیرا مدت‌های طولانی در تأمین مالی مسکن امکان بهره‌برداری از نرخ‌های بهره پایین را فراهم می‌کند و این به افزایش ارزش ملک و بهره‌برداری از عواید آن به صورت سرمایه‌گذاری کمک می‌کند.

معایب تأمین مالی مسکن

یکی از برجسته‌ترین معایب در دریافت تأمین مالی مسکن، هزینه‌های مربوط به نرخ‌های بهره است. برخی از بانک‌ها بهره‌های بزرگی بر تأمین مالی مسکن اعمال می‌کنند که گاهی به دو برابر قیمت آپارتمان می‌رسد و هزینه‌ها تنها به بهره‌های بزرگ محدود نمی‌شود، بلکه هزینه‌های تأمین مالی مسکن، هزینه‌های بسته شدن، بیمه رهن مسکن و مالیات ملک و سایر هزینه‌های دیگر که در نظر گرفته نشده‌اند را نیز شامل می‌شود.

از طرف دیگر، اقساط بلندمدت یک شمشیر دو لبه هستند، زیرا از یک طرف قیمت آپارتمان را در مدت‌های معین قسط‌بندی می‌کنند و از طرف دیگر طول مدت پرداخت در طول سال‌های طولانی ممکن است با گذشت زمان برای صاحب آپارتمان بار سنگینی باشد.

از معایب تأمین مالی مسکن عدم دریافت سند مالکیت تا پایان پرداخت تمام اقساط است و اگر ارزش اقساط بزرگ و مدت پرداخت طولانی باشد، این شامل برخی خطرات می‌شود، به ویژه اگر شرایط اضطراری که ممکن است برای انسان پیش بیاید، در نظر گرفته شود.

شرایط تأمین مالی مسکن چیست؟

قوانین ترکیه برخی شرایط را برای سرمایه‌گذاران خارجی برای دریافت تأمین مالی مسکن اعمال می‌کند و از مهم‌ترین شرایط تأمین مالی مسکن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

اول: تمام اقساط در مدت حداقل 3 ماه و حداکثر 10 سال پرداخت می‌شود.

دوم: سن متقاضی دریافت تأمین مالی مسکن نباید بیش از 80 سال باشد.

سوم: اثبات مدارکی که میزان درآمد ماهانه را تأیید می‌کند.

چهارم: تکمیل 80% از ساخت پروژه مسکونی به حداقل.

پنجم: تصویر سند ثبت ملک برای ملکی که قرار است تأمین مالی شود.

نگاهی به تأمین مالی مسکن در بانک‌های ترکیه

تأمین مالی مسکن در بانک‌های سنتی ترکیه

بانک‌های سنتی ترکیه خدمات تأمین مالی مسکن را برای کسانی که مایل به خرید خانه در ترکیه هستند، ارائه می‌دهند. این بانک‌ها در ارائه خدمات وام‌های مسکن به سیستم بهره متکی هستند و نرخ بهره وام‌ها در بانک‌های سنتی ترکیه بین 4.5% و 7.5% متغیر است، به شرطی که ارزش اقساط ثبت شده بر وام مسکن از یک سوم درآمد تجاوز نکند. از مهم‌ترین بانک‌های سنتی که خدمات تأمین مالی مسکن را ارائه می‌دهند، بانک زراعت، گرانتی بانک، بانک ایش هستند.

تأمین مالی مسکن در بانک‌های اسلامی ترکیه

برخی از بانک‌های اسلامی ترکیه خدمات تأمین مالی مسکن را برای سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه ارائه می‌دهند. این بانک‌ها امکان دریافت وام تأمین مالی مسکن با شرایط بازپرداخت مشابه به شرایط ذکر شده در بالا را فراهم می‌کنند و تأمین مالی مسکن با مدت‌های تا 120 ماه ارائه می‌شود. شرایط تأمین مالی که توسط بانک‌های اسلامی ترکیه تعیین می‌شود، بدون اقساط ربوی است و گزینه‌های سریعی برای خریداران که به دنبال تأمین مالی سریع و آسان بدون نیاز به تعامل با بانک‌های سنتی هستند، ارائه می‌دهد. از برجسته‌ترین بانک‌های اسلامی که خدمات تأمین مالی مسکن را ارائه می‌دهند، بانک کویت ترک، بانک البرکه، بانک زراعت کاتلیم هستند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه تأمین مالی مسکن دریافت کنند؟

بله، شهروند خارجی مقیم در ترکیه می‌تواند تأمین مالی مسکن در ترکیه دریافت کند، به شرط ارائه مدارک شخصی مربوط به تصویر اقامت و گذرنامه و برخی اسناد مربوط به درآمد ماهانه.

برای خدمات خرید ملک در ترکیه با امتلاک العقاریه مشورت کنید

امتلاک العقاریه امکان خرید املاک در ترکیه به صورت اقساطی که متناسب با بودجه‌های مختلف سرمایه‌گذاران است را در اختیار شما قرار می‌دهد. ما قوی‌ترین فرصت‌های تملک املاک را از طریق سیستم اقساطی بدون بهره بانکی ارائه می‌دهیم.

همچنین سیستم اقساطی که در شرکت امتلاک به کار گرفته می‌شود، با راحتی کامل در پرداخت، بهره‌برداری از تفاوت ارز و دریافت قیمت مناسب‌ترین، علاوه بر ارائه تمام خدمات مربوط به خرید املاک در ترکیه از ابتدا تا انتها به روش‌های حرفه‌ای و تضمین شده، تضمین موفقیت معامله ملکی به بهترین نحو را فراهم می‌کند. برای اطلاعات بیشتر درباره سیستم اقساطی می‌توانید با تیم مشاوره‌ای در شرکت امتلاک العقاریه تماس بگیرید.

ویرایش: امتلاک العقاریه©