İstanbul'da imar bölgesi - Hakkında detaylı bilgiler

Ümraniye, İstanbul'un Asya yakasında yer alan modern bir bölgedir ve altyapı ile gayrimenkul projelerinde hızlı bir büyüme yaşamaktadır. Modern kentsel gelişimin en önemli merkezlerinden biri olup, aile yaşamı ile yatırım fırsatlarını bir araya getirir ve ulaşım ile ana yollara yakınlığı ile öne çıkar.

Ümraniye İstanbul bölgesi ve burada yatırım yapmanın avantajları hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin..

İstanbul Ümraniye Bölgesi Hakkında Bilgiler

Konum ve Sınırlar

Ümraniye, İstanbul'un Asya Yakası’nda, Marmara Denizi bölgesinde yer alır. Batısında Üsküdar, güneyinde Kadıköy, doğusunda Kartal ve Sultanbeyli, kuzeyinde ise Beykoz bulunur. Ümraniye, İstanbul’un nüfus ve gayrimenkul sektöründe en hızlı büyüyen bölgelerindendir. Ümraniye, on dört mahalle, altı belde ve dört köyden oluşur ve toplam yüzölçümü yirmi iki bin hektardır.

Ümraniye İstanbul'un Tarihçesi

Ümraniye, eskiden çam ormanlarıyla kaplıydı. İlk yerleşenler Frigyalılardı (Frigya). Ardından Roma ve Bizans uygarlıkları bölgeye hâkim oldu.

Osmanlı döneminde Sultan I. Ahmed, bölgeyi Aziz Mahmud Hüdayi’ye vakfetmiştir. Cumhuriyetin ilk yıllarında Ümraniye, Üsküdar’a bağlıydı ve 1960 yılına kadar köy statüsünde kaldı. 1960’ta sanayi bölgesi olarak organize edildi. Sanayinin gelişmesi ve nüfusun artmasıyla 1989’da idari bağımsızlığını ve kendi belediyesini kazandı.

İklim Özellikleri

Ümraniye’de Akdeniz ve Karadeniz Bölgesi iklimleri bir arada görülür. Kışın Akdeniz’e özgü sağanak yağışlar yaşanır, ancak yıllık ortalamalara göre yağış miktarı çok yüksek değildir. Bölge deniz seviyesinden 120 metre yüksektedir, bazı yerlerde yükseklik 180 metreye ulaşır.

Ayrıca bölge, yakınındaki körfezden gelen kıyı iklimi ve Çamlıca tepelerinden gelen dağ ikliminin etkisi altındadır. Genel olarak ise ılıman bir iklime sahiptir.

Ümraniye İstanbul'da Dairelerde Gayrimenkul Yatırımı - Avantajlar

Ümraniye, son yıllarda yatırımcıların yoğun ilgisini çeken bölgelerden biri olmuştur. İstanbul’un en hızlı gelişen ve şehirleşen bölgelerinden biri olduğunu kanıtlamıştır. Ayrıca, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne ve Üsküdar Metro Hattı’na yakınlığı sayesinde merkezi bir bölge haline gelmiştir ve bu da bölgedeki gayrimenkullerin yatırım değerini önemli ölçüde artırmaktadır.

Bunun yanı sıra, Ümraniye’yi İstanbul’da gayrimenkul yatırımı için ideal seçeneklerden biri yapan birçok faktör bulunmaktadır. Bunların başlıcaları şunlardır:

Ümraniye İstanbul Bölgesinde Ulaşım

Ümraniye, İstanbul’un en önemli kara ulaşım yollarına yakın merkezi bir konuma sahiptir. TEM otoyolu bölgenin birçok kısmından geçer ve bu yol İstanbul’un ana arterlerinden biridir.

Ayrıca, kuzeyinde Şile’ye giden yol bulunur ve bu yol İstanbul çevresinin en önemli turistik noktalarından biridir. Ümraniye’den geçen metro hattı ise Üsküdar’ı Sancaktepe’ye bağlar.

