اطلاعاتی مفصل پیرامون منطقه عمرانیه در استانبول

اطلاعاتی مفصل پیرامون منطقه عمرانیه در استانبول

موقعیت و همجواری

منطقه عمرانیه در بخش آسیایی استانبول، در منطقه دریای مرمره واقع شده است. از غرب با اسکودار(Üsküdar)، از جنوب با کادیکوی (Kadıköy)، از شرق با منطقه کارتال (Kartal) و سلطان بیلی (Sultanbeyli) و از شمال با بیکوز (Beykoz) هم مرز است.

منطقه عمرانیه از نظر افزایش جمیعتی و همچنین رشد املاک و مستغلات آن، یکی از مناطق مهم استانبول محسوب می شود. این منطقه از 14 محله، شش شهرداری و چهار روستا تشکیل شده و مساحت کل آن بالغ بر بیست و دو هزار هکتار است.

مختصری از تاریخ منطقه عمرانیه استانبول

منطقه عمرانیه در زمانهای گذشته، صرفا منطقه ای جنگلی از درختان کاج بود. اولین قومی که در این منطقه سکنی گزیدند، قوم فریگیه (فریژیه – Frigya) بودند. بعد از سکونت این قوم، رومی و بیزانسها به منطقه روی آورده و در آنجا زندگی کرده اند.

در دوران عثمانی، سلطان احمد اول آن را برای شیخ عزیز محمود الهدایی وقف کرد. از همان آغاز شکل گیری جمهوری ترکیه، عمرانیه جزئی از منطقه اوسکودار به حساب می آمد. این منطقه تا سال 1960 به عنوان روستا قلمداد می شد، لیکن با شکل گیری صنایع مختلف در آن، به منطقه ای صنعتی تغییر یافت و با شکوفایی این منطقه صنعتی و هجرت بیش از بیش مردم به آنجا، دارای استقلال اداری شد و در سال 1989، صاحب شهرداری نیز گشت.

ویژگی های آب و هوایی

آب و هوای منطقه عمرانیه ترکیبی است از دو منطقه دریای مدیتراته و دریای سیاه. بارانهایی شدید و رگباری که از مشخصات مناطق دریای مدیترانه است، در فصل زمستان در این منطقه می بارند، اما در مقایسه با میانگین سالانه بارش زیادی ندارد. عموم این منطقه 120 متر از سطح دریا ارتفاع دارد، البته ارتفاع در برخی مناطق به صد و هشتاد متر نیز می رسد.

این منطقه از آب وهوای ساحلی منطقه نزدیک خلیج و همچنین آب و هوای کوهستانی تپه های چاملیجا نیز تأثیر می پذیرد، ولی در کل باید گفت: آب و هوای این منطقه معتدل است.

سرمایه گذاری در آپارتمانهای مسکونی عمرانیه استانبول – مزایا و فواید

منطقه عمرانیه یکی از مناطقی بوده است که به ویژه طی سالیان گذشته تعداد بسیار زیادی سرمایه گذار را به خود جذب کرده است؛ زیرا این منطقه از رشد و توسعه شهرسازی بسیار بالایی برخوردار است و از طرف دیگر به عنوانی یکی از مهمترین مناطق مرکزی شهر استانبول نیز شناخته می شود. همچنین در مجاورت مرکز مالی بین المللی استانبول و خط متروی اسکودار بوده، بطوریکه ارزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آن به شدت بالا رفته است.

علاوه بر تمامی مزایای نامبرده، عوامل بسیار دیگری وجود دارند که منطقه عمرانیه را به عنوان یکی از بهترین گزینه ها جهت سرمایه گذاری ملکی در استانبول قرار داده است، از جمله:

حمل و نقل در منطقه عمرانیه استانبول

منطقه عمرانیه دارای موقعیت مرکزی در استانبول است، به دلیل اینکه در مجاورت مهمترین راههای حمل و نقل زمینی استانبول قرار دارد. بزرگراه TEM در مجاورت بسیاری از بخشهای این منطقه است. این بزرگراه یکی از مهمترین شریانهای مواصلاتی در تمامی استانبول است.

در شمال آن جاده ای وجود دارد که منتهی به منطقه شیله می شود. شیله یکی از مهمترین جاذبه های توریستی استانبول می باشد. همچنین خط مترویی که اوسکودار را به سنجاق تپه (Sancaktepe) وصل می کند، از این منطقه می گذرد.

علاوه بر این، جابجایی در عمرانیه بسیار آسان و بی دردسر است؛ زیرا وسایل حمل و نقل عمومی فرآوانی در آن وجود دارد، از ایستگاههای خطوط مترو گرفته تا جاده های مختلف و بزرگراهها و تا مسیرهای دریایی. فراموش نشود این منطقه دارای خطوط اتوبوسرانی بوده که تمامی محله های آن را تحت پوشش قرار می دهد.

