Turquie : Tout savoir sur le district d’Umraniye à Istanbul

District d’Umraniye à Istanbul

Localisation

Bordée à l'ouest par Uskudar, au sud par Kadikoy, à l'est par Kartal ainsi que Sultanbeyli et au nord par Beykoz, Umraniye est située sur la rive asiatique d'Istanbul. Sa croissance démographique et immobilière a été mieux que celle d'autres districts. De plus, elle se compose de quatorze quartiers, six localités et quatre villages, dont la surface totale est de vingt-deux mille hectares.

Historie

Depuis l'Antiquité, elle contenait des forêts de pins. Les premiers peuples à s'installer dans cette région sont le peuple de « Frigya », puis les civilisations romaine et byzantine. Au début de l'ère de la République turque, Umraniye appartenait à Uskudar, et était considérée comme les autres villages jusqu'en 1960. Cependant, elle a obtenu le statut de district en 1989, après sa séparation.

Climat

Le climat de la Méditerranée et celui de la mer Noire se mélangent dans cette région. En hiver, les pluies orageuses qui caractérisent les régions méditerranéennes tombent, mais elles ne sont pas importantes. De plus, Umraniye se trouve à cent vingt mètres d’altitude et à cent quatre-vingts mètres dans certains de ses lieux.

Investissement immobilier à Umraniye

Umraniye a fortement attiré les investisseurs immobiliers, surtout ces dernières années, grâce à son paysage naturel et son développement urbain. Elle a été élue par ISTAC comme le quartier le plus propre d'Istanbul. Récemment, la région a connu une grande évolution urbaine : des grands centres commerciaux, des centres de loisirs, et de nombreux projets résidentiels y ont été créés pour répondre aux besoins de toutes les classes. Umraniye est aujourd’hui l'une des zones les plus dynamiques d'Istanbul.

Transports en commun

La position d'Umraniye la rend aussi attirante : l’autoroute principale (TEM), l'une des principales artères d'Istanbul, traverse quelques parties de la région.

Au nord d'Umraniye se trouve une route menant à Sile, l'une des attractions touristiques les plus importantes d'Istanbul. Elle est encore traversée par la ligne de métro qui relie Uskudar à la région de Sancaktepe.

Le district se caractérise par la disponibilité de transports en commun grâce aux gares, aux transports terrestres, maritimes et aériens.

Projet du Centre financier international d'Istanbul

L'attention mondiale est dirigée vers le projet d'Istanbul International Business Center, dont les services seront fournis à Umraniye à travers un grand nombre de bureaux et de centres d’affaires de première catégorie. Ce Centre donnera à Istanbul plus d'importance et de centralisation commerciale mondiale.

Espaces verts au centre-ville

Malgré le développement urbain, Umraniye contient en même temps de vastes espaces verts. Ainsi, ses projets immobiliers nouvellement créés correspondent aux spécifications des projets européens en termes de modernité, de luxe et de la présence de grands espaces verts.

Construction antisismique

Les experts décrivent Umraniye de la zone antisismique, étant donné que la plupart de ses bâtiments ont été construits par des entreprises spécialisées dans ce domaine. C'est-à-dire que soixante-cinq pour cent des bâtiments construits au cours des onze dernières années, et qui sont estimés à deux cent quatre-vingt-quinze mille bâtiments, ont tous été créés par des entreprises de construction réputées dans ce domaine.

Architecture moderne

Il ne fait aucun doute que les investissements importants réalisés ainsi que les projets résidentiels haut de gamme à Umraniye en ont fait un district moderne. En revanche, de nombreuses entreprises internationales y sont aujourd'hui basées, ce qui attirent des jeunes et des personnes instruites de toute la Turquie. On peut y trouver 34 écoles maternelles, 61 écoles primaires et 9 écoles secondaires, ainsi que 22 centres de sport, et 29 hôpitaux et cliniques. Il existe en outre de nombreuses activités sportives et culturelles : 40 parcs, 3 salles de cinéma et 3 théâtres.

Secteur d'investissement immobilier en pleine croissance

La renaissance observée par Umraniye ces dernières années s'est accompagnée d'une augmentation du nombre de résidents et du nombre de projets modernes qui ont contribué à l'augmentation des prix de l'immobilier, en particulier au cours des huit dernières années.

Graphique montre l'augmentation des prix de mètre carré du bien immobilier au cours des huit dernières années

Source :  istanbul.net.tr – Mairie d’Umraniye - Sinpaş

Edité par Imtilak Immobilier©
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