Bunun yanında, Ümraniye’de ulaşım oldukça rahattır; kara, deniz ve hava ulaşım araçları açısından zengindir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi toplu taşıma hatları ile bölgenin tamamı kapsanmaktadır.

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Projesi

Küresel ekonomi, Türk ekonomisinden önce İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Projesi’ne odaklanmaktadır. Bu proje, Ümraniye’de çok sayıda birinci sınıf ofis ve ticaret merkeziyle hizmet verecek ve İstanbul’a daha fazla ticari ve küresel önem kazandıracaktır. Ayrıca, Türkiye’deki tüm özel ve kamu bankalarının merkezleri burada yer alacaktır. Bu merkez, Ümraniye’ye büyük bir önem kazandıracak ve bölgedeki gayrimenkullerin yatırım değerini artıracaktır.

İstanbul’daki satılık gayrimenkul fırsatlarımızı inceleyin, fiyatlar ve detaylar hakkında bilgi alın.

Ümraniye İstanbul'u Öne Çıkaran Doğal Yeşil Alanlar

Ümraniye, modernliği ve merkezi konumuyla öne çıkmasına rağmen, halen önemli ölçüde yeşil alan ve bitki örtüsünü korumaktadır. İstanbul’un yaşam için en uygun bölgelerinden biri olup, geniş yeşil alanlara sahiptir. Yeni inşa edilen gayrimenkul projeleri, modernlik ve lüksü, geniş yeşil alanlarla birleştirerek Avrupa projeleriyle yarışacak niteliktedir. Temiz hava ve şehir kalabalığından uzak bir yaşam isteyenler için ideal bir yerdir.

Genel Olarak İstanbul'da Depreme Dayanıklı Binalar

Uzmanlar, Ümraniye’yi deprem açısından güvenli bir bölge olarak tanımlar. Çünkü binaların yüzde 65’i, son on bir yılda uzman inşaat firmaları tarafından inşa edilmiştir. Yaklaşık iki yüz doksan beş bin bina, modernlik ve dayanıklılık standartlarına uygun şekilde yapılmıştır.

Modern ve Çağdaş Binalar

Ümraniye’de gerçekleştirilen önemli yatırımlar, bölgeye büyük ölçüde modernlik kazandırmıştır. Yeni projeler ise lüks ve çağdaş bir atmosfer oluşturmuştur. Böylece Ümraniye, İstanbul’un en modern ve konforlu yaşam sunan bölgelerinden biri olmuştur. Ayrıca, çok sayıda eğlence ve kültürel tesisin bulunması, lüks yapılaşma ile birleşmiştir. Bu nedenle, bölge İstanbul’da yatırım için adeta bir kapı niteliğindedir.

Ümraniye’de satılık daireler arayanlar için özel fırsatlar sunuyoruz, fiyatlar ve detaylar hakkında bilgi alın.

İstanbul Asya Yakası'nda Artan Gayrimenkul Yatırım Değeri

Ümraniye’de son yıllarda yaşanan gelişim, nüfus ve modern inşaat projelerinin artışıyla birlikte, gayrimenkul fiyatlarında da önemli bir artışa neden olmuştur. Özellikle son sekiz yılda bu artış dikkat çekicidir.

İstanbul’da daire fiyatları hakkındaki makalemizi okuyarak daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Aşağıdaki grafik, Ümraniye’de son sekiz yılda konut metrekare fiyatlarındaki artışı göstermektedir:

Diğer önemli bilgi ve konular, göz atın :

1. Başakşehir’deki gayrimenkuller: Özellikleri ve avantajları.
2. Türkiye’deki lüks gayrimenkul vergisi hakkında kapsamlı bilgiler.
3. Sakarya şehri Türkiye’de – gezilecek yerler, tarihi, iklimi ve turistik alanları.

Düzenleyen: امتلاك العقارية^©

Kaynaklar: istanbul.net.tr + Ümraniye Belediyesi Resmi Sitesi + Ümraniye Kaymakamlığı + Sinpaş