پروژه مرکز مالی بین المللی استانبول

پروژه مرکز مالی بین المللی استانبول توجه سرمایه گذاران خارجی را قبل از سرمایه گذاران ترکیه ای به خود جلب کرده است. در این مرکز که در عمرانیه قرار گرفته است، خدمات فرآوانی از طریق دفاتر و مراکز تجاری مختلف ارائه می گردد. این مرکز بر اهمیت تجاری، اقتصادی شهر استانبول در سطح جهان افزوده و در آن مراکز کوچکتری برای تمامی بانکهای خصوصی و دولتی ترکیه طراحی شده است. این مرکز مالی اهمیت منطقه عمرانیه را دوچندان نموده و ارزش سرمایه گذاری در آن را به شدت بالا برده است.

پیشنهادهای ما را جهت مالکیت و خرید آپارتمان در استانبول مشاهده کنید. جزئیات این پیشنهادها و قیمت ها را مشاهده کنید.

فضاهای سبز طبیعی منطقه عمرانیه استانبول را متمایز ساخته است

علیرغم اینکه منطقه عمرانیه منطقه ای مدرن، پیشرفته و مرکزی است، لیکن بخش قابل توجهی از این منطقه را فضاهای سبز، پارکها و درختان تشکیل می دهند. این منطقه یکی از بهترین و مناسب ترین مناطق استانبول جهت سکونت و زندگی است، زیرا دارای فضاهای سبز کافی می باشد. این امتیاز باعث شده است که پروژه های مدرنی که در آن ساخته می شوند، از نظر مدرن بودن و برخوداری ار فضای سبز کافی، با پروژه های مسکونی کشورهای اروپایی برابری کنند. برای کسانی که می خواهند در اماکنی سرشار از فضاهای سبز با هوایی پاک و دلپذیر و به دور از هیاهو و شلوغی شهر زندگی کنند، عمرانیه ایده آل ترین منطقه محسوب می شود.

ساختمانهای مقاوم در برابر زلزله که در سرتاسر استانبول وجود دارند این شهر را منحصر به فرد کرده است

کارشناسان با توجه به اینکه اکثر ساختمانهای منطقه عمرانیه توسط شرکتهای متخصص در زمینه ساخت و ساز، احداث شده اند، این منطقه را منطقه ای مقاوم در برابر زلزله توصیف می کنند. بالغ بر پنجاه و پنج درصد ساختمانهایی که طی یازده سال گذشته ساخته شده اند، که البته تعداد آنها نیز بیش از دویست و پنجاه ونه هزار ساختمان می شود، توسط این شرکتها ساخته شده که مهارت بالایی در ساخت و ساز دارند، به این ترتیب می توان گفت: استانداردهای مدرنیته و استحکام در این ساختمانها به بهترین شکل رعایت شده است.

با مطالعه مقاله "بیمه زلزله در ترکیه" در این باره اطلاعات بیشتری کسب کنید.

ساختمانهای معاصر مدرن

بدون شک سرمایه گذاری های مهمی که در منطقه عمرانیه صورت پذیرفته، این منطقه را به منطقه ای مدرن مبدل ساخته است. پروژه های جدید احداث شده در آن، زندگی لوکسی را برای ساکنانش به ارمغان آورده اند. علاوه بر امتیازات نامبرده، خدمات فرآوان و امکانات رفاهی و فرهنگی بی نظیری در این منطقه تدارک دیده شده است که متناسب با زندگی مدرن ساکنانش است، به همین جهت معتقدیم سرمایه گذاری در این منطقه، دروازه سرمایه گذاری در استانبول محسوب می شود.

شرکت املاک و مستغلات امتلاک، پیشنهادهای منحصر به فردی را برای متقاضیان خرید آپارتمان در عمرانیه استانبول ارائه می کند. با قیمت ها و جزئیات این آپارتمانها آشنا شوید.

افزایش ارزش سرمایه گذاری املاک و مستغلات در بخش آسیایی استانبول

جنبش عمرانی گسترده ای که طی سالهای اخیر در منطقه عمرانیه شروع شده، با افزایش ساکنان و متقاضیان سرمایه گذاری در این منطقه همراه بوده است. افزایش پروژه های ساخت و ساز جدید بر اساس استانداردهای به روز دنیا و تقاضای روبه رشد سرمایه گذاران ، باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات این منطقه، به ویژه طی هشت سال گذشته، شده است.

مقاله "قیمت آپارتمان در استانبول 2021" را مطالعه کنید و با قیمت آپارتمانهای این ایالت آشنا شوید.

در نمودار زیر، افزایش قیمت هر مترمربع آپارتمانهای مسکونی، در عمرانیه را طی هشت سال گذشته مشاهده می کنید:

سایر اطلاعات و موضوعات مهم

1. با املاک و مستغلات باشاک شهیر و مزایای آن آشنا شوید.
2. اطلاعاتی جامع پیرامون مالیات بر املاک لوکس در ترکیه.
3. شهر ساکاریا در ترکیه، جاذبه ها، آثار، آب و هوا و اماکن توریستی آن.

ویرایش: املاک و مستغلات امتلاک

منابع: istanbul.net.tr + سایت شهرداری منطقه عمرانیه +  قائم مقام عمرانيه + Sinpaş

آیا این موضوع را پسندیدید؟ هم اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.